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胜利油田房屋拆迁补偿，滨州市住房公积金贷款额度:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-17 05:33:15
作者：
圣运律师
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胜利油田房屋拆迁补偿,滨州市住房公积金贷款额度,滨州公积金贷款上限最高30万。公积金住房抵押贷款，其最高贷款额度为30万元。滨州住房公积金贷款额度的计算，要根据滨州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该

胜利油田房屋拆迁补偿，滨州市住房公积金贷款额度:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、胜利油田房屋拆迁补偿,滨州市住房公积金贷款额度

滨州公积金贷款上限最高30万。

公积金住房抵押贷款，其最高贷款额度为30万元。

滨州住房公积金贷款额度的计算，要根据滨州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照滨州住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:

(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照滨州贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照滨州贷款比例计算的可贷额度

对购买滨州首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买滨州经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

对购买第二套滨州住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、滨州公积金贷款额度政策

住房公积金提取贷款及相关政策说明

一、总则

　　商品房公积金贷款，是指胜利油田住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）以住房公积金为来源，委托办理住房公积金金融业务的商业银行,为符合条件的借款人在购买非油田统一管理的商品住房（以下简称商品房）时发放的一种政策性住房贷款。

　　住房公积金组合贷款(以下简称组合贷款)，是指公积金中心运用住房公积金和商业银行运用信贷资金，向同一借款人发放的用于购买商品房的一种贷款，是公积金贷款和商业个人住房贷款的组合。

　　个人住房商业贷款转公积金贷款（以下简称商转公），是指公积金中心缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款转换成在公积金中心办理的公积金贷款。

二、贷款条件

　　借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件:

（一）申请公积金贷款前连续6(含)个月以上正常缴存住房公积金。

（二）有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力。

（三）有合法的购房合同或房屋所有权证、契税完税证等。

（四）首付款比例不少于所购住房价款的20%。

（五）提供必要的担保。

（六）符合公积金中心规定的其他条件。

　　申请商转公除应符合公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：

（一）借款人的商业个人住房贷款尚未还清。

（二）商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人能及时偿还商业个人住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。

（四）借款人须为商业个人住房贷款的借款人或配偶。

（五）商转公仅限纯商业个人住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

（六）符合公积金中心规定的其他条件。

三、贷款额度、利率和期限

（一）贷款额度

1、最高贷款限额为每位住房公积金缴存职工25万元（含其他地市住房公积金缴存职工）。

2、具体贷款额度在不超过最高限额的情况下按以下方法计算：

（1）选择住房公积金质押或保证人保证担保方式贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

（2）选择抵押担保方式贷款的，贷款额度取以下3种计算方法的最小值。①所购住房价款的80%。②所购住房价款×借款人资信等级贷款比例。③借款人和共同借款人住房公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×50%（还贷能力系数）。

（3）新建住房价格核定以购房合同等为依据；二手住房价格以交易房产契税完税证上注明或推算的房价为依据。

　　3.商转公额度还应不超过申请转贷时的商业个人住房贷款剩余本金。

（二）贷款利率

　　一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

（三）贷款期限

　　借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；新建住房贷款期限最长为30年，二手住房为20年。

四、贷款担保

（一）抵押

1、期房公积金贷款担保方式为房屋抵押+开发商阶段性担保，当借款人房屋办理房屋所有权证并办理抵押登记后，解除开发商阶段性担保。

2、现房、二手住房公积金贷款担保方式为房屋抵押担保。

　　房屋抵押办理及所有权证保管：房地产开发商在规定时间内为借款人办理房屋所有权证，并协助受委托银行办理房屋抵押手续，按照规定公积金中心解除房地产开发商担保保证金；办理完房屋抵押登记手续后，房屋他项权证由受委托银行妥善保管，直至该笔公积金贷款结清后，办理房屋解押手续。

（二）住房公积金质押

　　由住房公积金缴存人以其住房公积金余额为借款人提供质押担保，将出质人住房公积金余额之和作为质押物，质押物须达到贷款额100％，并将该部分住房公积金额度在贷款偿还期间予以冻结。在质押期间，出质人可以按规定提取超过质押额度的住房公积金，也可以申请公积金贷款。

（三）保证人保证

　　由两名及以上住房公积金缴存人为借款人提供连带责任担保，并将保证人住房公积金和住房补贴账户在贷款偿还期间予以冻结。保证人提供保证担保前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，实际年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。保证期间，保证人可以按规定提取超过一年住房公积金缴存额的住房公积金，但不可以申请公积金贷款。

五、贷款资料

（一）身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件。

（二）购房证明材料(购房合同等)原件及复印件。

（三）预付房款票据原件及复印件。

（四）个人信用报告原件。

（五）胜利油田职工住房资金信息表（其他地市住房公积金缴存职工提供市中心出具的缴存贷款证明、最近6个月住房公积金缴存明细）。

（六）公积金中心要求提供的其他资料。

　　申请商转公还需提供以下资料：

（一）办理原商业个人贷款所购房屋的《借款合同》原件及复印件。

（二）原商业个人贷款银行出具的转贷人还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

（三）用于抵押房产的所有权证原件及复印件。

（四）公积金中心要求提供的其他资料。

六、贷款流程、审批和发放

（一）商品房公积金贷款

1、借款人向所在缴存单位住房公积金管理部门提交贷款申请表；住房公积金管理部门对相关资料和住房进行核查，完成《贷前调查面谈记录》，根据《资信评估表》划分信用级别；录入申贷数据后上报公积金中心，同时提交有关资料。

2、公积金中心自初审之日起10日内做出贷款审批决定，对准予贷款的书面通知申请人、对不予贷款的向申请人说明理由。

3、借款人通过审批的，持相关材料到受委托银行办理贷款、担保手续。

4、贷款、担保手续办理完毕，公积金中心将贷款资金划至受委托银行；受委托银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位或售房人在银行开具的账户。

（二）组合贷款

2、公积金中心自初审之日起10日内做出贷款审批决定，对准予贷款的书面通知申请人、对不予贷款的向申请人说明理由。

3、借款人通过公积金中心审批的，持相关材料到委托银行窗口进行商业个人住房贷款部分的申请和审批.

4、借款人通过受委托银行审批的，办理组合贷款的贷款、担保手续。

5、贷款、担保手续办理完毕，公积金中心将贷款资金划至受委托银行；受委托银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位或售房人在银行开具的’账户。

（三）商转公

1、已办理商业个人住房贷款的借款人向所在缴存单位住房公积金管理部门提交贷款申请表；住房公积金管理部门对相关资料和住房进行核查，完成《贷前调查面谈记录》，根据《资信评估表》划分信用级别；录入申贷数据后上报公积金中心，同时提交有关资料。

2、公积金中心自初审之日起10日内做出贷款审批决定，对准予贷款的书面通知申请人、对不予贷款的向申请人说明理由。

3、借款人通过审批的，以自筹资金还清原商业个人住房贷款，持相关材料到受委托银行办理贷款、担保手续。

4、贷款、担保手续办理完毕，公积金中心将贷款资金划至受委托银行；受委托银行以转账方式将借款人的贷款划入借款人在银行开具的账户。

七、贷款偿还

（一）还款方式

1、一次还本付息还款方式

　　仅限借款期限为1年（含）以内的。

2、等额本息还款方式

　　借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

3、等额本金还款方式

　　借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

（二）正常还款

　　从贷款发放的次月起，受委托银行按月在借款人的还款账户中扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。

（三）提前还款

　　借款人自借款合同签订1年后，可到签订合同的受委托银行办理提前还清贷款手续，也可在归还上期应还贷款本息后，办理提前归还部分贷款本金手续，每次提前还款金额不低于1万元，累计不超过3次。

八、其他约定

（一）停止向第三次及以上申请公积金贷款的申请人发放贷款。

（二）购买单体车位、单体车库、商铺等，不能申请公积金贷款，在公积金中心签约立项的低密度住宅可以使用公积金贷款。

（三）借款人应如实向公积金中心、受委托银行提供个人信息和有关借款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其五年内申请公积金贷款的资格。

（四）申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受委托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后一般不得更改。

（五）办理组合贷款时，公积金贷款部分和商业个人贷款部分应同时具备放款条件，且原则上两部分一起进行放款。

（六）办理商转公时，借款人先到公积金中心办理商转公申请手续，经公积金中心审批同意后再按约定时间偿还商业个人住房贷款。借款人选择的商转公受委托银行原则上应当与原商业个人住房贷款银行一致。借款人申请商转公后，须在两个月内还清商业个人住房贷款并经公积金中心和受委托银行确认，否则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

（七）借款人、共同借款人每年可申请提取一次住房公积金用于偿还购房贷款本息，同一笔购房贷款的提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。贷款逾期的，借款人、共同借款人自逾期之日起1年内不得提取住房公积金。

九、附则

（一）以上办法从发布之日起执行。

（二）本办法由公积金中心负责解释。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

三、滨州公积金贷款额度

6月2日晚间，山东省滨州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》），其中提到，首套住房公积金贷款首付款比例不低于20%，二套住房公积金贷款首付款比例不低于30%。《通知》自2022年6月6日起执行。

在提高住房公积金贷款最高额度方面，申请首套住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由50万元提高至60万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元；申请二套住房公积金贷款,夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由40万元提高至50万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元。

另外，要对多孩家庭购房予以政策倾斜。《通知》称，要提高多孩家庭住房公积金可贷额度，对二孩家庭提高5万元,对三孩家庭提高10万元。《通知》执行之前已受理、录入系统的贷款按原政策执行。《通知》未涉及的住房公积金贷款政策按原政策执行，《通知》事项与以前规定不一致的，执行《通知》。

此前，滨州市住房公积金管理中心曾发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，租赁商品住房提取最高额度上浮20%，即：租住滨城区、邹平市、博兴县、经开区、高新区商品住房的，夫妻双方每年提取最高额度20400元；租住滨州市其他县区商品住房的，夫妻双方每年提取最高额度18000元。阶段性支持政策到期后，恢复执行原租房提取最高额度。支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

根据滨州市住房公积金管理中心发布的2022年第一季度主要业务运行情况报告显示，2022年第一季度，滨州市共缴存住房公积金11.32亿元，同比增长22.38%；提取住房公积金6.19亿元，同比减少2.83%；发放个人住房公积金贷款2.85亿元，同比减少58.52%。2022年第一季度，业务收入10731万元，业务支出6064万元。完成了2021年增值收益的分配工作，其中提取管理费用2005万元，提取廉租住房建设补充资金17006万元。截至2022年3月底，个人住房公积金贷款逾期率为0。

四、潍坊住房公积金贷款额度是多少？

公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：

（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度；缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例合计为16%（不含）-20%（含）的，贷款上限为37万元；缴存比例合计为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。

（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。

购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。

（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。

一、公积金贷款额度计算额度

1、计算公式为：

［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a．购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b．购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70％。