农村铁皮厂房拆迁怎么补偿，农村自家宅基地上建铁皮房，属于违章建筑吗:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 农村铁皮厂房拆迁怎么补偿，农村自家宅基地上建铁皮房，属于违章建筑吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

农村铁皮厂房拆迁怎么补偿，农村自家宅基地上建铁皮房，属于违章建筑吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-13 11:25:06
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村铁皮厂房拆迁怎么补偿,假如在自己宅基地上搭铁皮房需要哪些证件有证件是不是不算违章建筑了,违章建筑指未取得相应许可证、违反法律法规的建筑物。根据相关法律法规，违章建筑应停止建设、拆除或改正，并处罚款。违章建筑主要包括未获批准建成的、改变规

农村铁皮厂房拆迁怎么补偿，农村自家宅基地上建铁皮房，属于违章建筑吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、农村铁皮厂房拆迁怎么补偿,假如在自己宅基地上搭铁皮房需要哪些证件有证件是不是不算违章建筑了

违章建筑指未取得相应许可证、违反法律法规的建筑物。根据相关法律法规，违章建筑应停止建设、拆除或改正，并处罚款。违章建筑主要包括未获批准建成的、改变规定的、改变使用性质的、超期未拆除的临时建筑、以及通过伪造材料骗取许可证的建筑物。

法律分析

如果有建房许可证的，不算违章建筑；如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。《中华人民共和国城市规划法》第40条的规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。”违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

拓展延伸

自己宅基地上搭建铁皮房的合法程序和要求

搭建铁皮房在自己宅基地上需要遵循一定的合法程序和要求。首先，您需要确保自己拥有合法的宅基地产权，并且宅基地用途允许搭建房屋。其次，您需要向当地城乡规划部门提交申请，提供相关证件，如宅基地证、身份证等，并填写申请表格。部门会对申请进行审核，并发放相应的建设许可证或批准文件。在施工过程中，您需要按照规划部门的要求进行建设，包括房屋结构、材料等。施工完成后，需要向规划部门进行验收并办理竣工手续。请注意，如果不按照合法程序和要求进行搭建，可能会被认定为违章建筑，可能面临处罚和拆除的风险。因此，务必确保合法性并遵守相关规定。

结语

合法建设是保障城市规划有序发展的重要环节。违章建筑的存在严重影响城市规划，并违反相关法律法规。未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的，应依法被责令停止建设、限期拆除或处罚款。搭建铁皮房需遵循合法程序，包括确保宅基地产权合法、向规划部门申请并获得许可证等。请牢记合法性与规定，避免违章建筑的风险。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、农村自家宅基地上建铁皮房，属于违章建筑吗

农村建设用地上建房是否属于违章建筑，需要根据具体情况而定。如果在合法获得的宅基地上建房，则不属于违章建筑。但农村居民建造住宅时，需要经过乡镇政府审核并经县级政府批准后方可实施。如果未经批准，则属于违法建筑。

法律分析

一、农村建设用地上建房是违章建筑吗

1、农村建设用地上建房是否属于违章建筑，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

拓展延伸

农村自建住宅是否需审批？

根据我国《土地管理法》和《乡村规划法》的规定，农村自建住宅在一定程度上是无需审批的。然而，这并不意味着农村自建住宅完全无需审批。具体来说，农村自建住宅需要满足一定的条件才能无需审批，如自建住宅符合乡村规划、不占用基本农田等。同时，农村自建住宅也需要遵守相关的法律法规，如建筑质量、环保等要求。因此，农村自建住宅在实施前，建议先了解当地相关部门的审批要求和标准，确保满足条件并遵守法律法规。

结语

尽管农村建设用地上建房在某些情况下可能被认定为违章建筑，但具体情况需要根据法规来决定。对于合法获得的宅基地上的房屋，不属于违章建筑；而对于农村居民建造住宅，则需要经过乡镇政府审核并经县级政府批准后方可实施。因此，在农村建设用地上建房时，一定要遵守相关法规，以确保建筑的合法性。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第二章防洪规划第十六条防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区；该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。

规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。

前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施；在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。

防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。

三、我家是的，我想在耕地上建一个铁皮房，这样违法么，需要注意什么，，应该怎么办理啊

农村建房合法性取决于是否取得建房许可证和宅基地使用证，需经过申请、审核、批准程序。若未取得许可，任何地点建房均不合法。占用耕地需按规定补偿，非农业建设应开垦与占用耕地数量和质量相当的耕地，如无条件或不符要求，需缴纳耕地开垦费。省、自治区、直辖市政府应制定开垦耕地计划，监督单位按计划开垦并验收。

法律分析

确认建房是否违法的依据，是建房者有没有取得土地管理部门的建房许可证。农村农民建住房，需要经过“申请、审核、批准”这样的程序，取得建房许可，并不能超过规定的建房面积，然后取得“宅基地使用证”这样，这个建房行为就是合法的。宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。只要能够取得这样的批准文书，你在哪里建房都是合法的如果想先斩后奏，事先没有取得任何许可的话，那么在什么土地上建房都是不合法的。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

拓展延伸

农地改建：建设铁皮房的法律规定和手续办理需知

在农地改建方面，建设铁皮房涉及到一系列法律规定和手续办理需知。根据相关法律法规，农地改建需要符合土地利用总体规划和农村建设规划，且符合农村土地使用政策。在办理手续方面，首先需要向当地农村土地管理部门申请建设用地指标，并提交相关材料，如土地利用规划、建设方案等。同时，还需要获得农村集体经济组织的同意，确保土地使用的合法性。此外，还需办理土地转让、建设用地审批等手续。在办理过程中，需要注意遵守相关法律法规，确保手续的合法性和规范性。建议您咨询当地农村土地管理部门或律师，以获取详细的法律指导和办理流程。

结语

农地改建涉及到一系列法律规定和手续办理需知。根据相关法律法规，农地改建需要符合土地利用总体规划和农村建设规划，且符合农村土地使用政策。在办理手续方面，需要申请建设用地指标，并提交相关材料，同时获得农村集体经济组织的同意。此外，还需办理土地转让、建设用地审批等手续。建议咨询当地农村土地管理部门或律师，以确保手续的合法性和规范性。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、农村铁皮房是不是违章建筑法律问题

法律分析:

其实就目前的政策而言，并没有对之间的搭建铁皮屋做出明确的规定，但是我们可以从违章建筑的定义出发进行判断，若是满足以下任一情况，将被认定为是违章建筑，具体如下：

1、未批先建

首先可以肯定的是，没有经过相关部门的批准，没有建设许可证，便私自建设或改建房屋，是会被认定为违章建筑的，所以未经批准的在自建房搭建铁皮屋的行为是不符合政策要求的。

2、不按审批规定建设

当建房主按照相关规定进行了审批，并通过了其搭建的申请后，会获得建设规划许可证或者是临时建筑建设许可证，证件上一般会注明搭建的铁皮屋的面积，地址等等详细信息，建房主需要根据证件上的信息进行建设，若是不按审批规定进行建设，那么将被认定为违章建筑。铁皮屋的搭建

3、占用已规划好的土地

就农村土地而言，部分地区可能会存在已经规划好要进行公共建设的土地，任何人不得占用这类已规划好的土地进行自家房屋的建设，不然所建房屋将被认定为违章建筑。

4、改变了土地性质

在无特殊情况的前提下，农村土地的性质是不能轻易进行更改的，就农村自建房所占用的土地而言，其是用于住房建设，也就是说，自建房搭建的铁皮屋不得是用在非住房建设方面的，比如将其建设陈具有经营性质的厂房，不然其将被认定为违章建筑。

5、将临时性建筑变成永久性建筑部分人在申请搭建铁皮屋时，是将其作为临时性建筑申请的，既然是临时性建筑，那么其就有一定的时间限制，不得将其变成永久性建筑，不然会被认定为违章建筑。此外违反了法律法规有关的规定的铁皮屋也算是违章建筑。

法律依据:

《中华人民共和国道路交通安全法》

第一条为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，制定本法。

第二条中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

第三条道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

五、你真想商量一下，农村房屋建造的铁皮房是否属于违法建筑？

违章建筑的主旨是违反法律规定的建筑，包括占用公共场所、违规施工、私自改建、非法兴建、超标建筑等情况。对于这些违章建筑，一般采取限期拆除或改正的处理方式。法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条，规定了建设单位在城市、镇规划区内取得建设用地规划许可证的程序和要求。

法律分析

法律规定以下情形都可认定为违章建筑：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；按照违规的设计图纸施工的建筑；私自改建的建筑以及私自加建的建筑；农村非农建设用地非法兴建的建筑或者村民自用宅基地非法转卖兴建的建筑；村民自用宅基地超过规定标准的建筑；擅自改变其建筑物使用功能的建筑；超期仍未拆除的临时建筑；其他违反法律、法规有关规定的建筑。对于这些违章建筑的处理，一般采取的是限期拆除，限期改正。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

拓展延伸

农村铁皮房建造：合法性与规范性讨论

农村铁皮房建造一直存在合法性与规范性的讨论。从法律角度来看，农村房屋建造需要符合相关法规和规范，以确保建筑的安全性和合法性。然而，铁皮房作为一种常见的农村住宅形式，存在一些争议。一方面，铁皮房的建造成本低廉，能够满足农村居民的住房需求；另一方面，铁皮房在结构、防火等方面可能存在一定的安全隐患。因此，要解决这一问题，需要综合考虑农村发展需求、居民安全和法律规范。建议政府加强农村建设规划和监管，提供合法、安全的替代方案，同时加强宣传教育，提高农民对合法建造的认知，以促进农村房屋建造的合法化和规范化。

结语

针对违章建筑问题，法律规定了多种情形的认定标准，并采取限期拆除、限期改正等措施进行处理。在农村铁皮房建造方面，合法性与规范性存在争议，需要综合考虑农村发展需求、居民安全和法律规范。建议政府加强农村建设规划和监管，提供合法、安全的替代方案，并加强宣传教育，以促进农村房屋建造的合法化和规范化。只有在法律的框架下，才能实现社会秩序的稳定和公平正义的实现。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章附则第七十条本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章总则第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。