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一、普兰店楼房拆迁补偿,辽宁省大连市普兰店区征地农民新规定

辽宁省大连市普兰店区征地农民的新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是关于征地农民新规定的详细解答：

一、征地程序与公告

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。普兰店区人民政府在拟征收土地前，应开展现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地农民和其他利害关系人的意见。

二、补偿标准与安置方式

征收耕地补偿：根据辽宁省最新的征地补偿标准，征收耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体而言，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。若是征收基本农田，补偿标准会略高。

其他土地类型补偿：征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

房屋与地上物补偿：对于房屋和其他地上附着物，如仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所等，也有具体的补偿标准。例如，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，砖瓦房每平方米补偿2400元等。

安置补助费：对于需要异地安置的被征地农民，还会给予异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。

三、社会保障与权益保障

依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收集体所有的土地时，应当依法及时足额支付各项补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，以保障其生活和维护其合法权益。任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留或拖欠这些补偿费用。

综上所述，辽宁省大连市普兰店区征地农民的新规定涵盖了征地程序、补偿标准与安置方式以及社会保障与权益保障等方面。这些规定旨在确保征地过程的合法性和公平性，同时最大程度地保护被征地农民的合法权益。

二、辽宁省普兰店市征地补偿标准

辽宁省普兰店市土地共有四类：

一类区片区片范围：丰荣街道：古城社区、鑫和社区、普东社区、台山社区、孛兰社区、鑫荣社区、东和社区、新城社区、久寿社区、和平社区；太平街道：庙山社区、南荒村、南苑社区、龙山社区；铁西街道：渤海社区、新村社区、碧海社区、虎山社区、农场社区；普兰店经济开发区：李店社区、长店堡社区、海湾社区、坨山社区、海新社区。

补偿标准：区片价：45000元/亩；建设用地：45000元/亩；未利用地：36000元/亩。

二类区片区片范围：皮口街道：建设社区、城关社区、新海社区。

补偿标准：区片价：40000元/亩；建设用地：40000元/亩；未利用地：32000元/亩。

三类区片区片范围：丰荣街道：朝阳村、北台村、拉树村、长山寺村、杏花村、大荒村、马沟村、鞍子山村、谷泡村、金厂村；铁西街道：花儿山社区、快马厂村、二道岭村、西北山村、南王村、圈龙山村、玉皇庙村；太平街道：粉皮墙、唐房社区、矿洞社区、柳家社区、姚家社区、虫王庙村；杨树房街道：杨树房村、胡家村、李家村；城子坦街道：春满社区；安波镇：安波社区、杨屯村；莲山镇：水门村。

补偿标准：区片价：35000元/亩；建设用地：35000元/亩；未利用地：28000元/亩。

四类区片区片范围：大刘家街道：麦家村、南曲村、花房村、小山村、洼店村、大刘家村；杨树房街道：于和庙村、赵家村、清水河村、河西村、战家村、廉家村；皮口街道：果木园村、三河村、石固村、大岭村、三官村、修屯河村、炮台村、八家村、崔家窑村、新台村、大尹村、夹心子村、赞子河村、平岛社区；城子坦街道：老滩村、碧流河村、大卢村、郑沟村、老古村、金山村、源发村、金厂村、下吴村；双塔镇：彭屯村、栗寺村、一塔村、双塔村、邓店村、珍珠河村、永宁村、唐屯村、福全村；安波镇：转山村、太阳村、俭汤村、米屯村、七道房村、金鸡村、德胜村、郑屯村；四平镇：顾家村、雨霖村、四平村、费屯村、长岭村、天城村；沙包镇：矫沟村、奎兴村、吕店村、沙包村、大盛村、隋沟村、孙炉村、刘大村；大谭镇：大谭村、徐庄村、赵屯村、联合村、大邹村、孙店村、夏沟村、双山村；星台镇：徐大房村、杜家村、徐大屯村、福兴村、董岚村、刁家村、塔南村、初店村、小徐屯村、韩屯村、葡萄沟村、郭屯村、高屯村、元岭村、张屯村；唐家房街道：李沟村、唐家房村、塔寺村、许家村、兴隆堡村、老虎峪村、巴家村、双岭村、姜隈村、双泉寺村；莲山镇：邹店村、榆树房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村、高瓦房村；墨盘乡：石岭村、于屯村、梨树房村、荒地村、河沿村、墨盘村、滕屯村、王山头村、中山村；同益乡：和平村、西韭村、张家村、庆阳村、蒿房村、同益村、瓦房村；乐甲乡：庙岭村、对峰村、沙河村、鲁凤村、乐甲社区。

补偿标准：区片价：30000元/亩；建设用地：30000元/亩；未利用地：24000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

三、大连征地补偿标准

法律主观：

征地补偿标准 是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。市政府网站发布《大连市人民政府办公厅关于公布实施大连市征地区片综合地价标准的通知》，将调整后的大连市征地区片综合地价标准予以公布，自2019年1月1日起实施。在最新公布的征地区片综合地价标准中，甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、31万元亩、25万元亩；其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、30万元亩、17.5万元亩。旅顺口区Ⅰ类区片地价标准为13.8万元亩；金普新区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ类区片地价标准分别为12万元亩、9万元亩、4.6万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；普兰店区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.6万元亩、4.1万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为5万元亩、4万元亩、3.3万元亩；长兴岛经济区Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为4.2万元亩、3.7万元亩；庄河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.3万元亩、3.3万元亩、3.2万元亩、3.1万元亩；花园口经济区Ⅰ类区片地价标准为3.1万元亩；长海县Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为3.9万元亩、3.3万元亩。

法律客观：

土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、普兰店区算大连户口吗

法律分析：限购政策中所指的“大连户口”是指大连市辖区高新园区、中山区、沙河口区、西岗区、甘井子区、旅顺口区、开发区、金州、瓦房店、普兰店、庄河、长海县的户口，都算“大连户口”。

法律依据：《大连市户籍迁入管理若干规定》

第九条 经认定的高层次人才，本人及其配偶、未婚子女和父母由落户地派出所办理落户。随迁的父母须男60周岁以上、女55周岁以上。

第十条 经认定的城市发展紧缺人才，本人及其配偶、未婚子女由落户地派出所办理落户。

五、大连土地使用税征收标准

法律主观：

土地使用税 每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

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文章来源参考：【头条】普兰店楼房拆迁补偿，2021年普兰店动迁

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投稿：范小

内容审核：刘超律师