企业房屋拆迁补偿协议官司,拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司,（一）判断拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼？实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是民告官；被征收人不履行协议约定义务
（一）判断拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼？
实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是民告官；被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。
一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。
（二）民告官，能赢吗？
长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是民告官中的民。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。
在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。
一、房屋拆迁补偿纠纷如何处理？
（一）行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
（二）行政或司法强制
1、行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
2、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
（三）民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
二、拆迁补偿安置合同纠纷归什么法院管辖
依据《民事诉讼法》第34条第（1）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋拆迁安置补偿合同纠纷，应由房屋所在地人民法院管辖。
判断拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼
实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”；被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。
一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。
谨慎思考一下能赢吗
长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。
在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。
房屋拆迁补偿纠纷如何处理
（一）行政裁决
拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。
（二）行政或司法强制
1、行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由公安部门强制拆迁。
2、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的期限内未搬迁的，由人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
（三）民事仲裁或民事诉讼
一、拆迁补偿安置合同纠纷需要注意什么问题
拆迁补偿安置合同纠纷需要注意的问题有：房屋拆迁问题具有明显的商法性质，和一般的房屋案件相比较不同；房屋拆迁案件涉诉进入审理程序后，必须同时涉及行政、民事法律关系的复合法律事实；妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务关系，杜绝、防范群访或越级上访，切实维护社会稳定。
二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式
房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。
2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。
3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。
4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民法院起诉的，人民法院应当作为民事案件受理。
此外，关于房屋拆迁安置补偿纠纷的案由，最高人民法院《民事案件案由规定》(2008年2月4日，法发
(2008)11号)在物权纠纷部分案由没有单独规定征收补偿类纠纷，而是在债权部分案由第74“房地产开发经营合同纠纷”项下列了一个第四级案由“房屋拆迁补偿安置合同纠纷”。
拆迁安置合同的补偿纠纷处理
由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。
对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。笔者认为应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
法律分析：协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的“协议搬迁”，拆迁均为政府行为。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律分析：是行政行为，如果对拆迁补偿安置协议由异议，其诉讼种类属于行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一） 对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
（二） 对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
（三） 申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
（四） 对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五） 对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（六） 申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（七） 认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（八） 认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（九） 认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（十） 认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（十一） 认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（十二） 认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
●企业房屋拆迁补偿协议官司怎么写
●企业房屋拆迁补偿协议官司要多久
●企业房产拆迁
●企业房产拆迁补偿
●公司房产拆迁赔偿款
●企业房产拆迁补偿款 入账
●企业拆迁补偿案例
●企业房子拆迁后如何进行资产处理
●企业拆迁 补偿
●企业拆迁补偿款如何使用
●拆迁补偿安置协议书
●拆迁补偿安置协议书
●拆迁补偿安置协议注意事项
●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序
●拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些内容?
●拆迁补偿安置协议模板
●拆迁补偿安置协议的效力
●拆迁安置补偿协议书成立及生效问题
●拆迁补偿安置协议的法律性质
●拆迁安置协议怎么写
●阜城县拆迁补偿办法，新兴区打官司请律师多少钱?:今日拆迁补偿法律在线咨询
●运城有名的拆迁补偿律师，运城请律师打官司如何收费,律师收费参考标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●浦江县拆迁补偿标准，浦江县律师打官司多少钱?:今日拆迁补偿法律在线咨询
●阿巴嘎旗土地拆迁补偿办法，瑞昌市聘请律师打官司要给多少费用?:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁官司打赢补偿，拆迁类的官司能打赢吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●宁乡拆迁补偿官司纠纷，湖南宁乡农村房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●清远商铺拆迁政策补偿多少，打征地拆迁补偿官司律师收费多少:今日拆迁补偿法律在线咨询
●医疗事故纠纷官司诉讼需要多久，医疗事故纠纷诉讼一般需要多久？:今日征拆法律知识更新
●医疗诉讼时效过了怎么办，医疗官司超过诉讼时效怎么办:今日征拆法律知识更新
●打拆迁纠纷官司后怎么办，怎么打拆迁官司:今日征拆法律知识更新
●强拆官司赢了如何得到赔偿 -法律知识，强拆官司赢了如何得到赔偿，强拆官司打赢后如何赔钱:今日征拆法律知识更新
●拆迁打官司能提高补偿吗，拆迁补偿太低如何打官司:今日征拆法律知识更新
●密云有名的拆迁补偿律师，北京密云区请律师打官司一般是怎么收费的,律师收费参考标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●安置房打官司律师费标准是多少钱，拆迁房纠纷怎么解决最快最有效:今日关于拆迁普法话题更新
●骗取国家安置房怎么判刑，二审拆迁怎么打官司赔偿:今日关于拆迁普法话题更新
●洛阳老小区拆迁怎么补偿，太原老小区拆迁打官司律师收费标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁房打官司如何分配，拆迁地方能强制入户吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿官司胜诉怎样执行，拆迁纠纷官司输了怎么办房屋征收:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋纠纷最怕三个东西怎么处理，如何自己去打征收官司呢:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁安置房打官司怎么打才有效，拆迁房有纠纷能拿房吗:今日关于拆迁普法话题更新
文章来源参考：【头条】，企业房屋拆迁补偿协议官司要多久本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：李美夏
内容审核：冯兴元教授
