2021益阳房屋拆迁补偿文件,益阳高新区谢林港北峰垸村征地拆迁与补偿办法,2022年 2月25日印发了《拟征地告知书》(益政拟征告字〔2022〕11号),并在拟征收土地所在的镇(街道)、村(社区)、组进行了张贴告知。征地拆迁实施机
2022年
2月25日印发了《拟征地告知书》(益政拟征告字〔2022〕11号),并在拟征收土地所在的镇(街道)、村(社区)、组进行了张贴告知。征地拆迁实施机构依据集体土地征收相关法律法规和政策规定进行了拟征收土地现状调查和确认,且由政府组织第三方开展了社会稳定风险评估。现将益阳市2022年第十八批次(高新区)建设用地征地补偿安置方案的内容和有关事项公告如下:
一、被征地单位、征收土地面积
被征地单位:益阳市谢林港镇北峰垸村。
征收土地面积:征收集体土地
3.5136公顷,其中益阳市谢林港镇北峰垸村3.5136公顷。
征收土地的补偿费用包括征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费两项费用之和)、青苗及地上附着物补偿费。
(一)征地补偿
征地补偿标准按湖南省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔
2021〕3号)、益阳市人民政府《关于调整益阳市征地补偿标准的通知》(益政发〔2022〕7号)的规定执行。
具体征地补偿标准列表如下:
征地补偿
被征收人
土地
类别
面积
(亩)
片区
等级
补偿标准
(元
/亩)
地类修正系数
补偿单价
(元
/亩)
补偿金额(元)
北峰垸村(地块一)
水田
5.4165
一片区
73500
1.2
88200
477735
旱地
3.51
一片区
73500
#3p4#
73500
257985
果园
5.0205
一片区
73500
0.8
58800
295205
林地
30.588
一片区
73500
0.8
58800
1798574
草地
0.234
一片区
73500
0.6
44100
10319
坑塘水面
5.3505
一片区
73500
#3p4#
73500
393262
农村道路
1.788
一片区
73500
#3p4#
73500
131418
农村宅基地
0.7965
一片区
73500
#3p4#
73500
58543
合
计
52.704
3423041
(二)青苗及地上附着物补偿
青苗及地上附着物补偿标准(包括房屋拆迁补偿标准),按《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》
(益政发〔2018〕8号)的规定执行。
三、房屋拆迁的过渡及安置方式
房屋拆迁的过渡及安置方式按《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》
(益政发〔2018〕8号)及有关文件的规定执行。房屋拆迁的过渡采取自行过渡方式,安置方式采取货币化安置。
四、征地补偿费、青苗及地上附着物等补偿费的支付对象与支付方式
征地补偿费以转账方式支付给被征地农村集体经济组织;青苗及地上附着物补偿费以转账方式支付至青苗及地上附着物的所有者;房屋的拆迁补偿费、过渡费、搬家费根据《房屋拆迁补偿安置协议》签订的补偿金额,以转账方式支付至被征拆人;腾地奖励在被征拆人按期完成搬家腾地并经征拆机构验收合格后以转账方式支付至被征拆人。安置补助费根据不同安置模式及安置工作进度支付到安置责任单位或个人。
五、被征收土地的农业人员安置途径和社会保障
符合安置条件的被征地农业人员安置途径采取货币安置方式。被征地农民社会保障按照益阳市人民政府的相关规定执行。
六、补偿登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在本公告发布之日起
7日内,持土地权属证书到指定地点(益阳东部产业园高新区管委会综合楼6楼)办理征地补偿登记,联系人:郭勋,联系电话:6610100。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以征拆机构的调查结果为准。
七、征地拆迁实施
土地征收经依法批准并发布征收土地公告后
3个月内,征地补偿安置费全额支付到位。对未按期全额支付到位的,被征收土地的所有权人和使用权人有权拒绝建设单位动工用地。
被征收土地的征地补偿安置费用全额支付后,被征收土地的所有权人和使用权人拒不领取征地补偿安置费用、拒不腾地的,由市人民政府依法责令限期腾地;逾期不腾地的,将依法申请人民法院强制执行。
八、相关告知
本公告发布后,被征收土地的所有权人和使用权人有申请听证的,应当在本公告发布之日起
30日内向市人民政府征地拆迁事务中心提出书面申请。听证的书面申请包括以下内容:(一)申请人的姓名、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人);(二)申请听证的具体事项;(三)申请听证的依据和理由。听证申请书可由征地拆迁实施机构代为签收、传达。逾期未提出的,视为放弃听证。
被征收土地的所有权人对征地补偿安置标准依据的适用、土地类别的认定、综合地价区域的划分有异议的,应当在征地补偿安置方案经益阳市人民政府批准后、征地拆迁实施机构进行征地补偿动员之日起
10个工作日内向市人民政府征地拆迁事务中心申请协调,协调不成的依法申请裁决。争议协调、裁决期间不影响征收土地方案的实施。
九、征地拆迁管理与协调
征地拆迁实施机构:益阳高新区征地拆迁事务所
法定代表人:曹尚
单位地址:
益阳东部产业园高新区管委会综合楼
6楼
联系电话:
6610100
征地拆迁管理单位:
益阳市人民政府征地拆迁事务中心
负责人:周志军
单位地址:益阳市龙洲路
299号
联系电话:
4215925
法律分析：岳麓区现有2000年以前的老旧小区235个，涉40079户、1763栋、392.38万平方米。截至目前，该区已完成202台电梯增设任务，完成率101%。“现在推开窗户，看到的是一片绿地和整洁路面。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：2021年共5个项目集中签约落户东部新区，总投资额超过61.8亿元。涉及文旅休闲、产业配套、健康养老等领域。其中，文旅康养产业园项目开发内容包括颐养健康、文化旅游、现代农业、区域商业中心及相关配套产业等。预计项目整体开发投资规模300亿元。光景如林项目选址鱼形湖水库北侧原和香居山谷，打造一个沉浸式5D光影幻乐森林剧场。项目一期投资估算为0.5亿元，规划总用地面积约20000平方米。项目一期计划2021年5月启动项目建设，2021年10 月1日前对外营业。希尔顿酒店项目选址原老管委会地块，整体定位为集文旅酒店、艺术光景、轻奢婚庆为一体的高端文旅综合体项目。项目整体投资估算为1.8亿元，项目规划一期总建设用地面积约20223平方米。益阳御火营消防教育乐园项目打造示范性的消防、应急教育培训基地，项目选址天意木国毗邻地块，整体投资估算为1.5亿元。预计分为两期开发，一期投资建设消防乐园及配套，二期建设御火营培训及研发中心。项目一期计划于2022年10月1日前建成营业。应急式智慧央厨产业园项目将建立食材检测中心、菜品研发中心、湖南团餐学院+直播中心、营养餐加工配送中心、旅游体验展销中心、平台运营中心等。并同步开发供应链管理系统。项目总投资规模为3亿元左右,第一期投资规模为7000万元左右，拟定2021年9月实现对外运营。项目二期三期分别为智慧农产园及数字农业种养基地。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：岳麓区现有2000年以前的老旧小区235个，涉40079户、1763栋、392.38万平方米。截至目前，该区已完成202台电梯增设任务，完成率101%。“现在推开窗户，看到的是一片绿地和整洁路面。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：岳麓区现有2000年以前的老旧小区235个，涉40079户、1763栋、392.38万平方米。截至目前，该区已完成202台电梯增设任务，完成率101%。“现在推开窗户，看到的是一片绿地和整洁路面。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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投稿：孔子延
内容审核：刘鹏飞律师
