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泸州砖木拆迁补偿，砖木结构拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-10 18:49:39
作者：
圣运律师
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泸州砖木拆迁补偿,砖木结构拆迁补偿标准与窑洞,砖木结构拆迁补偿标准与窑洞的补偿情况，因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，拆迁补偿主要包括以下几个方面：一、砖木结构房屋的拆迁补偿标准房屋补偿费：根据被征收房屋的结构和折旧程度，按照平方米单

泸州砖木拆迁补偿，砖木结构拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、泸州砖木拆迁补偿,砖木结构拆迁补偿标准与窑洞

砖木结构拆迁补偿标准与窑洞的补偿情况，因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，拆迁补偿主要包括以下几个方面：

一、砖木结构房屋的拆迁补偿标准

房屋补偿费：根据被征收房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价计算。对于砖木结构的房屋，会根据其具体的结构和质量，以及折旧情况，来确定每平方米的补偿费用。

周转补偿费：用于补偿被征收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。这部分费用会根据临时居住条件，以及被征收房屋的面积大小，以每月为单位计算。

奖励性补偿费：用于鼓励被征收房屋住户积极协助房屋征收或主动放弃一些权利。例如，如果住户自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，可能会获得这部分的奖励性补偿。

二、窑洞的补偿情况

对于窑洞的补偿，也会根据具体的结构和质量，以及折旧情况来确定。一般来说，窑洞的补偿标准可能会低于砖木结构的房屋，因为其建筑成本和价值通常较低。然而，具体的补偿金额还需要根据当地的政策和规定来确定。

总的来说，砖木结构房屋和窑洞的拆迁补偿标准会受到多种因素的影响，包括地区、政策、房屋或窑洞的结构和质量，以及折旧情况等。因此，具体的补偿金额需要根据当地的政策和规定进行了解和确认。

另外，值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，无论是什么类型的房屋或建筑，其拆迁补偿都应至少达到市场价格的水平。

二、砖木结构拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

三、砖木结构房屋征收与补偿标准

法律分析：每平方米1400-1500元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低。

四、砖木结构房屋征收与补偿标准是什么

一、砖木结构房屋征收与补偿标准是什么1、砖木结构房屋征收与补偿标准如下：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、国有土地上房屋征收流程有哪些1、针对国有土地上的房屋征收，需要先进行项目征收的立项工作，并且做好项目前期的调查以及摸底；2、房屋征收的部门草拟关于房屋征收的补偿方及安置方案并且要报给县或区人民政府进行审批；3、针对计划征收房屋进行实地调查及登记，并针对调查结果公布有关的调查情况；4、有关部门针对还没有登记的建筑进行调查以及认定和处理工作；5、政府部门组织补偿方案的定论并且将补偿方案进行公布征求公众的意见，一般征求意见的时间期限不得少于30天；6、县区人民政府公布征求意见的情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况进行修改，并对征收补偿方案重新修订以及公布。

法律分析：征收土地的补偿费用，按照年产值倍数或者征地区片综合地价确定。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。