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买村证拆迁补偿吗，买了村证房有后悔的吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-26 08:45:43
作者：
圣运律师
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买村证拆迁补偿吗,买了村证房有后悔的吗 ,法律分析:仅为投资使用，就需要查看所在地区的房屋出租情况，毕竟村证房是不被国家土地管理制度所认可的，具有很大风险性。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条下列土地属于全民所有即国家所有：(一

买村证拆迁补偿吗，买了村证房有后悔的吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、买村证拆迁补偿吗,买了村证房有后悔的吗

法律分析:

仅为投资使用，就需要查看所在地区的房屋出租情况，毕竟村证房是不被国家土地管理制度所认可的，具有很大风险性。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、买了村证房有后悔的吗

法律分析：仅为投资使用，就需要查看所在地区的房屋出租情况，毕竟村证房是不被国家土地管理制度所认可的，具有很大风险性。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

三、买了村证房有后悔的吗？

法律分析：

仅为投资使用，就需要查看所在地区的房屋出租情况，毕竟村证房是不被国家土地管理制度所认可的，具有很大风险性。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

四、村里没有证的房子能买吗

村里的房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子在购买时需确保具备相应的产权证明，否则不允许交易和办理贷款、公证等手续。办理房产证的流程包括买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，然后向房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。没有房产证的房屋存在交易风险、拆迁补偿困难、维权

法律分析

一、村里是否有证的房子可以购买？

村里的房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，这些房屋在购买时需确保具备相应的产权证明。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。

二、房产证办理流程

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，向房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、没有房产证会有什么后果

1.无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。

2.房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

3.如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。

4.无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5.当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《乡村土地承包法》的相关规定，村里的房产证办理程序和流程可能因地区而异，但通常包括以下几个步骤：

1. 由村委会出具证明信，证明该房产属于集体所有，并证明村名下的土地使用权属于村内农民集体所有。

2. 申请人向乡（镇）人民政府土地管理部门提出申请，并提供相关证明材料，如村委会证明信、土地承包合同等。

3. 乡（镇）人民政府土地管理部门审核通过后，颁发乡村集体土地使用证。

4. 申请人持乡村集体土地使用证到相关部门办理房产证登记手续。

在这个过程中，需要注意以下几点：

1. 申请人需要提供真实、合法的证明材料，如村委会证明信、土地承包合同等。

2. 对于集体所有的房产，需要明确土地使用权属于村内农民集体所有。

3. 办理房产证时，应遵守相关法律法规的规定，如土地承包期限、土地使用权性质等。

4. 如有任何疑问或需要帮助，可咨询当地土地管理部门或相关部门。

结语

村里的房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子在购买时需确保具备相应的产权证明。没有房产证的房子不仅无法交易，也无法办理贷款和公证。此外，在拆迁时，无产权证房屋权利人可能无法获得相应的补偿，甚至可能面临行政处罚和强行拆除。因此，购买村里的房屋时务必确保具备相应的产权证明，以避免可能带来的风险和损失。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第六条\\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\\t第一条\\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第二条\\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

五、本村买本村的房合法吗

国土地管理法规定，只有本村村民才能在本村办理集体土地使用证，但是，现在是一户一宅、根据国家法律，本村村民只能拥有一套，所以，办证是不合法的，只能买房产。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。