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国家经租房拆迁补偿标准，国家征收房屋补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-26 14:12:43
作者：
圣运律师
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国家经租房拆迁补偿标准,最新房屋征收补偿新标准,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿

国家经租房拆迁补偿标准，国家征收房屋补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、国家经租房拆迁补偿标准,最新房屋征收补偿新标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过渡期内的临时安置补助费。

一、房屋征收如何补偿承租方

1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？

（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

2、房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿？

（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。

（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？

（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价X20％X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X80％＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。

4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少？

拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元（征用集体土地的为10元）计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。

二、集体建设用地征收补偿方式

1、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

2、产权调换

（1）被拆迁人的安置面积核定标准；

（2）被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；

（3）在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；

（4）超过60平方米／人的，按人均60平方米核定；

（5）2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

3、农民自建

实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

二、国家征收房屋补偿标准是什么

一、国家征收房屋补偿标准是什么1、国家征收房屋补偿标准如下：（1）房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

三、国家征收房屋补偿标准

法律分析：具体标准如下：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，按本地的实际情况确定；实际生活中各地均有不同的标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

四、拆迁房屋补偿标准

法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房屋征收与补偿标准

法律分析：征收个人住宅的货币补偿标准，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。征收非住宅的货币补偿标准，按不低于类似房地产的市场价格执行。最低货币补偿面积为45平方米. 征收个人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，选择货币补偿的，按45平方米给予补偿;选择产权调换的，多层安置住宅按45平方米进行安置，高层安置住宅按47平方米进行安置。被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。