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拆迁补偿迁户骗局，拆迁补偿中的法律认知有哪些？如何做出合理判断？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-15 21:10:04
作者：
圣运律师
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拆迁补偿迁户骗局,北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解,未来遥不可及，未来也在眼前，眼前拥有的家人、爱人、朋友，最后都会在时光流逝中说再见。你终将发现，善意相待，宽容陪伴，内心就平静温暖，人们发现在不可挽回的时光里拆

拆迁补偿迁户骗局，拆迁补偿中的法律认知有哪些？如何做出合理判断？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿迁户骗局,北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

未来遥不可及，未来也在眼前，眼前拥有的家人、爱人、朋友，最后都会在时光流逝中说再见。你终将发现，善意相待，宽容陪伴，内心就平静温暖，人们发现在不可挽回的时光里拆迁根本不值一提，可是很多人仍然要面对拆迁这就不得不让拆迁户在自己未来和即将逝去的时光里多关注关注拆迁事宜。

拆迁对普通百姓来说是一件满心欢喜的好事情，因为拆迁可以改变自己的居住环境提高生活品质，然而因为利益的驱动导致很多地方改变了拆迁的初心，从而演变出各种套路陷阱和拆迁户之间的博弈。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊关于您家房屋拆迁补偿的那些事儿。

为什么要给你你想要的补偿？

总有拆迁户询问我们，拆迁方为什么要违法压低自己的补偿，我们可以换位思考每个人都是在自己擅长的行业为自己谋取利益，其他人就成为了类似“拆迁户”一样的人群，当我们身处陌生行业我们的身份又成为拆迁户一样的人群，这就是我熟悉的行业我宰你，你熟悉的行业宰我。

我们每一个人都在“宰”与“被宰”之间来回切换，决定“宰”或“被宰”要看你对行业的了解程度。

当我们在自己熟悉的行业中宰了一个小白鼠时，对方不知道或者有异议也没有发声没有提起对我们有任何影响的行为，那么当他第二次来时我们还是一贯的“宰”甚至还会更嚣张。

所以面对不懂法的拆迁户拆迁方也一贯的“宰”，不管怎么蹂躏拆迁户也不会提起对自己有影响的行为，况且拆迁领域所涉利益巨大是我们个人、小企业无法比拟的，在这种巨利诱惑下试问拆迁方为什么要给你你想要的补偿呢？

二、拆迁补偿中的法律认知有哪些？如何做出合理判断？

法律分析：

在拆迁补偿中，法律并没有规定具体的补偿标准，而是通过法律条文和相关政策文件来规定补偿范围和标准。因此，在进行拆迁补偿时，需要对相关法律和政策有一定的认知和了解，以便做出合理的判断。

首先，根据《物权法》第八十七条规定，拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的价值、附着在土地上的附着物的价值以及其他相关的合理支出。同时，根据《城市房屋拆迁管理条例》等政策文件，还应当包括搬迁费、临时安置费、过渡期租金补贴等其他费用。

其次，对于未取得合法房屋权属证明的房屋，拆迁补偿需要进行重新评估，并按照评估结果进行补偿。此时，需要仔细查看评估报告和评估方法，以保证评估结果的准确性和公正性。

最后，如果在拆迁过程中发生了争议，可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律规定，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

1.《物权法》第八十七条：拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的价值、附着在土地上的附着物的价值以及其他相关的合理支出。

2.《城市房屋拆迁管理条例》：拆迁补偿还应当包括搬迁费、临时安置费、过渡期租金补贴等其他费用。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》：可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

三、北京拆迁补偿法律问题

法律分析:

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。房屋重置成新价格由房地产评估机构进行评估决定。被拆迁人可否选择补偿方式。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、北京拆迁补偿安置律师：国有土地房屋拆迁补偿实例分享

案情介绍：

张某某在辽宁省盘锦市某某区拥有两处合法的房屋，总面积将近1000平米，证件齐全，房产证上是住房，但实际用于经营公司，有营业执照，属于住改非房屋。

该地块于2013年就开始动迁了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相关需要行政机关按照法律规定的征收程序贴出向被征收人公示的文件。后征收主体私自找了评估公司，但房屋评估价格非常底，还不到正常住改非房屋补偿价格的五分之一，经营用的设备设施补偿也非常底。搬迁费、临时过渡费、停产停业损失等补偿都没有。征收主体并不是为了国家的公共利益征收，而是打着为了公共利益实施征收的旗号，实际上是为了建设商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利诱、胁迫、忽悠签字了。

将近十年的时间里，拆迁办几十次找张某某协商谈判补偿问题，但每次都是威逼利诱、胁迫、扯皮，让尽快签字，并没有合理合法的补偿文件及补偿标准。2022年X月X日，征收主体作出了征补决定，该征补决定的补偿标准和之前一样低，没有任何提升。该征补决定有征收主体的盖章，也告知了被征收人救济的权利和途径，“在收到该征补决定之日起，被征收人可以在60日内和6个月内依法向法院提起诉讼，如果被征收人在该征补决定规定的时间内既不同意该征补决定的补偿标准，也不依法向法院提起复议或者诉讼的，那么征收主体在该征补决定期限届满后，将依法申请法院强制执行”。

目前张某某的房屋因征收拆迁已将近10年未经营，造成了较大的经济损失，房屋也因征收导致漏水漏电，小猫、小狗也被电死，这是很多人都知道并有证据证明的。该房屋及企业是张某某亲自一砖一瓦建成的，企业也是由张某某实际操作经营，张某某认为，很多老百姓不懂法，被威逼利诱签字，吃了很大的亏，所以想引以为戒，谈几十次也不管用，所以不谈了，直接打官司，委托律师尽快介入法律程序，通过起诉打击对方的违法点，争取在合理的范围内获得最优的安置补偿标准。

张某某通过网络自媒体平台，了解到北京资深拆迁律师李顺华主任律师是一位非常认真负责任的优秀律师，代理超过1000件以上的征收拆迁案件，为当事人争取非常满意的拆迁补偿，赢得当事人一致好评和良好的口碑。所以张某某通过网络聊天工具发给了李顺华律师团队相关评估标准、房屋相关情况等与征收有关的资料，李主任通过提前看资料，了解案情，再和张某某一对一线上咨询，再具体了解情况。张某某也详细介绍了案件有关的情况，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判断、案件的可操作性、从哪些方面入手进入法律程序争取合理合法补偿？以及律师代理征收拆迁官司如何争取补偿等打官司的原理？以下是李主任初步线上咨询后给出的几点建议、意见、及解决方案，以供张某某参考！

北京一讼专业征拆主任律师实例咨询分析、建议及解决方案：

一、李主任通过线上和张某某一对一沟通咨询，更详细全面的了解案情后认为，张某某刚才分析提供给李主任的几个方面都还是非常到位的，一是补偿标准的问题，比如说张某某提到不能因为征收导致生产生活水平下降，这是一个大的原则，这个张某某也和征收方提到了。二是补偿标准按照周边类似的房屋的市场价值进行评估，不能够低于周边类似的房屋市场价值，这个刚才也提到了。三是应该公平补偿，所谓公平补偿是指同一征收范围之内，相类似的情况大家应该同等对待。主要从以上三个维度来衡量补偿的标准是否合理合法的问题。

二、现在的一个问题是评估报告的问题，评估报告作为一个从法律程序上来讲是确定补偿标准的一个法律文件，但是现在这个评估报告完全有可能是被操控了，就像张某某担心的一样，找当地的评估公司，就算找多少个也不会有一个本质上的改变，有这个担心还是有一定道理的，所以说想重新委托评估的话，李主任建议还是不要找当地的评估公司，如果能找外地的评估公司，还是找外地的评估公司。但现在还不清楚征收方是否同意被征收人张某某找外地的评估公司，当然，关于这个问题，张某某也和征收主体沟通过，张某某认为，找外地的有资质的正规的国家认可的评估公司，比如从北京找，包括征收拆迁律师从北京找，也不是未尝不可。

三、目前维权的基础条件不错，一是房子还未被强拆，我们主动起诉，就占主动。二是，张某某前面提起了复议，事实上把征收主体下的相关文件生效的进程中止掉了，这个是很有利的，所以说现在走法律程序，后边还有很大的律师可以发挥的空间，也就是说，后面除了诉补偿决定的诉讼程序，李主任考虑还要增加筹码，也就是说起诉征收决定，因为征收决定是根本的，也是剥夺我们房屋所有权的法律文件。很多老百姓对征收决定不重视，但事实上征收决定来讲，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如刚才张某某所说的怎么征求意见等，其实不止这么多，实际上还有各项的规划、计划，它要符合的条件很多，包括补偿安置资金，要足额存储，专款专用等这些，涉及的内容相当多的，总而言之，诉征收决定这个事，还得采取法律措施的。三是通过信息公开了解下周边其他户的补偿情况，这个也可以作为我们维权的一个筹码，也是提高补偿的其中一个依据，所以信息公开也要重视起来，申请做一下。

四、李主任认为，总的来讲，咱们这个案件维权的基础条件还是相当不错的，将来法律程序要走好的话，应该不会像以前一样和对方谈了几十次还是原标准，应该会有所提高。

五、拆迁条件没有谈妥，你应该这样维权

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢？拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。但事实上，很多时候拆迁方给的拆迁补偿是很低的，因此其实很多被拆迁人并不满意。期间也会有双方的协商，但往往没有什么实际的效果。而奇怪的是，就算是被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢？这一方面是因为被拆迁人有从众的心理。即看着周围乡里乡亲的人都同意拆迁了，自己还不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任凭拆迁方“处置”了。这另一方面是因为拆迁方有拆迁预算，要达到低成本的拆迁目的。所以从一开始就开始压价，对一些比较好说话、没有反抗意识或者反抗能力的人也就“知会”一声，说拆就拆。因此，即使双方没有达成一致协议，房子还是就被拆了。但这样的行为切切实实的侵害了被拆迁人的利益。随着拆迁深入，关注拆迁法律的人也越来越多。很多被拆迁人也开始觉醒：这必须得有合法合理的拆迁补偿，才能足够支撑后期的生活。因此，对于没有达成一致补偿协议的强拆，被拆迁人一定要进行有效的维权。那被拆迁人应该怎么做呢？北京在明律师事务所拆迁律师为您提供几点建议：

一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万别签协议，复议、诉讼都是维权方式，能为你争取到主动的协商地位，能有效提高拆迁补偿。

二、不盲从、不附和邻居意见和决定。即使是同一片地区拆迁，每个人的情况都会有不一样的地方，补偿也不尽相同。利益是自己的，只有靠自己争取才会有。而如果好的维权措施能争回来的利益可能是在原有补偿基础上的十倍或百倍。

三、如果在协议没谈拢的前提下，房屋就被强拆了，一定要及时、尽早的聘请拆迁律师帮助，以将损失降低到最小。