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江阴房屋拆迁土地出让金补偿，江阴安置房要交多少税:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-14 14:47:08
作者：
圣运律师
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江阴房屋拆迁土地出让金补偿,江阴安置房要交多少税,江阴安置房所需缴纳的税费根据具体情况有所不同。一般来说，安置房买卖需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。以下是具体的税费项目和标准：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的

江阴房屋拆迁土地出让金补偿，江阴安置房要交多少税:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、江阴房屋拆迁土地出让金补偿,江阴安置房要交多少税

江阴安置房所需缴纳的税费根据具体情况有所不同。一般来说，安置房买卖需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。以下是具体的税费项目和标准：

一、买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5%。

交易费：3元每平方米。

测绘费：按各区具体规定，一般约为1.36元每平方米。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

交易费：3元每平方米。

营业税：差价的5.5%（房产证未满5年的情况下需要缴纳，满5年则免征）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

需要注意的是，具体的税费可能会因地区、房屋面积、购房时间等因素有所不同。因此，在进行安置房交易时，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解并缴纳所需税费。

此外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。因此，在安置房交易中，房产税的缴纳责任也应根据具体情况进行明确。

总的来说，江阴安置房所需缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体数额和比例应根据当地规定和房屋交易情况来确定。

二、无锡安置房买卖税费有哪些需要缴纳

一、安置房可以买卖吗

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定！

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！

二、双方交易税费

如果安置房是购买了5年以上那么就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

三、优惠政策

在安置住房补交政府收益并上市交易环节，即产权人转让安置住房时，卖方(安置房原产权人)需缴纳的税收为土地契税及印花税、增值税、城建税及教育费附加、个人所得税。经无锡市政府常务会议批准，适用增值税、个人所得税优惠政策时，符合条件可上市的安置住房在税收上视同满5年住房。即符合条件可上市的安置住房免征增值税、城建税及教育费附加；

同时符合家庭唯一住房条件的，还可免征个人所得税。该项政策在我市暂定执行5年。

契税(土地)交纳的土地收益等费用税率为3%；印花税(土地)交纳的土地收益等费用为0.05%；

在个人所得税方面，如果是非家庭唯一住房，成交价格与评估价格孰高，全额征收1%或差额征收20%。

四、无锡安置房买卖税费有哪些需要缴纳？

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

无锡的安置房上市交易要办哪些手续？

有房产证的安置房才可以上市交易。拆迁安置房必须在使用一年后(以产权登记时间为准)才能上市交易。上市交易时，

1.产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用(即优惠总金额)。需要补交的优惠总金额=享受拆迁安置房优惠价格购买面积乘优惠单价乘(1产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率乘安置房持有年限)。

2.对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。具体手续如下：

一、根据《房屋登记办法》，所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记，必须提交的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后，您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记，即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。

二、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房，涉及拆迁、安置、用地、规划、建设、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置标准、安置价格、被拆除房屋的土地使用性质等诸多因素，面广、时间跨度长，与广大拆迁安置户的切身利益息息相关，因此，拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。

五、安置房交易税费

法律分析：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。