部队小区楼房拆迁有补偿吗，深圳小产权房合法吗:今日楼房拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 部队小区楼房拆迁有补偿吗，深圳小产权房合法吗:今日楼房拆迁补偿规定更新

部队小区楼房拆迁有补偿吗，深圳小产权房合法吗:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-11 12:37:50
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

部队小区楼房拆迁有补偿吗,深圳小产权房合法吗,一、什么是小产权房？小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属

部队小区楼房拆迁有补偿吗，深圳小产权房合法吗:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、部队小区楼房拆迁有补偿吗,深圳小产权房合法吗

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

二、小产权房合法吗？

(一)国家对小产权房出台的相关政策

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房？

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么？

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析：

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。

三、购买小产权房有什么后果？

1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

二、深圳小产权房可以买吗?

法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

三、深圳小产权房最新政策2021

2021深圳小产权房最新政策：

1、公明小产权房。

从源头上禁止小产权房新建及现房买卖，地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上遏制“小产权”再次流入楼市中。

村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚；

2、深圳统建楼。

人性化处置已经建成的小产权房顶目，中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。这些小产权房重灾区规模空前，不可能一拆了之那是对资源严重不负责任的做法，所以这也是政府一直以来重点研究的课题；

3、深圳村委房。

小产权房毕竟解决了政府不能解决的住宅刚性需求，深圳、北京、广州等一线城市地价房价不断攀升，市民的住房问题已影响到当地经济改革。

【法律法规】

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、深圳小产权房可以买吗

小产权房因为出售价格低于市面上上正规销售的房屋。很多消费者都会选择去购买小产权房。但小产权房交易是存在一定风险，具体如下：

1、由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去过户，没有房产证。

2、若选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人既无法取得房屋，又不能及时索回房款。

3、小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

4、目前小产权房屋的开发建并没有明确的规定，应小产权房屋在房屋建造监管时存在些问题，而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，在房屋质量上难以得到保证。

5、深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售小产权房（违法建筑）。

一、小产权房都有哪些类型

小产权房主要有以下几种类型：

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称农民房。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼。

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称集资房。

4、由部队集资修建的房子，简称军产权房。

二、深圳的小产权房都有哪些优缺点

1、优点

和深圳的商品房相比，深圳小产权房价格低，然后不限购；深圳小产权房一些大型楼盘还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《集资建房合同》的合同来约定权属；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，规模栋数较多的楼盘。

五、深圳市小产权房能买吗

一、小产权房和商品房的区别

房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。

但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。

现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。

二、小产权房的风险

小产权房的风险有：

1、政府不认可，没有法律保障，你跟卖家签的购房合同是没有法律效力的，以后卖家耍赖跟你要回房子，或者碰上拆迁人家公司是跟房子的原居民签的，到时你只有哭闹了。

2、房子的质量不可靠，小产权房一般都是小工程队，更离谱叫几个游击队的散工，花几个月就建成的，没人监管没人验收，你说质量没问题，我只能呵呵。

3、没有升值空间，买上了很少人能卖出的，因为没人接手，有人会说我当年买的3000多一平，现在5000多了，唉，那也是有价无市，自欺欺人罢了。

三、深圳小产权房能买吗

深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售“小产权房”(违法建筑)，但通过在所谓“深圳小产权房门户网站”了解，深圳市违法建筑销售市场存在的问题十分严重。

很多违建小产权房都用上了互联网+思维，开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美，图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页经常展示有小区精美图片，看起来与正规商品房无异，同时有专业销售人员提供服务，具备很强迷惑性。

律师认为，“小产权房”营销网站进行经营，需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者，“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法，这种提法是在“偷换概念”，即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

律师提示消费者，尽量不要购买“小产权房”。

一、“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。

二、如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。

三、不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。