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一、自建房盖三层算违建吗

自建房盖三层是否算违建不能一概而论。

首先，要看是否依法取得相关审批手续。若已按规定向当地城乡规划部门提出建房申请，且获得建设工程规划许可证等许可文件，按照许可内容进行建设，三层房屋通常不属于违建。

其次，若未取得合法审批，存在多种情况。比如在城市规划区内，未办理规划许可擅自建房，大概率会被认定为违建。在农村，虽然有些地方对建房层数等有一定的习惯或村规民约限制，但如果符合当地宅基地申请及建房管理规定，经补办手续后也可能不被认定为违建。

总之，关键在于是否履行合法建设程序，合规建设则不是违建，反之可能被认定为违建并面临相应处理。

二、拆迁室外楼梯算面积吗

拆迁时室外楼梯是否算面积，需视具体情况而定。

一般来说，如果室外楼梯是永久性结构，有顶盖且具备维护结构，通常会计算建筑面积。例如，符合相关规范标准的建筑物附属室外楼梯，会按其水平投影面积的全面积计算。

若室外楼梯无顶盖，或者虽有顶盖但无维护结构，可能计算一半面积。

不同地区对于拆迁面积计算的规定可能存在差异，具体要依据当地的拆迁政策和相关建筑面积计算规则来确定。比如有的地方规定，有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积；而完全无顶盖等不符合一定条件的室外楼梯，则不计算面积。所以，要明确该室外楼梯在拆迁中是否算面积，需结合当地具体规定判断。

三、拆迁补偿二层算面积吗

拆迁补偿中二层是否算面积需视具体情况而定。

1. 如果二层是合法建筑，有合法的产权证明或建设审批手续，那么通常会计算建筑面积给予补偿。这是对被拆迁人合法权益的保障，确保其财产得到合理赔偿。

2. 要是二层属于未经审批私自搭建的违法建筑，一般情况下不会计入拆迁补偿面积。违法建筑违反了相关规划和建设规定，不应得到等同于合法建筑的补偿。

3. 部分地区可能存在特殊政策，对于二层建筑虽无完整合法手续，但符合一定历史遗留条件或当地认定标准的，也可能适当计算面积或给予一定补偿方式，以平衡拆迁中的实际情况与群众利益。

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内容投稿：潘皓桂

内容审核：郭建炜律师

来源：临律-拆迁补偿二层算面积吗，拆迁房屋二层算作平米以内吗