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南阳花卉基地拆迁补偿方案，济宁市最新征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-23 16:12:02
作者：
圣运律师
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南阳花卉基地拆迁补偿方案,济宁市年征地补偿标准,一、济宁市征地补偿标准济宁市区范围内征地补偿标准实行征地区片(见《济宁市市区征地区片划分图》)综合地价。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿

南阳花卉基地拆迁补偿方案，济宁市最新征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、南阳花卉基地拆迁补偿方案,济宁市年征地补偿标准

一、济宁市征地补偿标准

济宁市区范围内征地补偿标准实行征地区片(见《济宁市市区征地区片划分图》)综合地价。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费为征地区片综合地价的60%。

每个区片的征地区片综合地价分别是：

区片Ⅰ征地区片综合地价9.18万元/亩；区片Ⅱ征地区片综合地价7.59万元/亩；区片Ⅲ征地区片综合地价6.45万元/亩；

区片Ⅳ征地区片综合地价5.72万元/亩；区片Ⅴ征地区片综合地价5.29万元/亩；征地区片综合地价最终以省政府批准公布的标准为准。

二、青苗补偿费标准

1、地一类1600元/亩(指大棚菜地)；二类1400元/亩(指专业蔬菜基地)；三类

1200元/亩(指无灌溉设施，不能常年种植，产量不高的菜地)。

2、地一类1100元/亩(指灌溉水田)；二类1000元/亩(指望天田和水浇地)；三类900元/亩(指旱地)。

3、园一类3000元/亩(种植在5年以上)；二类2500元/亩(种植在3-5年)；三类2000元/亩(种植在3年以下)。

4、地1200元/亩(包括竹林和苗圃)。

5、塘精养1600元/亩；一般1100元/亩；放养超过2年的不予补偿；水塘(蔺草、藕、菱)1100元/亩。

三、执行本标准的有关说明

1、征地补偿标准自2008年5月1日起实行，其中，合肥市区征地区片综合地价经省政府批准公布后，统一执行省政府批准的征地综合区片地价。

2、家、省、市大中型水利、水电工程建设征地的补偿标准另有规定的，按照有关规定执行。

3、据经济社会发展需要，市政府可实时对本标准进行调整修订。

4、县应运用征地统一年产值标准成果，尽快制定出台新的征地补偿标准。

5、标准执行中的问题由合肥市国土资源局负责解释。

四、如何办理审批手续

1、请征地单位按照征地报批要求准备报件，向市国土资源部门申报。申请征地单位指各区人民政府、开发区管委会、市土地收购储备机构以及可以按划拨或协议出让方式供地的项目建设单位。

2、征地事务机构会同区劳动保障部门、拟征土地所在地公安派出所，开展对拟征土地的权属、地类、面积、涉及农业人口以及地上附着物权属、种类、数量等现状调查，调查结果需经被征地农村集体经济组织(或村民委员会、社区居民委员会，以下统称农村集体经济组织)、农户和地上附着物所有权人共同确认。

3、国土资源部门会同市劳动保障部门将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径和被征地农民参加养老保障意见等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。当事人申请听证的，按照规定的程序和要求组织听证。

4、国土资源部门编制农用地转用方案、补充耕地方案和征地方案，经市人民政府审核后上报审批；

5、据建设用地报批缴费通知，市财政部门负责转付新增建设用地土地有偿使用费，申请征地单位转付其它报批税费。

二、济宁市最新征地补偿标准

法律分析：山东省济宁市区土地共有三类：

一类区片区片范围：东到东外环-廖沟河-洸府河，南到北湖堤，西到西外环-南外环-梁济运河，北到济宁大道。

补偿标准：区片价：67000元/亩;基本农田：80400元/亩;建设用地：67000元/亩;未利用地：53600元/亩。

二类区片区片范围：李营街道、柳行街道、南张街道、许庄街道、安居街道、接庄街道，以上各街道除一类区片外的区域;南阳湖农场、石桥镇。

补偿标准：区片价：62000元/亩;基本农田：74400元/亩;建设用地：62000元/亩;未利用地：49600元/亩。

三类区片区片范围：二十里铺街道、长沟镇;唐口街道、喻屯镇。

补偿标准：区片价：57000元/亩;基本农田：68400元/亩;建设用地：57000元/亩;未利用地：45600元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、山东济宁拆迁室内补偿标准明细2023

法律主观：一、补偿年产值标准1.根据我市农业生产水平和物价变动水平，对压煤村庄耕地的补偿，按附表一所列年产值标准计算。2.对压煤村庄果园地的补偿，按附表二所列年产值标准计算。3.对压煤村庄渔塘的补偿，按附表四所列年产值标准计算；渔塘设施按地面附着物补偿。二、地面附着物按附表五所列标准和实际数量计算补偿。三、本通知自发布之日起执行。过去有关规定与本通知内容不一致的，以本通知为准。本通知发布前，已经确定了的搬迁补偿安置方案不再调整。四、各县（市）、区可参照本通知规定执行。附表一各类农作物补偿年产值标准（一）棉花、水稻、花生、西瓜、烟叶、油料等作物补偿年产值标准按同类耕地补偿年产值标准增加30%计算。（二）莲菜地补偿年产值标准按同类耕地补偿年产值标准增加50%计算。（三）芦苇地按五类耕地补偿（四）土地类别标准1.粮食作物用地一类耕地：土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、稳产高产；二类耕地：土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收；三类耕地：土地平整、比较肥沃、基本具备排灌条件、能保收；四类耕地：土地平整、土质较差；五类耕地：山坡丘陵地、土地坡度较大、土质差。2.蔬菜地一类地：土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、稳产高产、种菜15年以上；二类地：土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、种菜10年以上；三类地：土地平整、较肥沃、有排灌设施、保收、种菜7年以上；四类地：土地平整、土质一般、可以排灌、种菜5年以上；五类地：土地平整、土质不好、种菜5年以下。附表二各类果园补偿年产值标准。doc注：（一）苹果、梨、桃等果木，每亩栽培20棵以下的不按果园补偿。除有关部门推荐认可的特殊优良树种之外，每亩栽培120棵以上的也不按果园补偿。（二）每亩栽培葡萄在200株以下的不按葡萄园补偿。除有关部门推荐认可的特殊优良品种之外，每亩栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄园补偿。（三）苹果园、梨园、葡萄园、桃园除按列表进行补偿外，果木补偿标准见附表三。（四）柿园、枣园、核桃园果木补偿按零星果木补偿标准计算，土地按同类耕地补偿。（五）零星果木按附表三所列标准进行补偿。（六）苗圃用地、苗木按市场价补偿，土地按同类耕地补偿。（七）林地树木按规定补偿外，土地按五类耕地计算补偿。（八）乔木、灌木、零星果木补偿见附表三。附表三乔木、果木补偿标准。doc注：1、移植树木，在非移植季节，按保留补偿。观赏花卉等按园林部门规定酌情补偿。2、经济林不套用本规定，按林业部门规定计算。果园和零星果木不套用经济林补偿标准。附表四渔塘补偿年产值标准。doc附表五地面附着物补偿标准。doc注：（一）拆迁房屋补偿标准1.拆迁各类房屋的补偿费，考虑了旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。执行时可根据地方建材差价、房屋新旧程度确定取补偿标准的上限和下限。2.房屋按24公分砖墙、檐高2.8米计算，高度增减可适当增减补偿。3.房屋有现浇部分或装修标准较高的，取补偿标准的上限。4.拆迁人口搬家补助费，以4口人为准，每户500元，每增加1口增加100元。5.门楼、厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，可根据造价进行补偿。6.道路、管线等市政公共设施按有关部门的规定和实际情况进行补偿。（二）水井、水渠补偿标准1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工量计算。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。2.废、枯井按同类井补偿标准50%补偿。3.水渠补偿包括了旧料搬运、材料损失、拆建工费等。（三）通讯、供电线路的补偿标准1.标准按圆锥形砼杆计算，方形砼杆按园形杆补偿费的70%补偿。2.补偿费包括电线、配件、拉线和电杆等需用的拆迁费。3.电杆占地补偿按每杆3平方米、拉线2平方米计算，铁塔以实际占地面积计算，占用耕地按年产值的15倍一次性补偿，占用无收益的非耕地不予补偿。（四）坟墓补偿标准补偿包括迁葬工、料费。（五）砖窑补偿标准1.砖窑补偿根据窑的容量大小，建窑工程量，所需材料及人工费用计算。2.小型陶瓷窑可根据实际情况进行补偿。

四、济宁谢营拆迁补偿标准

济宁市谢营拆迁补偿标准较为优厚。按照房屋面积、使用年限、产权等因素进行评估，以货币形式给予补偿。同时，政府还提供了一些其他的补偿措施。2018年，济宁市启动了谢营拆迁工作。根据相关规定，对于符合条件的被征收人，在拆迁补偿方面提供了一些优厚的标准。首先，在房屋补偿方面，按照房屋面积、使用年限、产权等因素进行评估，并以货币形式给予补偿。其中，出售自住房的补偿标准为建筑面积×补偿单价×系数，系数根据现有房屋使用年限、所在社区等情况计算；出售商业房的补偿标准为建筑面积×补偿单价×系数+安置房套数×补偿单价。此外，政府还提供了一些特殊补偿措施，例如对无房家庭提供经济适用房、对老年人提供关爱服务等。其次，在生活方面，政府还提供了一些其他的补偿措施。例如，省、市、区（县）三级财政将对符合条件的被征收人进行一次性奖励，具体标准根据拆迁补偿款的数额而定；同时，还提供了就业创业扶持等措施，帮助被征收人实现就业和创业。如果不满意拆迁补偿标准，是否可以提出异议？是的，被征收人如果不满意济宁市谢营拆迁补偿标准，可以向拆迁管理部门提出异议。具体来说，被征收人可以通过书面形式提交异议申请，并提供相关证据材料。拆迁管理部门将在30个工作日内受理申请，并组织评估专家对房屋和设施等价值进行评估。评估结果作为调整补偿的依据，最终确定补偿标准。济宁市谢营拆迁补偿标准相对较为优厚，除了在房屋补偿方面提供货币补偿外，还提供了一些其他的特殊补偿措施。此外，被征收人还可以通过提出异议等方式维护自己的权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条国家保护房屋所有权人的合法权益，依法保障其获得补偿和安置。

五、济宁市征地补偿标准

法律主观：你好，山东省济宁市征地征地补偿标准需要根据片区范围而定，征地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。具体的需要看山东省济宁市的拆迁公告规定。

法律客观：《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。征收集体建设用地和未利用地适用本标准；非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。