衣村拆迁房要交物业费吗，农村拆迁房子全部属于户主吗， 农村拆迁房是否需要交物业费，要根据具体情况判断。 如果拆迁房属于安置小区，小区配备了专门的物业服务，如安保、保洁、绿化维护、公共设施维修等服务内容，通常是需要交物业费的。因为物业服务企业
农村拆迁房是否需要交物业费，要根据具体情况判断。
如果拆迁房属于安置小区，小区配备了专门的物业服务，如安保、保洁、绿化维护、公共设施维修等服务内容，通常是需要交物业费的。因为物业服务企业提供了服务，业主享受这些服务就需要支付相应费用，这是一种等价交换的关系。
但如果农村拆迁房没有物业公司提供专门服务，例如由村集体自行管理一些基本事务，未形成商业化的物业服务模式，这种情况下可能就不需要交物业费。
另外，有些地方政府可能会出台相关政策对农村拆迁房的物业费进行补贴或者优惠，这也会影响到实际是否需要交物业费以及缴费的具体金额。
农村拆迁房子并不全部属于户主。
（一）宅基地情况
1. 如果是在宅基地上建造的房屋，宅基地的所有权属于农村集体组织。农户仅拥有宅基地的使用权，虽然房屋由户主或家庭建造，但宅基地部分权益不能完全等同于户主的私有财产。
2. 宅基地的分配往往是以户为单位，家庭内其他成员对宅基地的使用权益也应得到考虑，在拆迁补偿涉及宅基地部分时，并非只针对户主一人。
（二）房屋产权情况
1. 若房屋是家庭共有财产，例如家庭成员共同出资建造，那么该房屋属于家庭共有，并非户主一人独有，拆迁时补偿应按照家庭共有财产的分配原则进行分配。
2. 即使房屋登记在户主名下，也可能存在家庭内部对房屋产权有特殊约定或者是家庭共同财产的情况，不能简单认为房子在拆迁时全部属于户主。
小产权房拆迁补偿的归属情况较为复杂。
（一）如果小产权房是建在集体建设用地上，这种情况下，补偿通常会给房屋的所有权人。虽然小产权房没有合法的产权证书，但实际居住人如果通过合法途径取得该房屋的居住权益，例如从本村村民手中购买且符合相关规定，在拆迁时应得到合理补偿，一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
（二）若是小产权房属于违法建筑。如果小产权房不符合土地利用规划，未取得相关审批手续而建设，属于违法建筑的话，按照相关规定不应给予补偿。不过在实际操作中，部分地区可能会考虑到居住人的实际情况给予适当的安置补贴，例如对于无房可住的居住者提供临时安置居住场所等，但这并不是严格意义上的拆迁补偿。
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内容投稿：杨明桂
内容审核：刘鹏飞律师
来源：头条-小产权房拆迁补偿给谁，小产权房拆迁如何补偿?
