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芝罘区楼房拆迁怎么补偿，芝罘区奇山路拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-19 17:53:42
作者：
圣运律师
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芝罘区楼房拆迁怎么补偿，芝罘区奇山路拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

一、芝罘区楼房拆迁怎么补偿,芝罘区奇山路拆迁补偿标准

芝罘区奇山路拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

被征收房屋价值的补偿：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。若对评估结果有异议，可申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

搬迁、临时安置的补偿：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，应给予相应的补偿。

具体的补偿标准，如周转补偿费，会按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以确保被征收人在搬迁过渡期间的生活需要。

停产停业损失的补偿：

如果被征收房屋用于生产经营活动，并且因征收导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，应给予停产停业损失的补偿。

补偿的具体数额将根据实际情况和相关法律法规进行确定，以确保被征收人的合法权益得到保障。

在拆迁过程中，如果遇到纠纷或问题，被征收人可以通过行政裁决、民事仲裁或民事诉讼以及行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。同时，政府在进行土地征收时，也必须严格按照法定程序进行，包括公告、听取意见、组织听证会等步骤，以确保征收工作的合法性和公正性。

请注意，以上所述为一般性的拆迁补偿标准，具体到芝罘区奇山路的拆迁补偿，还需结合当地的具体政策和规定来确定。建议您在申领补偿前，详细咨询当地的拆迁部门或专业律师，以确保您的权益得到最大化的保障。

二、烟台市芝罘区拆迁补偿规定

法律分析：根据烟台市人民政府决定，为城市发展的需要，拟征收黄务街道黄务居委会集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，我局会同区财政局、人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报烟台市人民政府研究同意，现公示如下：

一、拟征收土地的位置、地类及面积

本次征收芝罘区黄务街道黄务居委会土地，征收土地总面积5.3870公顷，建设用地5.3870公顷。

二、拟征收土地补偿标准

（一）土地征收补偿安置费标准：按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的征地综合区片地价标准执行。

建设用地位于第I级区片，征收补偿费标准为12万元/亩，通世南路0.1812公顷已按1万元/亩补偿，现需补差价按11万元/亩补偿。按照上述标准，土地征收补偿安置费总额为￥966.9420万元。

（二）地上附着物和青苗补偿标准：本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准按照山东省国土资源厅，山东省财政厅鲁国土资字〔2017〕257号文件公布的标准执行。

本次拟征地涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片拆迁，按照烟台高新技术产业开发区卧龙园管理委员会制定的拆迁补偿方案执行，本方案不包括居民住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁补偿安置的内容。

法律依据：《征用土地公告办法》

第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第五条征收土地公告应当包括下列内容：

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;

(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

三、烟台拆迁补偿标准

法律分析：新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、2023年芝罘区拆迁

2023年芝罘区拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、烟台文化路拆迁补偿标准

农用地位于第三级区片，补偿标准为5万元/亩；按照上述标准，依据调查确定的现状地类，土地征收补偿安置费总额为139.0275万元。赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。国务院办公厅出台的“紧急通知”，要求严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。可见，高层坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定的决心和力度。

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

一、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、补偿计算

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费