拆迁补偿和楼房层高有关系吗,交房层高不足的赔偿标准,如果交房时，发现楼房层高不足时，属于卖方履行房屋买卖合同不符合合同的约定，卖方应承担违约责任，具体的赔偿标准应根据买卖合同中的违约赔偿条款确定。一、签订房屋买卖合同和补充协议需要注意签订房
如果交房时，发现楼房层高不足时，属于卖方履行房屋买卖合同不符合合同的约定，卖方应承担违约责任，具体的赔偿标准应根据买卖合同中的违约赔偿条款确定。
一、签订房屋买卖合同和补充协议需要注意
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；
2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；
3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金；
4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚；
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担；
6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要是哪一天必须明确，买方支付和转让时间间隔不应太长，越短越好，以免夜长梦，如果能在支付当天转让是最好的；
7、房屋交接，即交房问题，包括交房时间，可以先交房再过户，也可以反过来；
8、违约责任，包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
二、二手房卖房合同怎么写
二手房屋买卖协议的主要内容有：
1、当事人的名称或姓名、住所：合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。
2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
3、价款：价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、交付方式：合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。
5、履行期限、地点、方式：合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程。
6、合同生效条款：合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。
7、违约责任：合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对违约金或定金的选择适用问题等等。
三、民法典房产违约责任
1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。3、双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第八章违约责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
面积误差比绝对值在百分之三以内按照合同价款据实结算。面积误差比绝对值大于百分之三
的当事人可以请求解除合同，交房层高不足时，属于卖方履行房屋买卖合同不符合合同的约定，应承担违约责任，由于违约条款是有房屋买卖双方自签订房屋买卖房屋是协商确定的，所以具体的赔偿标准应根据买卖合同中的违约赔偿条款进行确定。
若是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定赔偿；若是合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价款据实结算。若是买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，若是买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
购房者在购房时，应注意收集宣传资料，详细了解合同的具体条款。在接收房屋时，他们不仅要注意房屋面积，还要注意房屋的楼层高度。如果出现相关问题，他们可以依法保护自己的权利。
拓展资料：住宅层高不足带来的问题
1、空间的高低对人的精神感受的影响
可从两方面进行分析：一是以人为尺度的绝对高度，二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强，空间越小；反之则越大。
2、不能充分地采光和通风
层高过低会影响采光和通风，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就达不到一定的舒适程度。
3、影响装修
层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低，同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
交房层高不足时，属于卖方履行房屋买卖合同不符合合同的约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任，具体的赔偿标准按照双方约定的违约条款来进行赔偿。
一、签订了二手房买卖合同卖方反悔怎么办
签完二手房合同卖方反悔了就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、违约责任条款没写怎么处理
只要双方订立的合同是合法有效的，就算没有约定违约责任条款，一样是有违约责任的。根据法律规定，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、逾期交房有什么责任
承担逾期交房责任包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同，卖方赔偿因逾期交房造成的损失。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
面积误差比绝对值在百分之三以内按照合同价款据实结算。面积误差比绝对值大于百分之三的当事人可以请求解除合同
一、房子面积差多少才能申请补偿
房子面积误差比绝对值超出3%时可以补偿。未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
二、房屋面积补差价
房屋面积补差价的规定如下：
1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、面积有误差能不能退定金
交易商品房时，面积误差超过绝对值百分之三的定金能退。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，交房时层高不足的赔偿标准为：
若是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定赔偿；若是合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价款据实结算。若是买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，若是买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
交房层高不足时，属于卖方违约行为，应承担违约责任，违约条款是有房屋买卖双方自签订房屋买卖房屋是协商确定的，所以具体的赔偿标准应根据买卖合同中的违约赔偿条款进行确定。
一、应该如何避免商品房风险
商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。
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投稿：禹凝夏
内容审核：杨建峰律师
