2020年吴忠市楼房拆迁补偿政策,吴忠市征地补偿最新标准,吴忠市征地补偿最新标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体如下：土地补偿费标准：征收耕地：旱田平均每亩补偿5 3万元；水田平均每亩补
吴忠市征地补偿最新标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体如下：
土地补偿费标准：
征收耕地：旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元。若为基本农田，则补偿标准相应提高。
征收林地及其他农用地：平均每亩补偿13.8万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地：平均每亩补偿13.6万元。
征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地：平均每亩补偿2.1万元。
安置补助费：
根据需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但需注意，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
农村村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿：
房屋地上物补偿标准根据房屋结构不同而有所差异，如楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元等。
其他地上附着物如水利设施、道路、沟渠等，以及青苗的补偿费用，将根据实际情况进行评估后给予补偿。
在征地过程中，吴忠市政府应确保被征地农民的原有生活水平不降低、长远生计有保障，并依法及时足额支付上述各项补偿费用。同时，被征地农民还有权获得社会保障费用，主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
请注意，以上补偿标准可能因具体情况而有所调整，建议在实际操作中咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。此外，若对征地补偿有任何争议，可通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等方式维护自己的合法权益。
宁夏回族自治区吴忠市利通区的土地共分为四类：
一类区片范围：北至世纪大道，南至金积大道，西至金滨路，东至清水沟。平均补偿标准：40000元/亩。
二类区片范围：北至新华桥与灵武市交界，南至古青高速，西至滨河大道，东至郭家桥乡与灵武市交界(除Ⅰ区外区域)。平均补偿标准：36000元/亩。
三类区片范围：北至古青高速，南至东干渠，西至金积镇与青铜峡市交界，东至金银滩镇与灵武市交界。平均补偿标准：33000元/亩。
四类区片范围：东干渠以南的扁担沟镇。平均补偿标准：31000元/亩。
爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答本文介绍了忠县新颁布的征地补偿标准。土地补偿费和安置补助费将分别计算，土地补偿费不分地类按被征收土地面积计算，一类、二类、三类地区的土地补偿费标准分别为：每亩14000元、13000元、12000元(乡镇类别详见附件1)。土地补偿费为被征地的集体经济组织所获得的补偿。被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险。安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每个需要
法律分析
根据忠县新颁布的征地补偿标准，土地补偿费和安置补助费将分别计算。
(一)土地补偿费不分地类按被征收土地面积计算，一类、二类、三类地区的土地补偿费标准分别为：每亩14000元、13000元、12000元(乡镇类别详见附件1)。土地补偿费为被征地的集体经济组织所获得的补偿。被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险。由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门;其余20%支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。
(二)安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准不分区域类别，统一为26000元/人。集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非，集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地的面积(含园地、养殖水面面积)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。(人均耕地面积为征地前该集体经济组织集体土地所有权证记载的耕地面积除以集体经济组织总人口数)具体的农转非人员由乡(镇)人民政府和村民委员会组织被征地单位按农民被征地多少依次确定，也可按被征地多少依次实行按户农转非。
集体经济组织土地被部分征地后剩余的农业人口人均耕地面积不足0.5亩的，可另行增加农转非人数，直至该社剩余农业人口人均耕地达到0.5亩及以上为止。土地征收后由农村集体经济组织调整其承包耕地。
在城镇规划区范围内因住房被征收并拆除的，该户人员可申请全部农转非。
安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，征地批文下达之月对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人;对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。
土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由用地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。
青苗和地上构(附)着物补偿
1.青苗补偿按附件2执行
2.地上构筑物按附件3执行
3.被征收土地范围内按照经济林木种植的技术标准和密度成片种植的园地和林地(红豆杉或柑桔产业标准化基地果园)按以下标准补偿：
(1)红豆杉根据生长年限结合实际造林投入为7200元/亩-18900元/亩(各生长年限段补偿标准详见附件4)。
(2)柑桔产业标准化基地果园根据生长年限按3272元/亩-11272元/亩补偿;对国家投入的建园费用不予补偿;业主与国家共同投入建园的按建园标准扣出国家投入部份予以适当补偿;若公司或个人向农户承包的5年内柑桔园另增加折合每年每株补偿14.2元的租地补偿费。(各生长年限段补偿标准建园投入详见附件5)。
4.征地范围内达到一定规模(1亩以上)，种植间距规范(每亩约70株)的一般园地包括桃子园、李子园、枇杷园等，根据果树直径、生长年限计算补偿;幼林园(果树直径2-7厘米)2800元/亩、初产园(果树直径7-10厘米)3850元/亩、丰产园(果树直径10厘米以上)6160元/亩。
5.征地范围内一般零星树木实行一次性综合价补偿，不分土地类别，不分规格大小，不分密度一律按每亩2600元补偿，由土地行政主管部门支付给集体经济组织兑付。征收具有林权证的一般林木补偿按市《林地保护管理条例执行》。
住房安置
(一)征地批文下达之日前，在批准征地范围内，凡具有合法产权手续的被拆迁房屋征地农转非人员为住房安置对象。住房安置对象被拆迁房屋补偿标准按附件4执行。
(二)在征地拆迁范围内，有下列情形之一的，不属于住房安置对象。
1.房屋被拆迁的未农转非的村民。
2.房屋未被拆迁的人员。
3.通过买卖、继承、赠予等形式取得房屋产权的城镇人员(不含城镇确无住房人员)。
前款第一项、第三项规定的人员，房屋被拆迁后，按照本办法规定的房屋补偿标准(附件4)上浮50%予以补偿;其中第一项规定城镇规划区范围外的被拆迁户，按规定申请宅基地自建房屋。
(三)住房安置积极推行货币安置方式，城市规划区范围内不再执行划地自建住房安置。统建优惠购房住房安置人均建筑面积标准为30平方米。
(四)征地拆迁范围内的建筑物、构筑物及其它附着物，由其所有人按征地拆迁方案、规定的时限自行拆迁。
在规定时限内搬迁的拆迁户，其搬家补助费按人计算，每人一次性发90元，5人以上按5人计算。
因建设需要，被拆迁户须提前搬迁过渡的，从过渡之日起以批准征地时的在籍户口为准，发给搬迁过渡费或搬迁补助费。属统建优惠购房安置的，按实际过渡时间计算，每人每月发给90元搬迁过渡费;属货币安置住房、自建住房的，每人一次性发给400元搬迁补助费。
(五)征地范围内各类违法占地建筑物、构筑物一律不予补偿，由房屋所有权者自行拆除或由土地行政主管部门申请县人民法院强制执行。
(六)住房安置方式及费用标准
1.货币安置：由县土地统征办公室与拆迁户签订合同，一次性结算货币安置款。货币安置补助款=被安置人数×经济适用房平均售价×30平方米。
货币安置对象购买住房时，按每人30平方米建筑面积标准免缴房屋交易费用。
2.优惠购房：以户为单位，被安置人数按每人30平方米以砖墙(条石)预制盖(类别)价向土地行政主管部门申请优惠购买安置房。
因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，按建安造价的50%购买;超过规定标准5平方米以上的部分按综合造价购买。但建设用地预办通知书下达后离婚分户的住房安置对象所购的安置房，超过县人民政府规定的住户安置标准的部分，按综合造价购买。
因户型设计限制，购买安置房未达到规定标准的，不足部分由住房安置方按建安造价补偿给被安置人。
安置房按照“政府引导，市场运作”的方式由用地单位提供国有土地使用权，通过招投标方式确定建设单位修建住房，并由建设单位定向销售给优惠购房对象。统建房享受经济适用房建设的有关优惠政策，其建设成本差额部分由用地单位承担。经济适用房平均售价以县经济适用房主管部门确定的为准。建安造价、综合价由土地行政主管部门与建设部门商定。
一旦我们遇到此类问题首先就可以按照当地的征地补偿的最新标准来获取自己的补偿，另一方面新标准的实行对于政府来说也缓解补偿的程序上的繁杂，从而减轻工作上的压力。
拓展延伸
根据我国《城市房地产管理法》及《拆迁管理条例》的相关规定，住房安置对象主要指被拆迁房屋的所有权人或使用权人。然而，在一些特殊情况下，拆迁安置对象可能不包括某些人群。
首先，《拆迁管理条例》第二章第七条规定，拆迁安置对象应当符合一定的条件，包括：被拆迁房屋的所有权人或使用权人、具有完全民事行为能力、具有稳定的收入和合法的住房等。因此，无民事行为能力人或收入不稳定的人可能被排除在拆迁安置对象之外。
其次，《拆迁管理条例》第二章第十一条规定，拆迁安置对象应当先进行货币补偿，货币补偿金额按照房屋评估价值的1.3倍确定。对于符合条件的拆迁安置对象，如果其货币补偿金额低于房屋评估价值的1.3倍，则其拆迁安置对象身份仍应保留。因此，拆迁安置对象的身份主要取决于其货币补偿金额是否达到房屋评估价值的1.3倍。
综上所述，无民事行为能力人或收入不稳定的人可能被排除在拆迁安置对象之外。而拆迁安置对象的身份主要取决于其货币补偿金额是否达到房屋评估价值的1.3倍。在拆迁过程中，拆迁管理部门应严格依照法律法规的规定，确保拆迁安置工作的公正、公平和公开。
结语
根据忠县新颁布的征地补偿标准，土地补偿费和安置补助费将分别计算。土地补偿费不分地类按被征收土地面积计算，一类、二类、三类地区的土地补偿费标准分别为：每亩14000元、13000元、12000元(乡镇类别详见附件1)。土地补偿费为被征地的集体经济组织所获得的补偿。被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险。由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门;其余20%支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准不分区域类别，统一为26000元/人。集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非，集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地的面积(含园地、养殖水面面积)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。(人均耕地面积为征地前该集体经济组织集体土地所有权证记载的耕地面积除以集体经济组织总人口数)具体的农转非人员由乡(镇)人民政府和村民委员会组织被征地单位按农民被征地多少依次确定，也可按被征地多少依次实行按户农转非。集体经济组织土地被部分征地后剩余的农业人口人均耕地面积不足0.5亩的，可另行增加农转非人数，直至该社剩余农业人口人均耕地达到0.5亩及以上为止。土地征收后由农村集体经济组织调整其承包耕地。在城镇规划区范围内因住房被征收并拆除的，该户人员可申请全部农转非。具体的补偿标准可参考附件2-附件5。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
一、宁夏吴忠征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细
1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;
2、拆迁范围内调查、摸底;
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;
4、按规定委托评估单位评估;
5、会同建设单位申办拆迁许可证;
6、拆迁公告;
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;
8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;
9、实施单位和评估单位进场实际操作;
10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;
12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;
13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;
14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;
15、工程决算;
16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。
17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。
二、征收补偿方案由哪个部门拟定，包括哪些内容
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范围、和被征收房屋的基本情况；
（3）补偿方式和补偿标准；
（4）用于产权调换房屋的基本情况和交付时间；
（5）停产停业损失补偿标准；
（6）征收补偿协议的签订期限；
（7）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；
（8）补助和奖励标准；
（9）其他事项。
三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？
第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。
在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白白的征收他们的土地需要给予一定的金钱补偿，很多人对此都想要清楚的了解一下。忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
一、忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
二、房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
●吴忠市拆迁补偿标准
●2021年吴忠拆迁计划
●吴忠今年都拆哪些地方
●宁夏吴忠拆迁
●吴忠市拆迁办
●宁夏吴忠2021拆迁村
●吴忠市土地征收成片开发方案
●吴忠东片区拆迁
●吴忠市征地补偿标准
●吴忠市住宅项目规划公示
●吴忠市拆迁补偿标准
●吴忠市拆迁补偿标准
●吴忠今年都拆哪些地方
●宁夏吴忠拆迁
●吴忠市拆迁办
●宁夏吴忠2021拆迁村
●宁夏吴忠村镇拆迁撤并计划
●吴忠东片区拆迁
●吴忠市土地征收成片开发方案
●吴忠市征地补偿标准
●宁夏灵武农村房屋拆迁补偿，吴忠市拆迁补偿政策:今日房屋拆迁补偿规定更新
●吴忠市律师事务所电话,吴忠市律师服务收费标准?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吴忠市拆迁补偿标准明细2024最新公布,吴忠市拆迁补偿标准明细2024最新:今日拆迁说法百科
●吴忠市律师打官司多少钱?,吴忠市打官司律师怎么收费?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吴忠市律师服务收费政府指导价标准?,律师服务收费政府指导价标准是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吴忠市区2015年洼渠四期城市棚户区改造项目维修工程中标公示：今日在线拆迁法律咨询
文章来源参考：【头条】2020年吴忠市楼房拆迁补偿政策，2021年吴忠拆迁计划本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：贺玲彤
内容审核：张曙光教授
