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谨防拆迁补偿协议骗局，中介从中收取差价是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-24 09:21:59
作者：
圣运律师
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谨防拆迁补偿协议骗局,中介约定差价作为服务费合法吗,中介约定差价作为服务费是否合法，应主要依据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的相关规定进行判断。中介服务费的基本规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十三条的规定，

谨防拆迁补偿协议骗局，中介从中收取差价是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、谨防拆迁补偿协议骗局,中介约定差价作为服务费合法吗

中介约定差价作为服务费是否合法，应主要依据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的相关规定进行判断。

中介服务费的基本规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十三条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这说明，中介人收取服务费的前提是促成了合同的成立，并且这种收费应当是合同双方明确约定的。

差价作为服务费的合法性：如果中介与委托人在合同中明确约定了差价作为服务费的一部分，并且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种约定应当是有效的。但是，如果中介利用自身的优势地位或者委托人的不知情，通过不公平、不合理的手段约定差价作为服务费，那么这种约定可能会被视为无效。

实际操作的注意事项：在实践中，为了避免纠纷，中介与委托人在约定服务费时应当尽可能明确、具体，包括服务费的计算方式、支付时间、支付方式等。同时，双方在签订合同时应当充分了解对方的权利和义务，确保合同的公平、合理。

综上所述，中介约定差价作为服务费是否合法，需要根据具体情况进行判断。如果双方的约定符合法律规定，并且公平、合理，那么这种约定应当是有效的。但是，如果中介存在不公平、不合理的行为，那么这种约定可能会被视为无效。因此，在实践中，双方应当谨慎对待这种约定，确保合同的公平、合理。

二、中介从中收取差价是否合法？

房产中介收房子差价是违法的，违反相关法律法规，损害消费者权益。房地产中介的收费项目包括统一收取的中介服务费用，应公布收费项目和标准。在交易过程中，应确保中介公司只代理一方，保证交易透明。检查相关证件以防房源是假的，中介费应向中介公司支付，注意退还方式。中介行业质量参差不齐，发现违法行为应及时举报。

法律分析

一、中介收房子差价犯法吗?

1、房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

2、在目前竞争激烈的房地产中介市场中，仅靠提供交易双方的信息催成交易已不能在房地产中介市场中生存，所以几乎所有的中介就只能用自有资金将房源固定下来，然后既使不能亲自售出，也能与其他中介合作而分享中介服务费。

二、房屋中介的收费项目有哪些?

1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

2、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

3、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。

有关于中介收房子差价犯法吗以及房屋中介的收费项目有哪些的相关信息就跟大家分析到这里了，相信大家看完了之后应该有所了解了。总而言之，目前中介行业质量上还是参差不齐的，如果碰到了吃差价的行为要记得及时举报。

结语

房产中介收取差价是违法的，根据相关法律规定，《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等，房产中介只能收取合法佣金，不得收取其他费用。吃差价是不法中介的欺诈行为，损害消费者权益。在竞争激烈的市场中，中介公司应依法收取二手房中介服务费，并公布收费项目、计费方法和标准。交易时要确保中介公司只代理一方，保障委托方利益。同时，要查看相关证件，避免房源虚假。如果遇到吃差价行为，应及时举报。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、中介服务费可以谈吗

法律主观：随着中国经济的发展，也催生了一种新兴行业，那就是中介。无论你是买车买房，还是送小孩出国留学，都能看到中介机构的影子。一、中介服务是什么中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。比如消费经纪人为消费者创造收入，为厂商创造利润，在消费者和厂商之间起中介服务作用。消费经纪有限公司就是这样的中介服务机构。例如房地产卖房也是利用中介服务。二、黑中介常用的欺骗手段有哪些1、骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。2、巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。3、冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。4、以不法手段骗取各种名义的费用其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。5、利用合同设陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介机构签合约之前一定要谨慎审查合同的每一条约定，谨防其中设有圈套。综上所述，我们可以得知，中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。

四、中介差价受法律保护吗

法律分析：房产中介赚取差价是违法。根据法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用,“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

五、房屋买卖中介费如何避免差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。看完上文的介绍后我们知道支付房屋买卖中介费的时候具体有哪些方式，但不管是通过怎样的方式支付中介费，当事人都必须要清楚的知道该中介费是怎么计算得来的，具体包括了哪些内容。这样才能避免自己的利益受到损害。