征地拆迁补偿的具体操作流程是怎样的，1、征地公告；2、土地现状调查及确认；3、征询意见，组织征地听证；4、征地材料的组织、审核及上报；5、征地的审批和下发文件；6、发布征地公告；7、办理补偿登记；8、征地补偿、安置方案公告；9、举行听证；1
1、征地公告；
2、土地现状调查及确认；
3、征询意见，组织征地听证；
4、征地材料的组织、审核及上报；
5、征地的审批和下发文件；
6、发布征地公告；
7、办理补偿登记；
8、征地补偿、安置方案公告；
9、举行听证；
10、批准征地补偿、安置方案；
11、发放地拆迁补偿款，实施征地方案、交付土地。
农村房屋拆迁补偿流程怎么走
一、农村房屋拆迁补偿流程怎么走
1、农村房屋拆迁补偿流程具体如下：
（1）确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；
（2）落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；
（3）办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
二、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的
1、农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；
2、农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。
1、房屋拆迁补偿方式有哪几种？
共有两种：货币补偿和产权调换。实行鼓励货币补偿的政策。
2、货币补偿怎样计算？
拆迁住宅房屋实行货币补偿的金额＝被拆迁房屋的建筑面积＊（区位房屋补偿价＋被拆迁房屋的重置价结合成新＋补贴金额）＋红线内空地面积＊区位土地使用权补偿价。区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的30％计算。
（1）什么是重置价格？
重置价格是指上一年重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质盘的房屋的价格。
（2）什么是重置价结合成新？
重置价结合成新＝重置价格＊成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定
3、什么是区位房屋补偿价？
区位房屋补偿价是指设定的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。
4、拆迁有产权纠纷的房屋如何补偿？
房屋产权纠纷是指房屋的产权权属不清或房屋所有权人未明确的。拆迁人在实施房屋拆迁时，遇到房屋产权有纠纷的应慎重处理。在拆迁公告有效期限内，一是由产权人之间进行协调，取得一致意见后。委托全权代表或共同与拆迁人商议有关拆迁补偿事宜，并达成拆迁补偿协议；二是产权人自行提请人民法院依法调解或判决，拆迁人依据人民法院的调解书或判决书作为补偿安置的依据；三是在拆迁公告的有效期限内，纠纷未解决的，拆迁人应依照拆迁的有关规定办理房屋的证据保全，并将补偿安置方案报市拆迁管理部门批准。房屋补偿款项应办理提存公证，应偿还的房屋可作为被拆除房屋合法使用人的临时安置房，该安置房屋应同时交由房屋主管部门代管，待纠纷解决后，再依法办理相关手续。
农场征地怎么补偿？
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
根据我国相关的法律规定，拆迁人与被拆迁人，或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门根据当事人的申请作出裁定。当事人认为宅基地拆迁补偿过低的，可以在判决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
房屋拆迁怎么补偿？
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
要交税，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》第二条的规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：
1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。
2、有新的投入计划或立项报告。
此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。
拆迁补偿款应该怎么支付
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房屋拆迁支付补偿款的方式有
（2）商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
（3）重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
●征地拆迁补偿的具体操作流程是怎样的呢
●征地拆迁补偿程序
●征地拆迁程序及流程图
●征地拆迁步骤和程序
●征地拆迁补偿安置方式
●征地拆迁补偿管理办法
●《征地拆迁补偿办法》
●征地拆迁补偿程序
●征地拆迁补偿暂行条例
●征地拆迁政策解读
●农村房屋拆迁补偿新办法?农村房屋拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强制征收土地的法律依据?申请强制征地工作程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●解除承包经营合同申请书范文?解除承包合同样本是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●荒山承包的法律规定?荒山开发承包合同范本是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2020年拟征收土地公告?2024土地征收的公告程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2020年土地征收流程?2024征收土地的审批程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地公告样板?农村征地公告是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地征收必须走10个流程?土地征收流程是怎样规定的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●最新征地报批程序?2024项目征用土地报批程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地听证会后一定会征收吗??2024征地听证的流程是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●申请预拆迁?农村房屋预拆迁审批工作流程是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●回迁农村政策?农村回迁安置是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有土地上房屋征收的范围?国有土地上房屋征收标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●上海房子拆迁政策?上海房屋拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村拆迁安置协议可继承吗?农村拆迁安置协议样本是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●门面征收怎么补偿?门面房征收赔偿是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村住宅有营业执照拆迁补偿?农村营业用房拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋土地使用年限按国家规定执行?房地产登记中土地的使用年期是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的?房屋的补偿安置方式有哪些,农村征地拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●工厂搬迁赔偿标准是怎样的,工厂搬迁多远才有赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
来源：中国法院网-征地拆迁补偿的具体操作流程是怎样的，征地拆迁补偿的具体操作流程是怎样的呢
投稿：郑晨慧
内容审核：罗娟律师
