房屋拆迁问题如何处理，一、房屋拆迁问题如何处理?房屋拆迁问题的处理方式包括协商、以及向法院起诉等，具体可以结合以下规定，确定处理纠纷的方式《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额
一、房屋拆迁问题如何处理?
房屋拆迁问题的处理方式包括协商、以及向法院起诉等，具体可以结合以下规定，确定处理纠纷的方式
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、采取谈判方式怎么处理拆迁纠纷?
1、拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。
在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。
2、房屋拆迁补偿谈判的技巧：
(1)找准目标，合理定位
这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏。
对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
(2)谈判中要善于倾听、分析和判断。
高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
(3)抓住拆迁人心理谈判
拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价。
拆迁纠纷发生之后，纠纷当事人最好写结合现行法的规定，判断纠纷的类型，这是由于纠纷的类型不同，需要采取的处理纠纷的方式是存在区别的。如果无法确定具体属于什么类型的纠纷，或者即使确定，也不能确定处理纠纷的方式，那么当然是可以咨询专业律师的。
现在拆房子的补偿标准：
1、对于被征收房屋面积价值的补偿；
2、对房屋征收引起的临时搬迁，临时安置补偿；
3、补偿因房屋征收给大家造成的停产、停业的损失。
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，不得以营利为目的，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。
拆迁如何赔偿
拆迁赔偿是以货币补偿金额或者产权调换，依照相关规定，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁房屋的拆迁补偿由拆迁人承担，但如果拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿的形式、金额、安置用房面积、地点、搬迁过渡方式和期限等事项无法达成一致协议，拆迁主管部门将根据相关法规进行裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。
拆迁房屋的拆迁补偿是由拆迁人承担的。如果拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿的形式、金额以及安置用房面积、地点、搬迁过渡方式和期限等事项无法达成一致协议,那么拆迁主管部门将根据相关法规进行裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。
拆迁裁决的程序是怎样的？
拆迁裁决是指拆迁管理部门根据法定程序对拆迁行为作出的裁决,对被拆迁人的拆迁权益产生法律效力。拆迁裁决的程序一般包括以下几个步骤:
1. 拆迁管理部门收到拆迁申请后,对拆迁申请人提交的申请材料进行审核,确认拆迁行为是否符合法律法规和程序要求。
2. 拆迁管理部门组织拆迁听证会,听取被拆迁人的意见和主张,以及相关利益关系的陈述。
3. 拆迁管理部门根据拆迁申请材料、听证会情况和法律法规规定,对拆迁行为是否合法、适当进行审查和评估。
4. 拆迁管理部门根据审查结果,对拆迁行为作出裁决,包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等。
5. 拆迁管理部门下达拆迁裁决书,被拆迁人在接到裁决书后,如不服裁决,可向拆迁裁决裁决机关申请行政复议,或向人民法院提起行政诉讼。
拆迁裁决的程序必须符合法律法规和程序要求,拆迁管理部门也必须充分听取被拆迁人的意见和主张,保障被拆迁人的合法权益。如果拆迁管理部门的拆迁裁决程序存在违法行为,被拆迁人可以通过法律途径进行维权。
拆迁房屋的拆迁补偿由拆迁人承担。如拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿的形式、金额、安置用房面积、地点、搬迁过渡方式和期限等事项无法达成一致协议,拆迁主管部门将根据相关法规进行裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门,由同级人民政府裁决。拆迁申请需要符合国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的,必须依法取得土地使用权。拆迁裁决是指拆迁管理部门根据法定程序对拆迁行为作出的裁决,对被拆迁人的拆迁权益产生法律效力。拆迁裁决的程序一般包括拆迁管理部门审核拆迁申请人材料、组织拆迁听证会、审查拆迁行为是否合法适当、下达拆迁裁决书等步骤。拆迁裁决的程序必须符合法律法规和程序要求,拆迁管理部门也必须充分听取被拆迁人的意见和主张,保障被拆迁人的合法权益。如果拆迁管理部门的拆迁裁决程序存在违法行为,被拆迁人可以通过法律途径进行维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证具体还分开为下面几种情形。
（一）证件或手续不齐全的违章建筑
在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。
1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
2、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。
（二）不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中
这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先停止内战，一致对外吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。
（三）各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》
只有房屋属于合法建筑，且作为房屋所有人均可依法享受国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。没有法律救济，就没有权利。
房屋拆迁非住房如何补偿
非住宅房屋拆迁补偿计算标准：
（1）非住宅房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）非住宅房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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来源：中国法院网-房屋拆迁问题如何处理，房屋拆迁问题如何处理好
投稿：喻晓思
内容审核：李轩教授
