拆迁安置房房产证可以抵押贷款吗，拆迁赔偿是按照当地房价吗，首先哈，你得明白，要是你的拆迁安置房已经入住了至少五年以上，并且手续齐全地拿到了房权证，那就意味着你有资格申请抵押贷款了哦！在这过程中呢，最基本的要求就是你必须要有房产证啦！然后还得
首先哈，你得明白，要是你的拆迁安置房已经入住了至少五年以上，并且手续齐全地拿到了房权证，那就意味着你有资格申请抵押贷款了哦！在这过程中呢，最基本的要求就是你必须要有房产证啦！然后还得满足一些条件才行，比如你得是能够独立承担法律责任的成年人，也就是说要有真实有效的身份证件、户口簿以及婚姻状况证明等等。
当然啦，信用记录也是很重要的一环，你得保证自己的信用记录良好，有强烈的还款意愿，有稳定的收入来源，而且还得有足够的能力来按时足额地偿还贷款本金和利息哦！
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
咱们讲到房子的赔款，可不能给得少了啊！一定要和征地公告颁布那天相似地区的房地产市场价格大致相当呢。
再说说这停工停产的损失怎么算吧，这个标准可是由咱们的省、自治区、直辖市来定制滴哦。
说到房子的赔偿金嘛，你可以参考附近的房地产市场价值来大致估算一下。
对于那些无法直接估计出未来收益的地方，你也可以考虑运用预期收益来作为计算依据。
另外，房子拆迁时的赔偿款还需要考虑土地价值的核算，例如土地实际所在位置的价值等等。
在核算土地价值的过程中，我们可以通过参考某一个时间节点的实际情况来计算其重置价值，或者是参考附近的房地产市场价值，甚至是预估土地开发后扣除相关税费后的价值来进行计算。
最后，我想强调一下，拆迁补偿价格评估其实就是在拆迁公告发布之后，由具备相关资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房产进行价格评估并最终确定的过程。
在这个过程中，我们会用到三种法定依据：市场评估价、商品房交易均价以及重置价。
这三者的作用各不相同，在不同的情况下会选择使用其中之一。
当拆迁补偿不公平时，我们有两种途径来进行维权哦！第一个就是去政府那里打行政复议，意思就是说你觉得政府给你的补偿方案太不公平，你想去问一问他们这个决定是怎么出来的，背后是否藏着什么猫腻。
第二种方法呢，就是直接去法院告状，也就是我们常说的行政诉讼。
这个诉讼就是让你觉得自己的权益受到了政府部门或他们的员工的侵害，然后你就可以去法院告诉他们这件事，让法院帮你看看政府的做法到底合不合适，然后再给出一个公正的判决，这样就能解决你和政府之间的矛盾啦。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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内容投稿：宋然然
内容审核：王有银律师
来源：临律-房子拆迁补偿不合理怎么办，房子拆迁不满意怎么办
