拆迁律师

一、安置房拆迁房如何买卖

安置房和拆迁房的买卖存在一定的特殊性和限制，以下是相关情况：

（一）安置房买卖

1. 对于已满五年且已取得完全产权的安置房，可以正常上市交易。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，卖方提供房产证等相关证件资料。然后按正常二手房交易流程，到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相应的税费，包括契税、增值税等（符合免税条件的可免交部分税费）。

2. 若安置房未满五年，很多地区是限制交易的。因为这种情况下房屋产权可能尚未完全归属于卖方，此时进行买卖存在较大风险，即使签订合同，也可能因为违反政策规定而被认定无效，并且无法办理过户登记。

（二）拆迁房买卖

1. 如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种房屋后，一般要在取得房屋产权的一定年限后（通常也是五年）才可上市交易，交易流程与普通二手房类似。

2. 若是通过拆迁还建方式取得的房屋，在产权清晰且符合当地政策规定的交易年限等条件下，买卖双方达成协议，办理产权变更登记手续即可，但同样要注意相关税费的缴纳。

在进行安置房或拆迁房买卖时，买卖双方都应当充分了解当地政策规定，谨慎操作，避免不必要的风险。

二、房子拆迁征地补偿多少

房子拆迁征地的补偿数额不是一个固定的标准，它受到多种因素的影响。

其一，房屋的价值。一般会根据房屋的结构、面积、建造年代等进行评估。比如结构牢固、面积较大且较新的房屋补偿会相对较多。

其二，土地的性质。如果是城市国有土地上的房屋拆迁，补偿往往参照周边类似房地产的市场价格；若是农村集体土地上的房屋征地拆迁，补偿除了房屋价值外，还涉及到宅基地的补偿等，且可能与当地的土地征收政策密切相关。

其三，当地的政策法规。不同地区会根据自身的发展需求、经济水平制定相应的拆迁征地补偿政策，有的地区可能会有额外的奖励性补偿，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

所以，仅根据您的问题，无法确定具体的补偿数额。

三、安置房拆迁补偿归谁

安置房拆迁补偿的归属需要根据不同情况来确定：

1. 如果被拆迁的安置房属于个人所有，例如通过合法购买且产权已完全归个人，那么拆迁补偿应归房屋所有人。

2. 若是因家庭共有财产分配而得到的安置房，拆迁补偿的归属可能涉及家庭共有成员。如果家庭成员之间有相关协议约定，按协议确定补偿归属；若没有协议，一般需按照对房屋的共有份额来分配拆迁补偿。

3. 对于通过继承等方式取得的安置房，如果已经完成了继承手续，房屋产权已变更到继承人名下，那么拆迁补偿归继承人。如果正在继承过程中，可能需要先确定继承份额，再确定补偿的分配。

4. 还有一些安置房是政府基于特定政策分配给特定对象的，在这种情况下，可能需要遵循当地政府制定的关于此类安置房拆迁补偿的政策规定来确定归属。

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内容投稿：薛颖晓

内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-安置房拆迁补偿归谁，拆迁安置安置房