房屋拆迁补偿上升，搬迁安置房的市场价值逐年增长:今日房屋拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 房屋拆迁补偿上升，搬迁安置房的市场价值逐年增长:今日房屋拆迁补偿规定更新

房屋拆迁补偿上升，搬迁安置房的市场价值逐年增长:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-23 16:26:10
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

房屋拆迁补偿上升,搬迁安置房的市场价值逐年增长,动迁安置房五年可交易，但没有房产证存在风险：1、家庭内部分配争议需法院解决；2、无产权或办理产权证困难；3、房价变动可能被转卖给他人，购房难实现；4、债务纠纷可能导致查封。交易增值税：不满五年

房屋拆迁补偿上升，搬迁安置房的市场价值逐年增长:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、房屋拆迁补偿上升,搬迁安置房的市场价值逐年增长

动迁安置房五年可交易，但没有房产证存在风险：1、家庭内部分配争议需法院解决；2、无产权或办理产权证困难；3、房价变动可能被转卖给他人，购房难实现；4、债务纠纷可能导致查封。交易增值税：不满五年需缴纳增值税及个税1%；满五年免增值税及个税。

法律分析

动迁安置房五年可以交易。

没有房产证的动迁房在买卖中有以下风险：

1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

动迁房交易的增值税：

1、如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1%；

2、如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。

拓展延伸

搬迁安置房市场：持续增长的投资机会

搬迁安置房市场一直以来都展现出持续增长的投资机会。随着城市发展和人口流动的不断增加，搬迁安置房的需求也在逐年上升。这些房屋作为政府为了改善居民生活而提供的住房选择，具有稳定的市场需求和租赁潜力。同时，随着经济的发展和城市化进程的推进，搬迁安置房的市场价值也在不断上升。投资者可以通过购买和租赁搬迁安置房来获得稳定的租金收入和资本增值。因此，搬迁安置房市场为投资者提供了一个持续增长的机会，值得关注和利用。

结语

搬迁安置房市场具有持续增长的投资机会。随着城市发展和人口流动的增加，对搬迁安置房的需求也在逐年上升。这些房屋作为政府提供的住房选择，具有稳定的市场需求和租赁潜力。同时，随着经济和城市化的推进，搬迁安置房的市场价值也在不断上升。投资者可以通过购买和租赁搬迁安置房获得稳定的租金收入和资本增值。搬迁安置房市场为投资者提供了持续增长的机会，值得关注和利用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、动迁安置房的优势

（一）现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

（二）户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

（三）政府统建的房屋质量较为稳定；

（四）安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、福州安置房怎么申请

目前福州安置房申请的条件是由于部分地块要进行拆迁改造，为此政府才推出安置房房源给这些拆迁的住户居住，而普通市民是不能申请的安置房的。

福州公租房申请是面向所有市民的，不管是本地户籍还是外地户籍，只要生活和工作都在福州四区内且能通家庭年收入、个人总资产、社保、房屋居住面积等个人信息的审核，就可以申请福州公租房（马尾区或福州其他县、市均有本地的公租房申请可以自行咨询居委会或村委）。福州共有产权房同样是面向所有市民的，不过由于数量上有限（首批仅有500套），未来可能会按照一定比例分配，主要着重于本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口、重点人才这三类提出的申请，而面积上也会比公租房要大，达到60、70平方米。

二、拆迁安置房的补偿有哪些

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多，国务院590号令规定了征收补偿必须按类似于当地房地产市场价格评估，这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价，另外还有三点好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。过去城市拆迁多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之，那时拆迁评估受政府的行政干预较多，国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估，造成被拆迁房估价很低，安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格，如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低，当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，防止开发商暴利，因此造成了拆迁房低补偿，安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地，安置房还是几年后的事情，画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子，房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。新的征收政策完全改变了过去政府既当运动员又当裁判员局面，城市房屋拆迁也走上了正确的轨道，彰显依法拆迁、公平、公正政府形象。

三、安置房买卖政策

法律分析：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、探讨安置房与商品房在市场上的定位与价格差异

安置房和商品房的区别主要体现在概念、产权和建设上。安置房是为了安置特定人群而建，产权不明确且无法自由买卖，建设投入较小。商品房可作为商品买卖，有明确产权，建设投入较大，配套设施更完善。购房者应根据自身购房资格和需求选择适合的房屋类型。

法律分析

一、安置房和商品房的区别首先提现在概念的不同

从字面意思来看，安置房就是为了安置人特别做出的房子，而商品房则是可以作为商品买卖的房子。具体理解的意思为，安置房是政府或者房地产开发商需要使用某些土地而占用了之前的房屋，需要做出新的房屋给到以前主人来使用，就是所谓安置房的来源。现在市面上很多安置房都是拆迁户的补偿而来，由于补偿面积较大拿来买卖。商品房则是房地产开发商拿到的城市规划居住用地，专门建设针对全国人民买卖的房屋，可以作为商品随时交易。

二、安置房和商品房的区别还有产权上的不同

大部分安置房是属于集体用地，没有独立的产权，在交易中相对来说比较麻烦，无法过户等问题会造成买房者的权益无法保障。商品房则是有独立明确的产权，按照相关规定可以自由买卖，购房者可以享受到作为业主的任何权利。购买之后不用担心和其他人造成冲突，完完全全拥有相关产权。

三、对于房屋的建设上，安置房和商品房的区别也是相当大

安置房较低的价格，较低的利润就让开发商对于房屋的建设投入较小，自然相应的配套设施不够全面，甚至有些房屋质量不够好也是存在的。商品房由于其商品的性质，有市场定价，开发商趋于利润的考虑，自然会做到尽善尽美，满足不同消费者的需求，以达到更好的销售价格，赚取更多的利润。因此在相关的配套实施上更加完善，居住环境更加理想。

在选购房屋时，安置房一般针对特定的人群，商品房则是针对所有人。安置房和商品房的区别在二手房的交易中尤其明显，只有商品房才能拿来自由的流通，可以随时交易买卖。安置房一般要求几年时间不得买卖，甚至有些要求不能拿来买卖。在选购房屋时，需要确定好自身的购房资格，确定好房屋的性质，选择符合自身购买条件的房屋，省心省力。

结语

在选择购买房屋时，了解安置房和商品房的区别非常重要。安置房是为特定人群提供的，产权不明确且交易受限，而商品房则具有独立明确的产权，可以自由交易。此外，安置房的建设投入较小，配套设施可能不够完善，而商品房则追求尽善尽美，满足不同需求。因此，根据自身购房资格和需求选择适合的房屋，能够省心省力地实现购房目标。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。