农村拆迁宅基地还有吗，拆迁房屋评估怎么评估:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

农村拆迁宅基地还有吗，拆迁房屋评估怎么评估，农村拆迁后，宅基地的归属情况较为复杂。一般来说，在拆迁过程中，原宅基地的集体土地性质不会改变。如果是按照合法的拆迁程序进行，拆迁方会对宅基地上的房屋进行补偿，同时对宅基地进行合理安置或补偿。 1

农村拆迁宅基地还有吗，拆迁房屋评估怎么评估:今日关于拆迁普法话题更新

一、农村拆迁宅基地还有吗

农村拆迁后，宅基地的归属情况较为复杂。一般来说，在拆迁过程中，原宅基地的集体土地性质不会改变。如果是按照合法的拆迁程序进行，拆迁方会对宅基地上的房屋进行补偿，同时对宅基地进行合理安置或补偿。

1. 若拆迁后原地进行安置，且安置方式仍为宅基地形式，那么原宅基地依然存在，只是位置和用途发生了变化。

2. 若拆迁后进行货币补偿，原宅基地的使用权在补偿完成后即终止，集体将收回该宅基地。

3. 部分地区可能会根据当地的规划和政策，对拆迁后的宅基地进行统一规划和管理，不再以原有的宅基地形式存在，而是纳入集体建设用地等范畴。

总之，农村拆迁后宅基地是否还有，取决于具体的拆迁政策和安置方式。

二、拆迁房屋评估怎么评估

拆迁房屋评估主要通过以下几种方式进行。

1. 市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期交易案例，从区位、建筑结构、装修等方面进行对比分析，根据交易价格推算被拆迁房屋的价值。

2. 收益还原法：对于有收益的商业用房等，根据其预期收益和还原利率来确定价值。

3. 成本法：计算建造被拆迁房屋所需要的各项成本，包括土地取得成本、建筑安装成本、利息、利润等，再加上一定的折旧，得出房屋价值。

4. 假设开发法：对被拆迁房屋所在的土地进行规划假设开发，预测开发完成后的价值，扣除开发成本、利息、利润等，得到土地价值和房屋价值。

在实际评估过程中，评估机构会综合运用这些方法，并结合房屋的具体情况进行合理评估，以确保评估结果的公平、公正、合理。

三、农村拆迁补偿社保怎么计算

农村拆迁补偿社保的计算较为复杂，通常涉及多个因素。1. 被拆迁房屋的面积及评估价值：这是计算补偿的基础，根据房屋的实际面积和市场评估价格来确定。2. 人口因素：一般会根据家庭人口数量进行相应的补偿调整，以保障被拆迁农民的基本生活。3. 当地的补偿政策：不同地区可能有不同的规定和标准，包括社保补偿的比例、范围等。例如，有些地区可能按照被拆迁房屋价值的一定比例给予社保补偿，而有些地区可能还会考虑其他因素。4. 社保类型及缴纳标准：具体的社保类型（如养老保险、医疗保险等）以及缴纳标准也会影响最终的补偿金额。总之，农村拆迁补偿社保的计算需要综合考虑以上因素，并依据当地的具体政策来确定。