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一、南京商铺拆迁需要赔偿吗

商铺拆迁需要赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，商铺拆迁能够拿到的补偿主要包括以下几项：

房屋、建筑物的补偿费。

土地的补偿费。

搬迁、临时安置的补偿。

停产停业的补偿。

设备、设施的补偿，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。

人员遣散及安置费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁之前要做什么准备工作

房屋拆迁之前要做的准备工作有：

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。

3、房屋拆迁的拆迁人委托评估。

4、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

5、房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

房屋拆迁的程序有：

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告

8、拆迁冻结

9、签订房屋拆迁补偿安置协议;

10、发放、领取补偿款;

11、拆除房屋。

请注意，具体的补偿标准可能因地区而异，商铺所有人应对照以上项目，与当地的征收公告和具体补偿方案进行比较，以免遗漏补偿内容。此外，商铺拆迁依然要遵循“先补偿、后拆迁”的原则，否则商铺所有人有权拒绝搬迁。

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内容审核：刘超律师

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