600万拆迁补偿案例,上海公房动迁最新案例：承租人不能独占房屋征收补偿利益,潘律法苑普及法律知识 树立法治理念定期原创或授权转载法律相关短文欢迎各位关注案情简介赵阿婆有两个儿子伍某一、伍某二，早年间老房拆迁获配了两套房屋，老大伍某一单独获配
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案情简介
赵阿婆有两个儿子伍某一、伍某二，早年间老房拆迁获配了两套房屋，老大伍某一单独获配一套静安新城安置房，赵阿婆和伍某二获配一套本市黄浦区的老公房，由赵阿婆作为承租人，而三人的户口均迁入了黄浦区的老公房中。
由于先前伍某二结婚时已经由单位分配过房子，黄浦区的老公房一直由赵阿婆单独居住，后伍某一将静安新城的房子出售，也搬至黄浦区的老公房和赵阿婆一起居住。赵阿婆去世以后，兄弟俩协商将老公房的承租人变更成了伍某一。
2020年该房屋动迁，共获款四百七十余万元。
此时，伍某一作为该房屋承租人，认为弟弟伍某二早年曾享受过福利分房，户口迁入后也没有实际居住，因此不属于系争房屋同住人，无权获得征收补偿。
伍某二则认为，老公房本来就是拆迁而来，当时其为被安置人口，现在又再次动迁了自然应有其份额。
两人分歧过大无法达成一致，伍某二遂起诉至黄浦区人民法院，要求分割房屋征收补偿款。
一审法院判决
伍某二获房屋征收补偿款贰佰壹拾万元。
一审判决后伍某一不服提起上诉
该案经本市二中院审理后
驳回上诉，维持原判
律师说法
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，
“公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”
正因此条规定，相当多的公房承租人理所当然认为，“如公房内没有符合条件的同住人，则所有的征收补偿利益均归属于承租人一人”。
此种想法是不正确的。
不同于如今产权明晰的商品性住宅房屋，公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。因此，承租人对于其所承租的公房并不拥有完全排他的权利，而是仅限于基于其承租人身份而获得的租赁权及在此租赁权上衍生出的其他附属权利。而当公房被政府征收以后，承租人相应的权利转化为征收补偿利益，而因承租人本身并不对公房享有完全权利，自然其也不能独占征收补偿利益。
以本案为例，系争房屋的来源为拆迁安置，安置人口为赵阿婆及伍某二，伍某二作为系争房屋的原始受配人员，显然是对系争房屋拥有一定权利的。虽然其因客观原因未能入住房屋，而后系争房屋的承租人也变更成了伍某一，但不能以此推断伍某二对系争房屋的权利做出过任何实质性的让渡。
同时，从公平角度出发，赵阿婆过世后，伍某一和伍某二在承继其承租人资格时地位相同，如仅因伍某一最终承继成为承租人而将所有征收补偿利益归于伍某一一人，显然会造成当事人之间利益的严重失衡，也不符合社会主义法治的公平本义。
当然，目前本市法院受理公房共有纠纷仍以当事人户籍在册为条件，伍某二受配系争房屋后便将户籍迁入，及至系争房屋被征收时仍然户籍在册，这仍是本案最终获判的必不可缺的一点。
而公房被征收时原始受配人已经将户籍迁出，或者原始受配人已离世注销户籍的，其本人和其继承人是否可以主张征收补偿利益？这又是一个更加复杂的法律问题，留待日后与有识之士共同讨论。
个案不同 事无绝对
案例仅供参考 请勿对号入座
end
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法律主观：承租人在 房屋拆迁 补偿时，是可以作为 拆迁补偿 对象享受补偿待遇的，若承租人死亡，动迁补偿款作为遗产，是可以继承的。那么， 公房 动迁时承租人死亡,动迁补偿款如何继承呢?今天， 网 小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了新的承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。 被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。 拆迁 时，承租人能够获得哪些拆迁补偿 1、解除租赁协议 房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除 租赁合同 的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 2、未解除租赁协议 2.1产权置换重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立 房屋租赁 合同。 2.2承租人获得费用 2.2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算 拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括： (1)设备搬迁，安装费用; (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用 2.2.2停产停业损失 按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。 3、救济手段 如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。 以上就是小编为您整理的内容，如果要拆迁公房的，是需要经法定的程序的，并且需要给予权利人相应的补偿款。对于补偿款，是可以进行继承的。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
上海承租公房动迁中，同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人予以补偿或安置。
一、拆迁补偿的程序如下：
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；
2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；
4、确定拆迁补偿标准和安置方案；
5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；
6、裁决拆迁；
7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
二、申请安置房的条件如下：
1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户；
2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷。现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认；
3、具有本市城区常住户口5年以上；
4、低收入家庭。家庭人均可支配收入低于上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。
总之，房屋被拆迁十年后仍然没有安置的，被征收人应该及时向人民法院提起诉讼，要求征收部门给予按照拆迁补偿协议上进行补偿。如果不按照协议进行补偿则负相应的法律责任。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
上海市承租公房动迁中，“他处有房”应当根据当事人名下是否登记有其他房产进行认定。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿；被征收人他处有房的，补偿数额会相应减少。
一、房子只有使用权被拆了有补偿吗
当事人只享有使用权的房屋被拆除后是无法获得补偿的，仅房屋的所有人有权获得拆迁所产生的赔偿。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
二、拆迁安置协议不服怎么办？
对拆迁安置协议不服可以提起行政复议，也可以以提起行政诉讼的方式解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、今年拆房子补偿款一般多久能拿到
一般是根据双方签订的补偿协议约定的时间。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
上海承租公房动迁中，家庭内部协议依法成立受法律保护。家庭内部协议主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益的，应当认定为有效。
一、房屋买卖协议书怎么写才有效
房屋买卖协议书有效的条件如下：
1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；
2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；
3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。
一、房屋买卖协议书格式如下：
立房屋买卖契约人：____________
买房人：____________
卖房单位：____________
双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：
1、房屋地址面积：____________
详细地址：____________
室号部位：____________
房屋建筑面积：____________平方米：____________上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。
2、本契约全部价款计人民币：____________元。
价款计算组成：____________，投调税____________
3、付款约定：签约____________周内付清。
4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。
5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。
6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。
7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。
8、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
本契约一式四份，双方各执两份。
买房人：____________
卖房人：____________
二、房屋买卖流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、缴纳税费；
5、办理产权转移过户手续。
综上所述，房屋买卖协议书有效的条件有房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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投稿：苗乐夏
内容审核：王学棉律师
