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城市房屋拆迁补偿安置中问题，征地征收补偿过程中存在的问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-08 19:20:27
作者：
圣运律师
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城市房屋拆迁补偿安置中问题,征地征收补偿过程中存在的问题,征地征收补偿过程中存在的问题主要包括宣传工作不到位、法律法规不健全、补偿方式相对单一以及补偿安置标准不够完善等。以下是对这些问题的详细分析：一、宣传工作不到位在征地征收过程中，宣传工

城市房屋拆迁补偿安置中问题，征地征收补偿过程中存在的问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、城市房屋拆迁补偿安置中问题,征地征收补偿过程中存在的问题

征地征收补偿过程中存在的问题主要包括宣传工作不到位、法律法规不健全、补偿方式相对单一以及补偿安置标准不够完善等。以下是对这些问题的详细分析：

一、宣传工作不到位

在征地征收过程中，宣传工作的重要性不言而喻。然而，在实际操作中，往往存在宣传工作不到位的情况。这可能导致被征收人对征地政策、补偿标准等信息了解不全面，从而产生误解和抵触情绪，影响征地工作的顺利进行。

二、法律法规不健全

虽然我国已经有了一系列关于征地征收的法律法规，但在实际操作中，仍可能遇到法律法规不健全的问题。这主要体现在某些具体规定可能过于笼统或存在空白，导致在实际执行过程中缺乏明确的指导。

三、补偿方式相对单一

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。然而，在实际操作中，可能由于种种原因，如资金压力、房源紧张等，导致补偿方式相对单一，无法满足被征收人的多样化需求。

四、补偿安置标准不够完善

补偿安置标准是征地征收过程中的核心问题之一。如果补偿安置标准不够完善，很可能导致被征收人感到不公平，从而引发矛盾和纠纷。这主要体现在补偿标准的制定可能未充分考虑到被征收人的实际损失、生活成本等因素，导致补偿金额与实际需求存在较大差距。

综上所述，征地征收补偿过程中存在的问题涉及多个方面，包括宣传、法律、补偿方式和安置标准等。为了解决这些问题，需要相关部门加大宣传力度、完善法律法规、创新补偿模式以及优化安置标准等。这样才能确保征地征收工作的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益。

二、土地征收补偿存在的问题

（一）对公共利益需要缺乏明确的界定根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。由此可以看出，土地征收的前提必须是为公共利益的需要，但是现行法律、法规并没有对此作出明确规定，实践中建设项目繁多，公共利益需要的尺度很难把握，政府在巨大经济利益的驱动下，极易打着公共利益的幌子，将商业目的用地纳入土地征收的范围，从而损害被征收土地集体经济组织及其成员的合法权益。

（二）土地征收的补偿问题突出由于目前土地一级市场由国家垄断，集体所有制土地不能直接进入市场交易，土地征收是政府强制性取得集体土地所有权的一种方式，因此这种所有权的转移是有偿的行政行为。我国《土地管理法》等法律法规虽然对土地征收的补偿标准作出了规定，但补偿标准不够科学合理，补偿方式单一，安置责任不明确，甚至使失地农民彻底失去生存的依靠，导致农民对征地行为的不满，引发大量纠纷，甚至出现政府低价获得集体土地的所有权，再高价出让土地使用权的情况，导致严重的过度征收及种种难以通过制度加以规范的违法浪费行为。

（三）土地征收程序欠缺，导致土地征收权的滥用科学合理的土地征收程序可以预先设定行政机关的权限，规定其决策的依据和步骤，避免行政机关专断和滥用职权，保证土地征收的顺利进行。但是在我国，土地征收程序的规定过于简单，缺少必要的监督机制，容易带来行政权力的泛滥。且由于土地征收费用低，很多土地被征收后闲置，造成大量土地资源的浪费，使农村土地流失严重。

（四）土地征收透明度不高，容易引起矛盾激化被征收土地者在整个土地征收过程中处于被动的劣势地位，如补偿方案的确定是由政府核准并实施，难以避免暗箱操作行为的发生，征收程序的公示性难以保障。而人民法院在审理土地征收及补偿行政案件中，常常受到来自于地方保护主义的压力，农民为了寻求救济的途径，往往采取集体上访甚至更为极端的解决方法，成为社会的不稳定因素。

（五）土地收益分配和管理的问题在土地征收的过程中，土地收益包括所有权和使用权收益，土地收益应该在失去土地所有权及使用权的主体之间分配，即集体经济组织和农民个人之间分配。《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。但是在实践中，有的县级和乡镇政府也参与到补偿收益的分配中，从而导致集体经济组织和农民个人得到的补偿减少。同时，土地补偿费及安置补助费的使用、管理缺乏必要的约束和监督，农民得不到妥善安置的情况时有发生。房屋拆迁补偿相关法规房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。《城市房屋拆迁管理条例》已经废纸，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。

三、征地补偿方案中存在的问题应该如何解决？

法律分析：征地补偿问题在我国法律中有明确规定，但是存在的问题仍然比较突出。如何解决这些问题，需要综合考虑法律规定和社会实际情况。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第二十二条：国家保障农民土地承包经营权不受侵犯，保证农民依法平等参与土地利用和管理，依法享有土地承包经营权、土地流转经营权和土地征收补偿费等权益。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条：政府依法征收、征用土地和房屋，应当按照公开、公正、公平的原则，制定合理的补偿方案。

3.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十四条：征收机关应当按照公开、公正、公平的原则，制定合理的征收补偿方案，依法进行公示和听取本单位、本地区居民和有关方面的意见。

综上所述，征地补偿方案应该在遵守法律规定的前提下，更加注重公开、公正、公平，充分听取居民和相关方面的意见，合理确定征收补偿方案。同时，应该加强监管和执行力度，避免补偿资金流失和滥用。

四、征收部门与被征收人达不成拆迁补偿协议怎么办

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，补偿决定应当公平，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、征收土地补偿不合理找什么部门解决

法律分析：征收土地补偿不合理找土地管理部门部门解决。如果土地被政府征收所得到的补偿低于省、自治区、直辖市人民政府规定的土地征收补偿标准的，由县级政府处理解决，也可以到人民法院或者上级政府机关投诉。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。