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青岛楼房拆迁补偿多钱，青岛市房屋拆迁货币补偿怎么算:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-11 10:07:46
作者：
圣运律师
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青岛楼房拆迁补偿多钱,青岛市房屋拆迁货币补偿怎么算,青岛市房屋拆迁货币补偿的计算主要涉及被征收房屋的价值补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。以下是具体的计算方法和相关法规依据：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与

青岛楼房拆迁补偿多钱，青岛市房屋拆迁货币补偿怎么算:今日楼房拆迁补偿更新

一、青岛楼房拆迁补偿多钱,青岛市房屋拆迁货币补偿怎么算

青岛市房屋拆迁货币补偿的计算主要涉及被征收房屋的价值补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。以下是具体的计算方法和相关法规依据：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿是拆迁货币补偿的主要部分。这部分补偿通常基于房屋的类型、面积、结构、装修等因素来确定。

在实际操作中，可能会采用类似“草房1900元/平米、砖瓦房2400元/平米、捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米、楼房二层以上3300元/平米”等具体的补偿标准。但请注意，这些标准可能因地区和时间的不同而有所变化。

二、搬迁与临时安置的补偿

根据同一条例，因征收房屋造成的搬迁和临时安置也需要给予补偿。这部分补偿通常包括搬家费、临时住宿费、货物存储费等。

具体的补偿金额可能因实际情况的不同而有所差异，例如，如果需要异地安置，可能会包括宅地、配套设施、租房费等每户一定金额的补助。

三、停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，同样需要给予补偿。这部分补偿主要针对商业用房或工业用房等具有生产经营性质的房屋。

停产停业损失的补偿具体金额可能因房屋的经营状况、利润水平、行业特点等因素而有所不同。通常会根据评估价值来确定补偿比例，如评估价值不足200万元部分为一定比例，200万元到500万元部分为另一比例，500万元以上部分再为另一比例等。

四、法规依据

上述补偿方法和标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。这些法规确保了拆迁补偿的公平性和合理性，保障了被征收人的合法权益。

综上所述，青岛市房屋拆迁货币补偿的具体金额需要根据房屋的实际情况、地区政策以及相关法律法规来综合确定。如果您面临拆迁问题，建议咨询专业律师或相关部门以获取最准确和最新的补偿信息。

二、青岛市企业房屋拆迁补偿标准

法律分析：青岛市企业拆迁补偿标准：1、货币补偿。按被征收的房屋面积，每月每平方米补贴30元，一次性发放10个月的临时过渡补助费；2、房屋补偿。按被征收房屋面积和约定的过渡期限，每月每平方米补贴30元，发放临时过渡补助费，超出约定期限的，每月每平方米补贴60元；3、房屋面积在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、青岛楼房拆迁补偿标准

法律分析：1、拆迁补偿：根据青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例第2123条规定：

(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)

(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

2、搬迁补助费

(1)选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

(2)选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

(3)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：青岛市拆迁补偿标准：(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。