大兴楼房拆迁补偿政策，北京大兴区宅基地拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 大兴楼房拆迁补偿政策，北京大兴区宅基地拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

大兴楼房拆迁补偿政策，北京大兴区宅基地拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-28 07:37:02
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

大兴楼房拆迁补偿政策,北京大兴区宅基地拆迁补偿标准,北京大兴区宅基地拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿标准根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。在大兴区，住宅的补偿标准通常会比商业、工业等用途的房屋高一些。具体补偿

大兴楼房拆迁补偿政策，北京大兴区宅基地拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、大兴楼房拆迁补偿政策,北京大兴区宅基地拆迁补偿标准

北京大兴区宅基地拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿标准

根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。在大兴区，住宅的补偿标准通常会比商业、工业等用途的房屋高一些。具体补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋拆迁货币补偿计算方式：合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

二、搬迁补助及临时安置费

政府会给予一定的搬迁补助，以帮助拆迁户更好地安置。搬迁补助的具体金额根据不同情况而定，一般每户可获得一定金额的搬迁补助。

房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费，以及超过过渡期限的临时安置补助费。

三、其他补偿

对于生活困难的拆迁户，政府还会给予一定的生活困难补助。

政府还会根据不同情况给予一些其他的补偿，如过渡期房补偿、停产停业损失补偿，具体依照相关政策和实际情况确定。

总的来说，大兴区宅基地拆迁补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，确保被拆迁人能够得到公平合理的补偿。如果您是大兴区的拆迁户，建议您详细咨询当地的拆迁部门或专业律师，以了解更具体、更准确的补偿标准和政策细节。

此外，值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当给予被征收房屋所有权人公平补偿，且补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这为大兴区宅基地拆迁补偿提供了基本的法律保障。

二、大兴宅基地拆迁补偿标准是多少

拆迁安置补偿方式及标准征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。

（一）产权调换补偿标准及面积计算

(1)人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。

（二）实行货币补偿的人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。

（三）被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。

（四）批宅基地自建补偿标准征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖混结构房屋重置价按每平方米510元;其它结构房屋重置价按每平方米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

（五）持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价;实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。

（六）转让或赠与集体土地住宅房屋的其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并计算。同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。

（七）具有合法批建手续的住宅房屋装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。

（八）凡及时办理农村土地房屋权证的房屋被拆迁时，给予5000元/户的奖励。

（九）人均合法产权面积以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。拆迁无合法批建手续的房屋，不予补偿不过对于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆迁人在规定的搬迁期限内自行搬迁的，可根据以下情况适当给予补助、奖励，以下补助标准为上限。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

三、北京市拆迁补偿政策

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、大兴拆迁补偿标准

大兴区是北京市的一个区，近年来由于城市建设和扩张，大兴区进行了大量的拆迁工作。在拆迁之前，政府会根据相关法律法规和政策，制定相应的补偿标准。

大兴区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿标准：根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。一般来说，住宅的补偿标准会比商业、工业等用途的房屋高一些。在大兴区，根据2019年发布的《大兴区城市更新和旧城改造工作实施方案》，住宅的补偿标准在每平方米30000元至50000元之间。

2. 搬迁补助：政府会给予一定的搬迁补助，以帮助拆迁户更好地安置。搬迁补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的搬迁补助。

3. 生活困难补助：对于一些生活困难的拆迁户，政府会给予一定的生活困难补助，以帮助他们渡过难关。生活困难补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的生活困难补助。

4. 其他补偿：政府还会根据不同情况给予一些其他的补偿，比如过渡期房补偿、停产停业损失补偿等。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的补偿标准还需要根据实际情况而定。如果您是大兴区的拆迁户，建议您咨询相关的拆迁部门或律师，以了解更加详细和准确的补偿标准。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、北京区拆迁补偿标准

拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。

补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：

一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：

补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积

其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：

拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数

拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;

城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。

拆迁补偿系数一般为0.

7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：

在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);

不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;

不属于原农民宅基地上房屋。

二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。

三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。

拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。