房屋征收后三年未拆怎么处理，拆迁补偿协议纠纷如何起诉， 房屋征收后三年未拆，一般可以通过以下方式处理。 1. 咨询相关部门：被征收人可以向负责房屋征收的部门咨询未拆的原因，是手续办理问题还是其他因素导致的延迟。 2. 法律途径：如果是征收部
房屋征收后三年未拆，一般可以通过以下方式处理。
1. 咨询相关部门：被征收人可以向负责房屋征收的部门咨询未拆的原因，是手续办理问题还是其他因素导致的延迟。
2. 法律途径：如果是征收部门的原因导致未拆，被征收人可以依据相关法律法规，申请行政复议或提起行政诉讼，要求征收部门履行拆除义务，并赔偿因拖延拆除而造成的损失。
3. 督促与协商：被征收人可以与征收部门进行沟通协商，明确拆除的时间节点和责任，督促征收部门尽快履行拆除义务。同时，也可以寻求第三方调解机构的帮助，以和平解决纠纷。
总之，被征收人应积极采取措施，维护自己的合法权益。
当遇到拆迁补偿协议纠纷要起诉时，首先需明确起诉的条件和管辖法院。起诉条件包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般由不动产所在地人民法院管辖。
其次，准备好起诉材料，如起诉状、相关证据等。起诉状应包含原被告信息、诉讼请求、事实和理由等内容。证据方面，需提供拆迁补偿协议、相关文件、评估报告等能证明自己权益受损及对方违约等情况的材料。
最后，将起诉材料提交给法院，并按照法院要求缴纳诉讼费。法院会在受理后进行审查，符合起诉条件的会立案，并安排开庭审理。在审理过程中，双方可进行举证、质证和辩论，法院会根据事实和法律作出判决。如果对判决不服，还可在规定时间内上诉。
成都武侯区的拆迁补偿通常根据房屋的具体情况进行计算。
1. 对于合法的住宅房屋，补偿包括被拆迁房屋的市场评估价、搬迁补助费、临时安置补助费等。市场评估价根据房屋的结构、面积、区位等因素综合确定。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，临时安置补助费则用于保障被拆迁人在安置期间的基本居住需求。
2. 对于非住宅房屋，补偿除了房屋的市场评估价外，还可能包括停产停业损失补偿等。停产停业损失补偿根据房屋的用途、经营状况等因素确定，以弥补被拆迁人因拆迁而导致的经营损失。
3. 此外，若有合法的附属设施和装饰装修，也会根据其价值进行相应补偿。具体的补偿标准和计算方法可能会因拆迁项目的不同而有所差异，一般会按照相关法律法规和政策规定进行执行。
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内容审核：王四新律师
来源：临律-成都武侯区拆迁补偿怎样算，成都市武侯区拆迁安置政策
