正规厂房拆迁赔偿企业标准，一、正规厂房拆迁赔偿企业标准1、土地补偿问题作为承租者的企业，其经营场所主要依赖租赁方式取得。租房的土地类型包括租赁国有土地以及租赁集体土地两大类。若发生企业拆迁，必将促使租赁关系的终结，如何确保企业在租赁合约中的
1、土地补偿问题作为承租者的企业，其经营场所主要依赖租赁方式取得。
租房的土地类型包括租赁国有土地以及租赁集体土地两大类。
若发生企业拆迁，必将促使租赁关系的终结，如何确保企业在租赁合约中的预期收益呢？依据现行法律规范，拆迁补偿对象仅限于国土之上的建筑物及其附着物，而针对空地或净地的补偿，尚未有明确的法律规定予以统一规定。
在其他地区实施的拆迁土地补偿，往往将房屋、建筑物的补偿与之混合计算，这便产生了许多模糊不清、缺乏透明度的现象，从而令产权人的权益无法得到公正合理的补偿。
这也是我们的立法机构及行政部门在制定法律法规和政策性文件时，必须给予高度关注和保护的领域，我们期望相关部门能引以为重。
2、关于房屋、建筑物的补偿问题关于房屋、建筑物的补偿，应严格按照相关房地产证明所登记的建筑面积进行认定。
由于历史遗留问题无法申领房产证及土地证的，可以通过实地测量来确定。
在评估房屋、建筑物的价值时，一般应由拆迁方与被拆迁方共同委托评估公司。
评估公司需遵循相关评估技术标准，确认房屋、建筑物的实际价值。
若该价值低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，则按最低补偿单价标准计算。
然后，再依据上海市有关补偿办法，计算出符合市场需求的房屋、建筑物实际应得的补偿金额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在货币赔偿方面，其具体数额涵盖了被拆迁的集体土地住宅房屋补偿价值以及宅基地所有权区域补偿价值两个因素。
其次，关于产权置换所涉及到的被拆迁人的安置面积评估标准如下：如果被拆除的房屋的批准建筑面积小于每个人（约为25至30平方米），则按照人均值（同样为25至30平方米）进行评估；而当批准的建筑面积在每个人（约为25至60平方米）之间时，则按照此批准的建筑面积进行评估；若建筑面积大于每人60平方米，那么会按照人均60平方米进行评估确定。
对于不足两人（包含两人）的家庭，将按照两人计算；已婚并且已经达到法定育龄但尚未有孩子的夫妻，如果不打算生育，我们将按照三人计算。
被拆迁人若是在相同的拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，那么这些房屋的建筑面积将会合并计算。
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内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-正规厂房拆迁赔偿企业标准，
