辽源市征地拆迁补偿办法,辽源市土地赔偿新规定,辽源市土地赔偿新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合当地实际情况进行具体执行。以下是辽源市土地赔偿新规定的要点概述：一、土地征收补偿标准征
辽源市土地赔偿新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合当地实际情况进行具体执行。以下是辽源市土地赔偿新规定的要点概述：
一、土地征收补偿标准
征收耕地补偿：
旱田平均每亩补偿5.3万元至5.8万元（根据是否为基本农田而定）。
水田平均每亩补偿9万元至9.9万元（根据是否为基本农田而定）。
菜田平均每亩补偿15万元至15.6万元（根据是否为基本农田而定）。
征收林地及其他农用地补偿：平均每亩补偿13.8万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地补偿：平均每亩补偿13.6万元。
征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地补偿：平均每亩补偿2.1万元。
二、房屋征收补偿
房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，具体标准由当地人民政府确定。
三、其他相关费用
在征地过程中，还可能涉及以下费用：
耕地占用税：按每平方米一定金额（如2元）计算。
商品菜地开发建设基金：按每亩一定金额（如1万元）计算。
征地管理费：按征地总费用的一定比例（如3%）计算，由国土资源部门按规定使用。
四、补偿方式选择
被征地的村或村民小组建制撤销的，以及不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具备易地建房条件的，被拆迁人可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
综上所述，辽源市土地赔偿新规定涵盖了土地征收和房屋征收的多个方面，包括不同类型的土地补偿标准、房屋补偿及相关费用等。在具体实施过程中，应遵循相关法律法规，确保被征地农民的合法权益得到有效保障。
1、要看当地政府公布的 补偿安置方案 ，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请 政府信息公开 的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
一、辽源市征地补偿多少
为发展辽源经济，经吉林省国土资源厅(吉国土资耕函[2013]708号)文件批准，辽源市人民政府2013年第七批次用地依法征收辽源市龙山区工农乡五一村集体土地12.7536公顷。依法用于商住项目建设。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》《吉林省土地管理条例》的规定，现将有关事宜公告如下：
1、征地批准机关批准文号、批准时间和批准用途
2013年12月27日，经吉林省国土资源厅(吉国土资耕函[2013]708号)文件批复，依法用于商住项目建设。
2、被征收土地的所有权人、位置、地类及面积：
被征用的土地为辽源市龙山区工农乡五一村集体旱田7.7618公顷、菜田0.8966公顷、坑塘水面0.0479公顷、农村宅基地3.8972公顷、农村道路0.0774公顷、荒草地0.0727公顷，共计12.7536公顷。
3、土地补偿及安置标准：
土地补偿费标准：(旱田、菜田)95元/㎡×20%
(坑塘水面、农村宅基地、农村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。
安置补助费标准：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。
青苗补偿费标准：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。
土地补偿费、安置补助费发放办法。此次征收土地的土地补偿费采取货币形式一次性进行补偿和安置，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，安置补助费由村委会发放给被安置人员个人自行安置。
4、尚未办理补偿登记手续的村民须在2013年3月27日前到村委会办理相关手续。
5、以上被征地的农村集体经济组织成员如有异议,可在本公告公布之日起三日内向有关部门提出意见。但是不影响征用土地方案的实施。
6、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十七条规定、阻碍土地行政主管部门工作人员依法执行职务的，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任。
二、土地征收的程序
第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
第二步确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;
第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
第六步国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。
第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
第九步被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。
第十步签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。
为发展辽源经济，经吉林省国土资源厅(吉国土资耕函[2013]708号)文件批准，辽源市人民政府2013年第七批次用地依法征收辽源市龙山区工农乡五一村集体土地12.7536公顷。依法用于商住项目建设。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》《吉林省土地管理条例》的规定，现将有关事宜公告如下：
一、征地批准机关批准文号、批准时间和批准用途
2013年12月27日，经吉林省国土资源厅(吉国土资耕函[2013]708号)文件批复，依法用于商住项目建设。
二、被征收土地的所有权人、位置、地类及面积：
被征用的土地为辽源市龙山区工农乡五一村集体旱田7.7618公顷、菜田0.8966公顷、坑塘水面0.0479公顷、农村宅基地3.8972公顷、农村道路0.0774公顷、荒草地0.0727公顷，共计12.7536公顷。
三、土地补偿及安置标准：
土地补偿费标准：(旱田、菜田)95元/㎡×20%
(坑塘水面、农村宅基地、农村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。
安置补助费标准：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。
青苗补偿费标准：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。
土地补偿费、安置补助费发放办法。此次征收土地的土地补偿费采取货币形式一次性进行补偿和安置，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，安置补助费由村委会发放给被安置人员个人自行安置。
四、尚未办理补偿登记手续的村民须在2013年3月27日前到村委会办理相关手续。
五、以上被征地的农村集体经济组织成员如有异议，可在本公告公布之日起三日内向有关部门提出意见。但是不影响征用土地方案的实施。
六、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十七条规定、阻碍土地行政主管部门工作人员依法执行职务的，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任。
辽源市产权交换式补偿：
一、辽源市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
辽源市产权交换式补偿：
一、辽源市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
三、辽源市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、辽源市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、辽源市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
这是辽源最新征地补偿标准的情况。
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投稿：李睿
内容审核：赵雪玲律师
