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一、拆迁时集体土地和国有土地的区别

1. 所有权主体不同：

集体土地归农村集体组织所有，如村集体、村民小组等；国有土地归国家所有。

2. 取得方式不同：

集体土地通过农村集体组织分配等方式取得；国有土地可通过出让、划拨等方式获得。

3. 拆迁补偿不同：

集体土地拆迁，对集体土地上房屋的补偿通常包括房屋重置成新价、宅基地地价等，补偿对象一般是村集体成员；国有土地拆迁，补偿依据主要是房屋的市场评估价值，补偿较为市场化，对象为房屋所有权人。

4. 用途限制不同：

集体土地多用于农业生产、农村建设等；国有土地用途广泛，涵盖工业、商业、住宅等各类建设用地。

5. 征收程序不同：

集体土地征收需经过一系列严格程序，包括发布征收公告、进行土地现状调查、开展社会稳定风险评估等；国有土地征收相对流程也较为规范，但与集体土地征收程序有所差异。

二、拆迁赔偿按建筑面积还是使用面积

拆迁赔偿通常按建筑面积计算。

建筑面积是指建筑物各层水平面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。按建筑面积赔偿有诸多原因。首先，它是房屋在规划设计时确定的法定面积指标，能准确反映房屋的规模和价值。其次，统一按建筑面积计算，标准明确、易于操作，可避免因对使用面积认定不一产生纠纷。再者，建筑面积包含了房屋整体的空间范围，更全面体现房屋价值。

不过，在某些特殊情况下，如对经营性房屋评估时，会综合考虑使用面积对经营收益的影响。但总体而言，建筑面积是拆迁赔偿的主要依据。

三、安徽省征地拆迁补偿标准是多少钱

安徽省征地拆迁补偿标准并非固定统一数额。

土地补偿费和安置补助费标准会综合考虑土地类型、产值等因素。比如，征收农用地的土地补偿费，为该农用地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

地上附着物和青苗补偿标准由各市、县政府制定，例如对房屋的补偿会依据其结构、面积等评估确定。

此外，因不同地区经济发展水平差异较大，补偿标准也存在不同。像合肥、芜湖等经济较发达地区，补偿标准相对较高；一些偏远地区则会稍低。具体补偿金额需结合当地实际征收项目及相关政策规定来确定，可向当地自然资源部门或拆迁管理机构咨询详细准确标准。

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内容投稿：薛语悦

内容审核：李帅律师

来源：临律-安徽省征地拆迁补偿标准是多少钱，2021年安徽省拆迁补偿标准