租赁方拆迁补偿办法,房屋征收对租户的补偿 ,法律分析：房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民
法律分析：
房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
租赁房屋被征收后对租户的赔偿如下：
1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；
3、产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同；
4、被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。出租人应在租赁期限内承担交付义务和瑕疵担保责任，即出租人要在租期内保证房屋能够正常使用。出租人与承租人应根据征收的时点与租赁期限的关系确定双方的损失分担：如征收发生在租赁期限内，承租人的合同目的无法实现，补偿款就可以酌情弥补剩余租赁期内的装饰装修残值等损失。
承租人在使用房屋的过程中对房屋进行了扩改建，此时发生征收，应核实合同约定的租赁部位与实际使用的部位是否一致，以及有无约定对租赁部位的改动事宜，如有超出合同约定的部位纳入了征收补偿的范围，那么承租人有权针对该部分的补偿主张权利。房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括，房屋价值补偿、停产停业补偿、装潢补偿以及搬迁安置补偿等。征收补偿的不同款项，对应的是不同的损失，应根据其补偿的性质和目的分别予以判断。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
一、租赁房屋被征收后对租户的赔偿标准是什么
1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补尝，被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
二、租赁房屋拆迁补偿标准是什么
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为，房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。
一、房屋拆迁租户有补偿吗
1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、国有土地房屋拆迁的流程是什么
国有土地房屋拆迁的流程具体如下：
1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；
2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；
3、审查资料；
4、审查收到材料后确定拆迁范围；
5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；
6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；
7、拆迁补偿到位；
8、论证安置补偿方案；
9、公告补偿方案、意见征求；
10、听证会召开；
11、公布修改情况；
12、社会风险评估；
13、确定拆迁进行公告；
14、评估环节；
15、评估报告有异议；
16、补偿协议签订；
17、房屋拆除；
18、公布每户安置补偿信息、存档；
19、安置房屋交付。
法律分析：法律法规有明确规定被征收人是征收房屋的所有权人，不包括对房屋享有他物权（即权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。如担保物权等），也不包括承租人。房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1.房屋租赁必须签订租赁协议；2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3.租赁期限约定要明确。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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投稿：宋凝洁
内容审核：陈博扬律师
