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马山拆迁怎么补偿房子的，长清马山搬迁怎么分房:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-16 16:23:29
作者：
圣运律师
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马山拆迁怎么补偿房子的,长清马山安置房一期回迁时间是什么时候,法律分析：2022年底，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商

马山拆迁怎么补偿房子的，长清马山搬迁怎么分房:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、马山拆迁怎么补偿房子的,长清马山安置房一期回迁时间是什么时候

法律分析：2022年底，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、长清马山搬迁怎么分房

根据方案，本次拆迁安置工作的拆迁范围为：马山镇全域保护拆迁安置范围内符合安置政策的安置人员。据了解，本方案目前涉及32个村，先期搬迁3个村。安置房盖好后，32个村村民全部住进新楼房。安置区位置：拟确定马山镇郭庄村、中义合、马东村、大河东村为安置区位置，安置区位置以规划意见为准。拆迁安置奖励分为以宅院为单位的单户奖励（仅有宅基地无房屋不作为宅院）、以村为单位的拆迁安置集体组织奖。房屋面积以证载面积为准、无房屋产权证以拆迁安置工作组实际测量结果为准。房屋面积超过260的，不予认定。在单户奖励方面，仅有宅基地无房屋的不享受此奖励。拆迁安置协议签订、房屋腾空拆除时限为45天，在前20天（截止当日24：00）签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励30000元；在第21天到第35天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励20000元；在第36天到第45天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励10000元；逾期不再享受单户奖。本次拆迁安置工作中暂时不需要拆迁的村，每户签订协议后奖励10000元，另外20000元待房屋腾空拆除时兑现到位。房屋及地上物补偿政策：以户为单位，原有房屋与安置房面积施行抵顶的原则，抵顶顺序：砖混结构、砖木结构、简易结构；以原有房屋面积与安置房面积抵顶后的剩余面积计算补偿。补偿标准：一类房屋（主要指砖混楼房、砖混平房）900元、二类房屋（主要指砖木结构）600元、三类房屋（主要指简易结构）300元、空余宅基地面积200元。安置房为低层及小高层，抵顶标准为40人，抵顶不足部分按照砖混结构补偿标准交款。对宅院内除房屋外所有附着物按5000元户标准予以一次性包干补偿。安置房户型原则上分为四种43、86、126、172的小高层；40、80、120和160的低层住宅楼。按照人均建筑面积40（小高层为43）的标准确定安置房面积。放弃安置的，根据放弃的安置房面积、按照成本价1800元予以一次性补偿。过渡安置费：拆迁过程中如需过渡安置，过渡安置费按照500元月人标准执行，单人户按照600元月的标准执行。先期发放6个月，以后按季度执行。安置过渡期暂定36个月。若逾期不能回迁，过渡安置费双倍发放。

三、长清拆迁补偿规定

律师解答：

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

参考法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。