居民住房拆迁补偿面积怎么算，居民楼一楼改门市违法吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

居民住房拆迁补偿面积怎么算，居民楼一楼改门市违法吗，居民住房拆迁补偿面积通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。具体计算时，一般以房屋所有权证上

居民住房拆迁补偿面积怎么算，居民楼一楼改门市违法吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、居民住房拆迁补偿面积怎么算

居民住房拆迁补偿面积通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

具体计算时，一般以房屋所有权证上记载的面积为准。如果房屋存在改建、扩建等情况，增加的部分在符合相关规定的前提下，也可能会纳入补偿面积。

此外，一些地方还会考虑房屋的实际使用面积等因素。例如，对于一些老旧小区的住房，可能会根据实际居住情况进行适当的调整。

在拆迁过程中，拆迁方应当按照相关法律法规和政策规定，准确测量和计算拆迁补偿面积，并将结果告知被拆迁人，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、居民楼一楼改门市违法吗

一般情况下，居民楼一楼改门市可能是违法的。

首先，需要考虑建筑规划和相关审批手续。如果在建设居民楼时，规划明确规定一楼为住宅用途，未经审批擅自改为门市，就违反了规划要求，属于违法行为。

其次，从消防安全角度来看，门市的经营活动可能带来更多的人员流动和安全隐患，如消防设施是否符合要求、疏散通道是否畅通等。如果不满足消防安全规定，也会面临违法的风险。

最后，还可能涉及到邻里关系等问题。改为门市后，可能会产生噪音、异味等影响邻居生活的情况，引发邻里纠纷。

总之，居民楼一楼改门市是否违法，要根据具体情况，结合建筑规划、消防等相关规定来判断。如果未经合法审批擅自改变用途，很可能会面临法律责任。

三、居民住房拆迁补偿多少钱

居民住房拆迁补偿的金额并非固定数值，其受到多种因素的影响。1.房屋的区位：位于繁华地段或交通便利区域的房屋，补偿金额通常较高；而偏远地区的房屋补偿相对较低。2.房屋的面积和结构：面积较大、结构合理的房屋，补偿会相应增加；反之，面积小、结构简陋的房屋补偿金额可能较少。3.当地的拆迁政策：不同地区有不同的拆迁政策，包括补偿标准、安置方式等，这些政策直接决定了拆迁补偿的具体金额。一般来说，拆迁补偿会包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等多项内容，综合计算后得出最终的补偿金额。