房屋拆迁补偿制度变迁，拆迁不是“一言堂”，智对变迁的法律指南:今日房屋拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

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房屋拆迁补偿制度变迁，拆迁不是“一言堂”，智对变迁的法律指南:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-27 14:32:27
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿制度变迁,拆迁不是“一言堂”，智对变迁的法律指南,拆迁，有着严格的法律程序和制度保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规为拆迁工作设定了明确的框架与规范，旨在确保拆迁活动的合法性、公正性和透明度。从征收决

房屋拆迁补偿制度变迁，拆迁不是“一言堂”，智对变迁的法律指南:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、房屋拆迁补偿制度变迁,拆迁不是“一言堂”，智对变迁的法律指南

拆迁，有着严格的法律程序和制度保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规为拆迁工作设定了明确的框架与规范，旨在确保拆迁活动的合法性、公正性和透明度。从征收决定的作出、补偿方案的制定到具体实施，每一个环节都需经过严格的法律审查与监督，拆迁是一个部门说了算吗？北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、拆迁并非“一言堂”：法律程序的严谨与公正

当征收与补偿公告赫然在目时，这不仅是城市变迁的信号，更是法律程序正式启动的标志。被拆迁户应当认识到，拆迁并非某个部门或个人的“一言堂”，而是需要在法律框架内进行的公共行为。只有依法依规进行拆迁，才能确保各方利益的平衡与社会的和谐稳定。

二、警惕“不同意就不拆”的虚言陷阱

在拆迁过程中，部分被拆迁户可能会遇到“不同意就不拆”的承诺或暗示。然而，这种看似温和的言辞背后，往往隐藏着复杂的法律关系和潜在的风险。首先，从法律层面来看，行政机关在履行拆迁职责时，必须遵循法定程序和权限范围。如果拆迁决定已经依法作出且补偿方案合理合法，那么被拆迁户无正当理由拒绝配合拆迁的行为将可能面临法律后果。

其次，“不同意就不拆”的承诺往往缺乏明确的法律效力和执行保障。一旦拆迁工作进入实质阶段，被拆迁户若仍坚持拒绝配合，行政机关可能会依法申请法院强制执行。此时，“不同意就不拆”的虚言便失去了实际意义，被拆迁户反而可能因此错失最佳维权时机。

因此，面对拆迁时，被拆迁户应当保持清醒与警觉，切勿轻信“不同意就不拆”的虚言。相反，应当积极了解相关法律法规和政策规定，明确自身权益与义务范围，并在必要时寻求法律专业人士的帮助和指导。

三、六个月起诉期限：维权的关键时间线

在拆迁过程中，被拆迁户如果对补偿方案不满意或认为拆迁行为存在违法之处时，有权通过法律途径进行维权。然而，需要注意的是，《行政诉讼法》等法律法规对行政诉讼的起诉期限作出了明确规定。一般来说，被拆迁户应当在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼；如果行政机关未告知起诉期限的，起诉期限从知道或应当知道起诉期限之日起计算但最长不得超过一年。

这六个月的时间线对于被拆迁户而言至关重要。如果错过了这个期限而没有及时提起诉讼那么即使后续发现拆迁行为存在违法之处也可能因为超过了起诉期限而无法获得法律救济。因此被拆迁户在收到征收与补偿公告或面临拆迁决定时应当立即咨询法律专业人士了解相关法律规定并评估自身权益受损情况以便在必要时及时提起诉讼维护自身合法权益。

四、智对拆迁：明确权益与应对策略

面对拆迁的复杂局面被拆迁户应当保持冷静与理智明确自身权益与应对策略。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、拆迁纠纷始于此，莫小看莫忽视！

在征地拆迁中，除却补偿标准不易协商一致外，最为常见引发纠纷的便是出自拆迁评估这一程序。

相关法律规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”

相信每位被拆迁人都曾在评估过程中遇到过这样的问题，就是明明自家的房屋面积那么大，拆迁方给出的评估报告中却显示的那么少，自己家的房屋明明是商住两用的，却只是按照住宅的性质来进行补偿，众多被拆迁人直呼不合理。双方常常因此闹得不可开交而矛盾丛生。那么，作为被拆迁人你可有曾想过为何自家房屋面积会变少？为何补偿的那么不合理？

律师根据多年的办案经验分析可能是由于评估环节违法所导致，而造成拆迁评估环节违法的原因可能有以下几点：

一、房屋的性质与面积等认定错误

被拆迁房屋应当分为已登记房屋与未经登记房屋。对于已经登记的房屋在拆迁时应当按照权属证明上的性质、面积及用途来进行补偿。而很多地区的老旧房屋一般都未曾登记在册，在拆迁时便会有一些政府人员利用职权之便私自将其商住两用的房屋一刀切的认定为住宅，并且还有一些地区在未经实际测量的情况下直接估算房屋面积，导致被拆迁人们的补偿数额骤减，从而引发矛盾与纠纷。可以肯定的是，以上这些情况均不符合法律规定，若双方因此产生矛盾，被拆迁人是可以利用法律来进行维权的。

二、评估机构的选择

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被

三、99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

　2、相信信访更省钱、更有效。

　3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

　　被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

　　律师告诉大家：征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判

四、拆迁纠纷

拆迁纠纷双方可以协商，协商不成的，可以向人民法院起诉。由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、拆迁前期，你要做这些事情！

好的开始是成功的一半，这是一个放之四海皆准的道理，拆迁也不例外。

　一、了解拆迁规定及拆迁信息

二、该补多少，要心中有数

三、要学会如何保存证据

　四、妥善处理各类征收文件

　　律师提示，单纯保管或是置之不理并非妥善处理!在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定，一旦错过，对于被征收人来说十分被动。

　　需要签字的文件，不知是否可签的文件宁可不签!但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要立即联系专业律师，以防错过维权时效被合法强拆!

　　在征地拆迁工作中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱，被拆迁人一定要擦亮双眼，认真走好拆迁维权的每一步!