拆迁律师

一、回迁房拆迁怎么赔付

被征收建筑物补偿费用：此种补偿适用于被依法征收土地上的建筑物所有权人的实际经济损失，根据其建筑物结构、面积以及折旧情况等多方面因素，以每平米固定数额加以计算。

周转补助费用：为了对被征收土地居住者在安置期间因生活不便所带来的影响作出弥补，通常按照每个家庭成员人数及临时适用住房条件，给予每月定额的补贴发放直至其完成新的居住安排或者获得更为适宜的替代性的居住解决方案。

奖励性质支付补偿费用：为了激励被征收土地居住者积极地参与和配合本次征地工作，可能会额外提供一些奖励性质的补偿款项，具体金额将依据被征收土地居住者的配合程度以及相关政策法规的具体规定来确定。

重置成本补偿费用：根据当地政策与标准，对被依法征收土地上的建筑物价值进行重新评估，并根据评估结果予以相应的补偿。

区域位置补偿费用：考虑到被依法征收土地上的建筑物所处的地理位置以及周边环境等多种因素，给予适当的补偿。

安置补偿款项：若因征地导致被征收土地居住者需要重新寻找新的居住场所，政府将会提供相应的安置房或者给予一定的补偿款项，以便于他们能够购买新的住宅或者自行寻找合适的居住地点。

二、拆迁房如何买卖

1.核实所有权状况：首要任务是核实在售待售房产有无圆满的所有权凭证，亦即房产证书。

需要注意的是，部分的拆迁重建住房可能需要度过一定的时间期限（例如居住满五年之后）方能取得房产证书，只有拥有了房产证书，才能够进行合法且规范的交易行为。

2.熟知政策法规限制：由于各地的政策法规存在差异性，有些地方对于拆迁房的买卖可能会设定时间上的限制或者提出特殊的要求，例如禁止在特定时间段内进行上市交易。

买卖双方必须提前了解清楚当地的拆迁补偿政策以及房地产交易规定。

3.商议交易条款：买卖双方应当就房价、付款方式、交房日期等关键事项达成共识，并签署正式的买卖合同。

合同中应该明确列出双方的权利和义务，确保交易过程中的公平公正。

4.准备交易所需资料：交易双方都需要准备好身份证、户口簿、结婚证（若适用）、房产证、买卖合同、过户确权审批表等相关文件，以备不时之需。

三、房屋拆迁补偿不合理怎么办

对于所遭遇的不公待遇，建议您首先尝试向负责该项目的政府部门申诉，表达您的观点并要求他们重新评估或适当调整现行的补偿方案。

在大多数情况下，这些政府部门应包含负责协调和实施房屋拆迁事宜的相关机构。

若申诉无果，您还可考虑向政府相关部门申请行政裁决，以期获得公正的裁定结果。

倘若您对政府相关部门的裁决持有异议，您有权依法申请行政复议，请求上级行政机关对原裁决的合法性及合理性展开深入审查。

最后，若对行政复议的决定仍抱有质疑，您还有权向人民法院提起行政诉讼，请求法院在司法程序中对拆迁补偿问题作出公正裁判。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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内容投稿：郝茹然

内容审核：李帅律师

来源：临律-房屋拆迁补偿不合理怎么办，拆迁补偿不合理打官司能赢吗