河滩拆迁楼房房屋补偿,分摊土地面积补偿最建议买吗,分摊土地面积补偿是否建议购买，这个问题涉及多个方面，包括补偿方式、个人需求以及法律条款等。以下是对这一问题的详细分析：一、补偿方式的理解分摊土地面积补偿通常是在征收或拆迁过程中，对被征收人或
分摊土地面积补偿是否建议购买，这个问题涉及多个方面，包括补偿方式、个人需求以及法律条款等。以下是对这一问题的详细分析：
一、补偿方式的理解
分摊土地面积补偿通常是在征收或拆迁过程中，对被征收人或被拆迁人因失去分摊土地使用权而给予的一种补偿。这种补偿可能以货币形式支付，也可能以提供其他土地或房屋的方式进行。
二、个人需求的考虑
居住需求：如果个人或家庭有迫切的居住需求，且补偿方案能够满足这一需求（如提供合适的安置房），那么接受分摊土地面积补偿可能是一个合理的选择。
经济利益：另一方面，如果个人更看重经济补偿，希望用补偿款进行其他投资或消费，那么选择货币补偿可能更符合个人利益。
三、法律条款的参考
根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收或拆迁应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人或被拆迁人的合法权益。这些法律条款为被征收人或被拆迁人提供了法律保障，确保他们在接受补偿时能够得到公正对待。
四、总结与建议
综上所述，分摊土地面积补偿是否建议购买，取决于个人的实际需求和补偿方案的具体内容。在做出决定之前，建议个人或家庭充分了解补偿方案的细节，包括补偿方式、补偿金额或安置房的具体条件等。同时，也可以咨询专业律师或相关机构，以确保自己的权益得到最大程度的保障。
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。
计算方法：
1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
土地使用面积有以下几个方面：
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3、居住面积，指室内居住面积。
此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
法律依据：
《民法典》
第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
土地分摊面积拆迁有补偿，具体如下：
1、按照被征收房屋面积给予补偿；
2、被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；
3、增加十平方米住房改善面积；
4、被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款
5、被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的；
6、补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。按照以上标准，增加了规定“补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积”，即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。这样就把公摊面积还给居民了，让居民改善住房面积。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、土地分摊面积是什么意思
1、土地分摊面积指的是：
（1）土地证上所指的分摊面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊；
（2）国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、土地证上的分摊面积如何计算
1、总建筑面积除以总占地面积等于总分摊面积；
2、业主房屋面积除以总分摊面积等于业主个人分摊面积；
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动；
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
法律依据：《物权法》第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
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投稿：孟涛
内容审核：张曙光教授
