溧阳楼房拆迁怎么补偿，江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 溧阳楼房拆迁怎么补偿，江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

溧阳楼房拆迁怎么补偿，江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-24 14:54:19
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

溧阳楼房拆迁怎么补偿,江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准,江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体补偿单价可能会因房屋

溧阳楼房拆迁怎么补偿，江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

一、溧阳楼房拆迁怎么补偿,江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准

江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体补偿单价可能会因房屋类型（如楼房、捣制砖砼结构房屋、砖瓦房、平草房等）而有所不同。

二、周转补偿费

周转补偿费旨在补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

四、宅基地补偿及安置

如被征地的村或者村民小组建制撤销，或虽未撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

如被征地的村或村民小组建制不撤销，且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

五、其他补偿

此外，还可能包括地上附属物的拆迁补偿和青苗补助费。这些补偿根据土地种类、青苗生产期标准以及果园、林木等具体情况进行计算。

总的来说，江苏省溧阳市农村拆迁人员补偿标准是一个综合考量房屋价值、临时安置费用、奖励政策以及宅基地和其他附属物补偿的体系。具体补偿金额和方式需结合当地政策和实际情况确定，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。

二、南京农村拆迁补偿标准是多少

法律分析：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区分别将本辖区划定为三个区片，区片执行标准为16.41万元/亩，区片执行标准为12.45万元/亩，区片执行标准为9.37万元/亩;2、江宁区三个区片，区片执行标准为13.01万元/亩，区片执行标准为10.21万元/亩。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、溧阳拆房赔偿明细表

法律分析：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

四、江苏溧阳动迁补偿标准

关于拆迁补偿的标准：房屋所有权人因为房屋拆迁停止工作的补偿费用；房屋所有权人需要搬家再去重新找房子居住，搬家费和租赁房子费用的补偿和一些其他的补偿。

一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

二、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

五、溧阳房屋拆迁补偿标准

法律主观：

各地拆迁补偿政策不一你到当地拆迁办咨询参考淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准序号名称类别规格补偿标准备注1房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶300－450元/㎡1.表中面积系指建筑面积；2.旧料归原主；3.房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用；4.看护房不超过15m2。乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶260－350元/㎡乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶200－280元/㎡砖垛、苇箔、草顶简易平房90-120元/㎡看护房80-110元/㎡住宅楼600-800元/㎡办公营业楼700-900元/㎡2围墙乱石基砖墙高2.5M以上80-100元/m旧料归原主。乱石基砖墙高2-2.5M70-90元/m乱石基砖墙高1.5-2.0M60-75元/m乱石基土坯墙高1.5-2.5M40-50元/m篱笆墙5-10元/m铁栏围墙60-90元/m铁丝网栅栏15-20元/m3迁坟棺木、拾骨、骨灰盒200元/棺包括迁葬工料费用。4棚房钢管、钢架玻璃钢瓦顶90-120元/㎡旧料归原主。钢管、砖砌体石棉瓦顶60-80元/㎡简易棚35-50元/㎡5畜禽舍砖混结构80-160元/㎡旧料归原主。简易结构50-80元/㎡

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。