房屋出让用地在拆迁怎么补偿,拆迁划拨地和出让地赔偿,划拨土地和出让土地在拆迁时的赔偿方式有所不同，总体来说，出让土地的拆迁补偿通常包含更多的项目，因此其补偿金额可能会高于划拨土地的拆迁补偿。以下是具体的分析和解释：一、划拨土地拆迁赔偿划拨土
划拨土地和出让土地在拆迁时的赔偿方式有所不同，总体来说，出让土地的拆迁补偿通常包含更多的项目，因此其补偿金额可能会高于划拨土地的拆迁补偿。以下是具体的分析和解释：
一、划拨土地拆迁赔偿
划拨土地在拆迁时，主要对土地上的附作物进行赔偿，而不包括土地本身的价值。具体的赔偿项目包括：
被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿中的主要部分，根据房屋的实际价值进行评估并给予相应的补偿。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿用于支付被征收人因搬迁而产生的费用，以及临时安置期间的费用。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果房屋被用于生产经营活动，拆迁将导致停产停业损失，这部分损失也会得到相应的补偿。
此外，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择货币补偿，其金额将根据房屋的市场价值确定。如果选择房屋产权调换，政府将提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结清差价。
二、出让土地拆迁赔偿
与划拨土地不同，出让土地在拆迁时除了对土地上的附作物进行赔偿外，还包括土地使用权的价值。具体的赔偿项目包括：
土地使用权出让金：这是出让土地拆迁补偿中特有的部分，根据土地的出让金金额进行补偿。
房屋及附属设施补偿：与划拨土地相同，出让土地上的房屋及附属设施也会得到相应的补偿。
搬迁及临时安置费用：同样包括因拆迁而产生的搬迁费用和临时安置费用。
停产停业损失补偿：如果出让土地上的房屋被用于生产经营活动，也将获得停产停业损失的补偿。
综上所述，虽然划拨土地和出让土地在拆迁时都会得到相应的补偿，但出让土地的补偿范围更广，包括了土地使用权的价值，因此其补偿金额可能会高于划拨土地的补偿金额。然而，具体补偿金额还需根据实际情况和当地政策进行具体评估。
一、划拨土地拆迁怎么赔偿
1、划拨土地拆迁赔偿如下：
（1）草房每平方米补偿1900元；
（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；
（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；
（4）楼房每平方米补偿3300元；
（5）地上附着物使用等价补偿标准；
（6）异地安置补助费每户2万元。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十六条
国家建立土地调查制度。
县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。
第二十七条
县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。
第二十八条
国家建立土地统计制度。
县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。
统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、拆迁补偿标准是什么
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律分析：1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、好多人都搞不清楚行政划拨土地和出让土地的区别，实际上两者是有质的区别的，而且在拆迁赔偿时也是有区别的。
5、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
6、两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
7、关于拆迁补偿问题，行政划拨土地，土地所有权还是属于国家的，划拨的时候一般是不用付款的，所以拆迁的时候一般是没有补偿的，但土地转让是需要付款的，但拆迁时也是有补偿的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、国有划拨土地的房子拆了怎么赔偿
1、划拨土地的房子拆迁的补偿是，拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿。县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第九条
拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
二、房屋拆迁的注意事项有哪些
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
法律分析：划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：袁阳安
内容审核：邓海凤律师
