莱阳市企业厂房拆迁补偿规定，莱阳市企业厂房拆迁补偿的主要方式包括房屋赔偿、设备设施赔偿、周转赔偿和奖励性赔偿。房屋赔偿针对房屋本身和房屋内的设备、设施以及相关物料等,会给予相应的赔偿。设备设施赔偿使用被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分,按平
莱阳市企业厂房拆迁补偿的主要方式包括房屋赔偿、设备设施赔偿、周转赔偿和奖励性赔偿。房屋赔偿针对房屋本身和房屋内的设备、设施以及相关物料等,会给予相应的赔偿。设备设施赔偿使用被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分,按平方米单价来算。周转赔偿费使用临时寓居要求来划分,按被拆迁房屋住户的人口每月作出补贴。奖励性赔偿费根据房屋拆迁赔偿费标准通常是让政府,按照本地的实际情况和国家政策来确定的。
在一般情况下，莱阳市企业厂房拆迁补偿的主要方式包括以下几点：首先，针对房屋本身，会给予一定的赔偿费用；其次，对于企业厂房内的设备、设施以及相关物料等，也会给予相应的赔偿。使用被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分，按平方米单价来算；2、周转赔偿费。使用临时寓居要求来划分，按被拆迁房屋住户的人口每月作出补贴；3、奖励性赔偿费。房屋拆迁赔偿费标准通常是让政府，按照本地的实际情况和国家政策来确定的。
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根据我国《拆迁法》规定，拆迁人应当对被拆迁房屋及其占用范围内的土地给予补偿，拆迁房屋补偿包括被拆迁房屋价值的补偿、被拆迁房屋安置补助费以及被拆迁房屋停产停业损失的补偿。
具体来说，被拆迁房屋价值的补偿按照房屋房地产市场评估价格进行评估，给予被拆迁房屋拆迁户最高补偿为房屋价值的32倍，最低补偿为房屋价值的18倍。被拆迁房屋安置补助费的补偿标准为被拆迁房屋安置户每人每月2000元的标准，具体金额由拆迁管理部门根据拆迁政策确定。被拆迁房屋停产停业损失的补偿，拆迁人应当给予被拆迁房屋停产停业户每户2万元的补偿，具体金额由拆迁管理部门根据拆迁政策确定。
此外，拆迁人应当依法将被拆迁房屋及附属设施交回拆迁人，并按照拆迁补偿协议的约定对拆迁人予以补偿。拆迁人应当及时足额地支付拆迁补偿费用，对拆迁补偿安置工作给予支持和帮助。
综上所述，房屋拆迁的赔偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿、被拆迁房屋安置补助费以及被拆迁房屋停产停业损失的补偿。具体的标准和金额会根据拆迁政策和具体情况进行确定。
房屋拆迁的补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿、被拆迁房屋安置补助费以及被拆迁房屋停产停业损失的补偿。具体的标准和金额会根据拆迁政策和具体情况进行确定。
《拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。
1、拆迁补偿原则
城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作，必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则；坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则；坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则；坚持公益事业用地与经营用地区别对待的原则；坚持公平、公正、公开的原则。
2、拆迁补偿范围
城市近期建设规划范围是：白塔区的大林子村、原新民村、光辉村、北园村及徐往子村的一部分，文圣区的兴隆村、国庆村、裕民村、太子河村，宏伟区的徐家屯村、杜家村、崔家村、杨家村、大打白村、小打白村，太子河区的瓦窑子村、河东村、新城村、曙光村、西三里村、蔡庄村及西八里村一部分；辽阳市经济开发区4.7平方公里、桃花岛7.1平方公里。
因征用上述区域内的集体土地需拆迁地上的建筑物、构筑物等附着物，均应对其所有者予以补偿。
3、房屋拆迁补偿安置规定
因征地需拆迁农民住宅的应实行货币安置，确需异地迁建住宅的，依法批准新建宅基地或集中统一建设农民住宅。
拆迁农民住宅的货币补偿金额为：被拆迁房屋有照建筑面积×被拆迁区域房屋补偿指导价格。房屋补偿指导价按房屋造价评估值计算。超出有照面积部分，按照看护房补偿标准计算补偿价格。
拆迁温室、大棚及看护房，除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。计算公式为：补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0.
1，六级地0.1-0.
2，五级地0.2-0.
3，四级地0.3-0.
4，三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地
0，仓储工业用地
0.
1，房地产开发用地
0.
2，商业用地0.3。
公路建设用地，地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准：在城市建成区(指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的，按本文件确定的市政设施、公益性项目拆迁指导价执行；在建成区以外的，按《人民政府批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》规定标准上浮，距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2公里以外、3公里以内上浮30%。林木、果树按照亩适宜株数进行补偿，低于亩适宜株数的，按实际株数进行补偿。
农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。
对政府征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。城市近期建设规划范围内集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。
征地拆迁工作在国土资源管理部门监督指导下，由项目法人申请，委托有拆迁资质的单位依法实施。征地拆迁的有关程序参照的有关规定进行操作和办理。
拆迁之前，项目法人要将征地拆迁补偿安置方案、标准公开。拆迁补偿当事人根据公布的补偿指导价格协商确定补偿事宜，并签订书面拆迁补偿安置协议。协商不成的，拆迁补偿当事人委托具有房地产评估资格的评估机构通过评估确定补偿价格。对补偿标准有争议的，由所辖区域内的乡(镇)以上人民政府协调。协调不成的，由拆迁补偿当事人书面向征地拆迁主管部门申请行政裁决。拆迁补偿争议不影响征用土地方案的实施。
该段内容讲述了莱芜市企业拆迁补偿标准的相关规定。对于无法搬迁的房屋和建筑物,应按照厂房的价格进行补偿;对于无法搬迁的设备、设施,应按照固定资产折旧的方法进行补偿;关于机器设备的搬迁和运输费用的补偿;对于积极搬迁的工厂,将给予一定的奖励费用。同时,全国最新的拆迁规定明确规定,被拆迁人在拆迁前必须得到适当的安置,如果没有合理的安排,被拆迁人有权反对拆迁。
莱芜市企业拆迁补偿标准如下:1.对于无法搬迁的房屋和建筑物,应按照厂房的价格进行补偿。2.对于无法搬迁的设备、设施,应按照固定资产折旧的方法进行补偿。3.关于机器设备的搬迁和运输费用的补偿。4.对于积极搬迁的工厂,将给予一定的奖励费用。全国最新的拆迁规定明确规定，被拆迁人在拆迁前必须得到适当的安置，如果没有合理的安排，被拆迁人有权反对拆迁。
莱芜市拆迁补偿政策详情
根据《莱芜市拆迁补偿办法》第三条和第十一条的规定，莱芜市拆迁补偿实行货币补偿与房屋调换相结合的原则。货币补偿的房屋补偿标准为房屋补偿价款的130%，不包含迁入房屋的评估价款。被拆迁房屋涉及国有土地使用权的，应当同时办理国有土地使用权注销手续。拆迁人应当与拆迁户协商选定评估机构，对拆迁范围内被拆迁房屋进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当自协议签订之日起15日内将拆迁补偿款支付给拆迁户。拆迁人未按照拆迁补偿协议约定支付拆迁补偿款的，拆迁户可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。拆迁补偿协议签订后，拆迁人改变拆迁补偿协议内容的，拆迁户可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。因此，莱芜市拆迁补偿政策在保障拆迁户权益方面具有较强的法律支持。
莱芜市拆迁补偿政策具有较强的法律支持，根据《莱芜市拆迁补偿办法》第三条和第十一条的规定，拆迁补偿实行货币补偿与房屋调换相结合的原则，拆迁人应当与拆迁户协商选定评估机构，对拆迁范围内被拆迁房屋进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当自协议签订之日起15日内将拆迁补偿款支付给拆迁户。拆迁人未按照拆迁补偿协议约定支付拆迁补偿款的，拆迁户可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
现在很多的企业都是有属于自己企业的一个厂房的，但是因为现在的国家政府对于开发土地急需要土地，就会意味着哪些占地规模特别大的企业工厂将会被拆迁了，但是国家为了维护大家的权益还是制定了企业厂房拆迁补偿标准规定的。
企业厂房拆迁补偿
一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、拆迁费用补偿1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
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来源：中国法院网- 莱阳市企业厂房拆迁补偿规定，莱阳市企业厂房拆迁补偿规定文件
投稿：袁宸
内容审核：索建国律师
