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南阳商场拆迁补偿政策最新，南阳房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-17 09:41:39
作者：
圣运律师
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南阳商场拆迁补偿政策最新,南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的,南阳市城市房屋拆迁补偿标准主要包括房子的拆迁补偿费、周转补偿费和方针性补偿，以及不低于类似房子的商场价值。

南阳商场拆迁补偿政策最新，南阳房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南阳商场拆迁补偿政策最新,南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的

南阳市城市房屋拆迁补偿标准主要包括房子的拆迁补偿费、周转补偿费和方针性补偿，以及不低于类似房子的商场价值。

二、南阳房屋拆迁补偿标准是什么

一、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民来进行参考。

二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

三、河南南阳市房屋拆迁补偿标准是多少

被拆迁房屋的货币补偿金额，按照房地产市场评估价确定。房地产市场评估价格，由取得国家或首级房地产评估资格的机构根据当地人民政府上年度公布的货币补偿基准价格，结合所在地、用途确定，房屋结构及面积、更新，层数等因素对被拆迁房屋的影响。

货币补偿基准价每年制定并公布一次。重大调整的，应当举行听证。

【本文关联的相关法律依据】

《中国华人民共和国土地管理法》第四十八条一应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

二尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

三并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

四、南阳拆迁补偿标准明细2023

2023南阳拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费，房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。拆迁的规定如下：1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司，国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；2、入户清点丈量，拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认，拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；4、合法面积认定，征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积；5、套价核算，拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；6、征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；7、被拆迁户签字确认，如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实；8、拆迁补偿公示，政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；9、拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书；10、资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。综上所述，进行拆迁需要向当事人提供相应的文书，告知当事人具体的执行情况，赔偿相应的费用。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、南阳宛城区拆迁补偿标准

法律分析：城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准。

1、产权调换的补偿标准：

按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

2、货币补偿标准：

按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。