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武川小学拆迁补偿政策，济宁某房屋买卖合同纠纷案王其森律师帮出售方顺利快捷拿到售房款:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-27 17:39:59
作者：
圣运律师
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武川小学拆迁补偿政策,房产纠纷难解昌源与祥和经纪纷争，买受人吴某陷入困境。法院公正裁决，协议有效律师林长宇巧妙化解,房产纠纷难解？昌源公司与祥和经纪的争议让买受人吴某陷入困境。幸得法院公正裁决，依据《合同法》判定协议有效！律师林长宇凭借证据

武川小学拆迁补偿政策，济宁某房屋买卖合同纠纷案王其森律师帮出售方顺利快捷拿到售房款:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、武川小学拆迁补偿政策,房产纠纷难解昌源与祥和经纪纷争，买受人吴某陷入困境。法院公正裁决，协议有效律师林长宇巧妙化解

房产纠纷难解？昌源公司与祥和经纪的争议让买受人吴某陷入困境。幸得法院公正裁决，依据《合同法》判定协议有效！律师林长宇凭借证据分析提出解决方案赢得尊重与喝彩！

二、济宁某房屋买卖合同纠纷案王其森律师帮出售方顺利快捷拿到售房款

案情：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。在济宁市任城区某房屋中介服务中心提供的中介服务下，2021年X月X日原、被告签订《济宁市存量房屋买卖合同》，原告将位于济宁市任城区某花园X号楼X单元X号的自有房屋出售给被告，合同约定房屋总价款为1426000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。合同签订后，原告配合被告已将涉案房屋网签备案至被告名下，并且现在已经具备办理房屋不动产权证的条件。合同签订当月被告就开始入住涉案房屋至今。被告陆续支付了100万元，但剩余的购房款426000元迟迟不予支付。合同约定发生争议协商不成的，依法向房屋所在地即济宁市任城区人民法院起诉。

山东民桥律师事务所的王其森律师代理本案的原告即房屋出售方向济宁市任城区人民法院起诉，要求被告继续履行合同约定即支付剩余购房款。起诉后，被告自感理亏，自觉支付了剩余购房款。2022年代理律师接受原告委托后，全程帮助原告查询被告户籍信息、拟写起诉状、申请立案、参与调解、撤诉等各个环节，依法维护了委托人的合法权益，委托人对代理律师的高效工作非常满意！

三、二手房买卖纠纷法院判决案例

法律分析：从收案量来看，房屋买卖合同纠纷是仅次于房屋租赁合同纠纷的第二大类案由。因西城区是北京市老城区，辖区内的房屋交易多以二手房为主，二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右，该类纠纷具有受政策影响明显、涉案标的额大、案件事实较为复杂等特点，涉及的法律问题除了一般买卖合同问题，还可能涉及到房屋产权情况、抵押贷款、委托代理、居间活动等其他法律问题，及以享受教育资源为购房目的的户籍迁移、学区房等政策性问题。上述二手房交易的复杂性加之当事人相关法律知识的缺乏、防范意识的不足，导致房屋买卖纠纷经常发生。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

四、房屋买卖合同纠纷案例判决书

法律分析：首先写答辩人的名字、年龄、电话、家庭住址等个人信息。然后开始写答辩的内容，最后签上自己的名字和代理律师的名字并写明日期。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

五、二手房买卖纠纷案激增

从本市南开区人民法院获悉，今年以来因二手房买卖产生的纠纷案急剧增加。据介绍，中介机构操作不规范，私产二手房交易使用的合同文本不统一，已成为二手房买卖纠纷增加的主要原因。法院建议相关部门应大力整顿私产二手房交易市场，尽快制定统一的私产二手房买卖合同文本，以减少该类纠纷。

■二手房买卖纠纷急剧增加

今年以来，南开区法院受理的二手房买卖合同纠纷案件急剧增加。据介绍，纠纷产生的主要原因有两个方面：一是卖房人受市场价格波动、房屋价格急剧上涨的影响，心里产生不平衡，认为自己的房卖便宜了。这些人一般宁愿毁约承担违约责任，也不愿再交付房屋。其次，二手房买卖中介机构的操作不规范也是纠纷产生的重要原因。

近年来本市二手房交易活跃，但是二手房买卖中介机构在管理水平、服务质量等方面却参差不齐。近期，南开区法院受理了多起状告中介机构的案件。据介绍，本市通过中介进行二手房买卖中，目前存在两个问题应当引起注意。首先，一些中介机构的资质存在缺陷，甚至有的中介机构未经合法注册登记就开张营业。

其次，中介机构的服务缺少行业服务标准，服务水平优劣悬殊，有的中介存在明显的欺诈行为，相关部门应当加强监管，防止和减少消费者上当受骗。

■案件审理存在难度

审判人员普遍反映，此类案件违约责任确定后处理起来比较难。比如，买方要求继续履行合同，但是却不能举证“卖方是否具有继续履行合同的能力”。在这种情况下，法院只有判决违约方承担违约责任。如果履约方要求违约方承担赔偿责任，可是在当事人不能举证的情况下，怎样由违约方承担卖房违约的赔偿责任？如何计算赔偿额？缺乏一定标准。所以此类案件的审理结果多以退还买房款，违约方承担违约责任而结案。但这样的审判结果不能充分维护守约方的合法权益，不利于社会诚信制度的建立。另外，中介机构在买卖合同履行过程中使协议无法继续履行的，除了应当退还居间服务费用外，也应当承担相应的民事责任。但因中介服务机构缺少行业标准，管理比较混乱，审判人员有时难以追究其相应责任。

■私产二手房交易合同文本应统一

各中介机构在二手房屋交易中使用的合同都是自行拟定的格式合同，如《三方合同》、《定金合同》、《房屋调入合同》等。有的合同中的条款明显损害买方和卖方的利益，中介机构在买方和卖方之间坐收“渔翁之利”。只有个别考虑全面的消费者在签订合同时强调增添补充条款，维护了自己的权利。有的中介机构制定使用的《房屋调入合同》问题突出。这些机构在《房屋调入合同》中写明，房屋中介机构以现金方式买入卖方的房屋，但不办理产权过户手续，待中介机构以高出买入价的价格售出后，再由买方和卖方办理产权过户手续。其中的差价远远高于中介机构应该收取的中介费用。有的卖方在办理过户手续时发现中介机构从中赚取高额房屋差价，于是反悔导致纠纷。

据介绍，目前本市对公产二手房屋的买卖已经规范管理，而私产二手房屋买卖中使用合同文本不统一的问题日益突出，已成为导致二手房交易纠纷增加的主要原因。因此，法院建议相关部门应大力整顿私产二手房交易市场，尽快制定统一的私产二手房买卖合同文本，有效规范二手房交易市场。