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潍宿高铁拆迁补偿，潍莱高铁潍坊征地补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-24 11:18:15
作者：
圣运律师
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潍宿高铁拆迁补偿,潍宿高铁潍坊市什么时候征地拆迁,潍宿高铁潍坊市的征地拆迁时间会受到具体工程进展、地方政府规划、相关政策法规等多重因素的影响，因此无法给出确切的征地拆迁时间。但根据一般的高铁建设流程和相关法律规定，可以为您提供一些参考性的

潍宿高铁拆迁补偿，潍莱高铁潍坊征地补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、潍宿高铁拆迁补偿,潍宿高铁潍坊市什么时候征地拆迁

潍宿高铁潍坊市的征地拆迁时间会受到具体工程进展、地方政府规划、相关政策法规等多重因素的影响，因此无法给出确切的征地拆迁时间。但根据一般的高铁建设流程和相关法律规定，可以为您提供一些参考性的信息和分析。

首先，高铁开工之前通常会提前进行征地拆迁工作。这个提前的时间段可能因地区和具体情况而有所不同，但一般来说，高铁开工前半年到八个月左右会进行拆迁工作。拆迁完成后，随即开始高铁工程的动工。这个时间安排是为了确保工程的顺利进行，并留出足够的时间进行前期的准备工作。

其次，关于征地拆迁的具体实施，会遵循相关的法律法规和政策指导。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了为了公共利益的需要，可以对国有土地上的房屋进行征收，并给予被征收人公平的补偿。同时，《铁路安全管理条例》也明确了铁路线路安全保护区的范围，这在一定程度上影响了征地拆迁的范围确定。

最后，具体到潍宿高铁潍坊市的征地拆迁时间，建议您密切关注当地政府的官方公告和相关新闻报道。这些渠道通常会及时发布有关高铁建设和征地拆迁的最新动态，帮助您了解实时的进展情况。

综上所述，虽然无法给出确切的征地拆迁时间，但您可以参考一般的高铁建设流程和相关法律规定，结合当地政府的官方信息，来合理推测和了解潍宿高铁潍坊市征地拆迁的大致时间安排。

二、潍莱高铁潍坊征地补偿政策

潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。

一、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：

(1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。

根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。

(2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。

上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。

4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：

(1)临时过渡补助费：住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。

(2)搬迁补助费：住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。

(3)停产停业损失补偿费：正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。

6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励

(1)单户速签及腾房奖：在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。

(2)村庄速签及腾房奖：搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。

(二)非住宅房屋的补偿

1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。

2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。

(三)建设集中居住区

搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后，80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。

1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。

2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。

3、给予建设集中居住区相应政策支持

村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。

三、潍坊市拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、2023潍莱高铁拆迁补偿标准

法律分析:

2023潍莱高铁拆迁补偿标准是：一般以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据进行补偿，涵盖土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

五、宿迁市拆迁补偿标准2022

（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：（1）宅基地补偿费;、（2）房屋补偿费及装修费;（3）安置费和搬迁费;（4）困难补助和奖励;（5）房屋内各项家电移机补偿;（6）非住宅房屋营运损失补偿等。一、补偿形式1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、拆迁补偿的两种方式：（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。