拆迁律师

一、宅基地拆迁款家庭内部怎么分配的

宅基地拆迁款的家庭内部分配通常遵循以下原则。1. 首先，若宅基地上的房屋由家庭成员共同建造，拆迁款一般应按各家庭成员的出资比例进行分配。出资多的成员可分得较多款项。2. 其次，如果房屋是由某一家庭成员单独建造，其他家庭成员未出资，那么拆迁款一般应归该建造成员所有。但其他家庭成员在房屋居住等方面有贡献的，可适当给予一定补偿。3. 最后，若家庭成员之间有约定，应尊重约定进行分配。约定应明确、合法且符合公平原则。总之，分配方式应综合考虑各种因素，以达到公平合理的目的。

二、买的拆迁房可以卖吗

一般情况下，买的拆迁房在一定条件下可以卖。1. 如果该拆迁房已取得房屋所有权证，且产权清晰，没有法律限制或争议，那么可以进行买卖交易。2. 若该拆迁房尚未取得房屋所有权证，但开发商已完成相关手续并具备办证条件，在与开发商协商一致并办理相关手续后，也可以进行买卖，但可能存在一定风险，如办证时间不确定等。3. 若该拆迁房存在法律纠纷，如未完成拆迁补偿安置协议、存在抵押等情况，通常不能进行买卖，否则可能导致交易无效，甚至引发法律诉讼。总之，购买拆迁房后是否可以出售，需要根据具体情况进行判断和处理。

三、拆迁补偿按人头还是面积

拆迁补偿通常既考虑人头因素也考虑面积因素。一般来说，会有以下两种主要方式：

1. 按面积补偿：以被拆迁房屋的建筑面积为依据进行补偿，无论家庭成员有多少，只要是被认定为该房屋的合法居住人，都可以按照房屋的面积获得相应的补偿款。这种方式主要是基于房屋的实际价值，与居住人数关系相对较小。

2. 结合人头补偿：在按面积补偿的基础上，还会根据家庭成员的人数给予一定的人头补偿。例如，每人可以获得一定金额的补偿款，或者按照人头给予一定面积的安置房屋。这体现了对居住在被拆迁房屋内的家庭成员的基本生活保障。

具体的拆迁补偿方式会根据当地的拆迁政策、法律法规以及拆迁项目的具体情况来确定。在拆迁过程中，被拆迁人应了解相关政策，维护自己的合法权益。

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内容投稿：皮晨

内容审核：赵明媛律师

来源：中国法院网-拆迁补偿按人头还是面积，拆迁补偿是按户还是按人头