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杭州拆迁选房补偿标准，在杭州公租房可以调换吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-05 16:42:37
作者：
圣运律师
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杭州拆迁选房补偿标准,在杭州公租房可以调换吗,可以，只要是原有公租房无法匹配实际工作、生活需要的，都可以在信息平台上自行寻找合适房源进行配对，只要配对成功，完全可以换到一套满意的房源根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》、《关于印发

杭州拆迁选房补偿标准，在杭州公租房可以调换吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、杭州拆迁选房补偿标准,在杭州公租房可以调换吗

可以，只要是原有公租房无法匹配实际工作、生活需要的，都可以在信息平台上自行寻找合适房源进行配对，只要配对成功，完全可以换到一套满意的房源

根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》、《关于印发〈杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)〉的通知》以及《关于进一步规范杭州市本级公共租赁住房房源调换工作的通知(试行)》等相关文件的规定，住房保障家庭想要进行房源调换的话，需要提交以下资料：

1、《杭州市本级公共租赁住房房源调换申请》原件;

2、公共租赁住房租赁合同原件;

3、缴至申请当月的租金发票原件、复印件。

一、公租房需要交钱吗

公租房当然是需要交钱的。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

1、申请公租房时是不需要交钱的。

2、申请到公租房入住后，需要按规定交纳房租和物业管理费、水电气费。

3、由于公租房的房源较少，而申请的人较多，房子供不应求，有些人会借机敛财，违规收取好处费优先安排房源。

购买公租房价格

1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。

2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。

3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

二、租售同权的影响

1、缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

2、进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

承租人申领居住证后，可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定，享受在武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时，武汉还将结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。

武汉推出十项公积金、工商、税务等方面优惠政策支持住房租赁试点，允许承租人用公积金支付房租，对出租人给予工商登记、税务优惠等政策支持。同时，鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务，鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应，支持和规范个人出租住房行为，并将部分公租房源调整为租赁住房向社会出租

此外，武汉正在建设政府住房租赁交易服务平台，提供住房租赁合同网上签约等服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，加强对出租屋和流动人口信息的采集，建立住房租赁交易数据库，将房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生等主管部门共享。

二、在杭州公租房可以调换吗

1、《杭州市本级公共租赁住房房源调换申请》原件；

2、公共租赁住房租赁合同原件；

3、缴至申请当月的租金发票原件、复印件。

一、申请公租房的流程

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

(二)收入、财产低于规定标准；

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

二、公租房是什么意思？

公共租赁房简称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，也属于保障房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

三、杭州公租房换房可以吗？

是可以的。

操作流程

1、登陆

登陆“公共租赁住房(廉租住房)自助换房信息大厅意向登记平台”，输入姓名、身份证号、手机号码(均需与公租房管理系统登记的信息一致)，点击“点击发送验证码”，系统会校验输入的姓名、身份证号和手机号码，若正确的话会向手机发送一条验证码短信，请根据收到的验证码输入到“请输入手机验证码”输入框里，点并击“登陆”，即成功登陆到换房大厅。

2、发布信息

换房大厅将自动生成承租户所在小区名称、楼层、房源户型、房源面积等，发布者可以补充房源的朝向、区域等信息，并增加意向房源的信息包括：小区名称、房屋坐落、层数、户型、边套、区域等方面内容，填写完全后点击“保存并发布”，即成功发布房源信息。

3、配对

公租房承租户若在网上换房大厅中搜索到合适房源，则可以在登陆后，点击“点击申请配对”。对方手机将会收到系统发送的您的配对信息，对方若有意向与您互换，则可以电话沟通并登陆系统点击“接受”;若无意则可以点击“拒绝”。配对成功的家庭将在“换房成功公示”栏目中进行公示。

4、办理互换手续

配对成功的双方可前往市住保办申请办理互换手续。

换房规则

1、增加房源调换情形

已选定房源且选房结果公示结束后尚未签订租赁合同的(以下简称“未签订租赁合同”)市本级公共租赁住房保障家庭，因所在房源区位、楼层等原因不能满足生活需要的，可申请相互调换房源。

2、房源调换范围

调换房源双方承租的均为市本级公共租赁住房房源，且须为同一户型(居室数相同)。

已签订租赁合同的市本级公共租赁住房承租家庭双方可进行房源调换，未签订租赁合同的承租家庭双方可进行房源调换，已签订租赁合同的承租家庭与未签订租赁合同的承租家庭间不可进行房源调换。

3、房源调换原则

房源调换双方应在自愿平等、自由选择、互不经济补偿的原则下进行房源调换。房源调换双方违反“互不经济补偿”原则的，市级住房保障管理部门将撤销其当次及今后再申请房源调换的资格，并将其行为通报市联合征信系统管理部门。

4、房源调换要求

申请家庭若存在欠缴租金、改变房屋结构和装修现状、损坏房屋及附属设施设备等违反使用规定情形的，不可进行房源调换。

5、房源调换确认

未签订租赁合同的房源调换双方按调换后相应房源的交付要求办理租赁入住手续。已签订租赁合同的房源调换双方，应办理退房手续，且需对拟调换入住房源的装修及设施设备等状况确认具结。

6、房源调换限制

已签订租赁合同的承租家庭剩余租赁期限不足六个月的，不可提交房源调换申请表。

针对于换房一般只需要需要换房的双方来进行协商即可。但是还是需要向相关的平台进行登记才能够进行换房，私下是不能够随意进行换房的。且换房的人一般是未签订租赁合同的，如果已签订租赁合同的，剩余租赁期限不足六个月的，是不能够进行提交申请表的。

四、公租房可以调换吗

公租房是可以更换的。根据规定，因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或者地点的，可以向公共租赁住房管理局提出换租申请，然后经审核、公示，符合条件的重新进入申请人轮候库参加摇号配租。在换租成功后，需要重新签订租赁合同，并按照规定的时间腾出原公租房。公租房有下列申请标准：1、无住房，是指申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房；2、住房困难家庭，是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积等于住房建筑面积除家庭户籍人口数。住房建筑面积，按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算；3、住房资助能力，是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。