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广州员村拆迁如何补偿，批租土地:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-22 17:47:16
作者：
圣运律师
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广州员村拆迁如何补偿,广州严惩闲置土地绢麻厂地王遭罚1.3亿,根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州"

广州员村拆迁如何补偿，批租土地:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、广州员村拆迁如何补偿,广州严惩闲置土地绢麻厂地王遭罚1.3亿

根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。

随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州"绢麻厂地王"再次传出消息。据有关媒体援引广州市房管局负责人的消息报道，该地块已经确认被广州国土局收回，同时被"收回"的，还有该地块1.3亿元的保证金。

虽然恒-大一名未具名高管人士以暂不知情为由，拒绝透露该地块的最新动态，但根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。

2008年1月，恒-大以41亿元的天价竞得广州天河地王--员村绢麻厂地块。但随即而来的愁云笼罩着房地产市场，此后的两年间，有关绢麻厂地块停工、"晒太阳"的各种传言一直纷纷扰扰，未得间断。

最早在2008年底，该地块就传出"**地产已与广州市国土房产局达成默契退还地块"的传言。当时的消息称，广州市国土房产局将把这块本为住宅用地的地块变更为商业用地，而恒-大则将以政府违约更改规划为由，退还土地，国土局相应退还恒-大已经缴纳的土地款保证金1.3亿元。

但该传言流出后，遭到部分业内人士的质疑。相当部分业内人士均认为，政府并不愿损失可观的土地出让金，但极有可能延长了恒-大缴纳土地出让金的时限。

恒-大和广州市国土房产局均未对此类传言作出正面回应。恒-大董事局副主席兼总裁夏*钧仅在出席活动时表示过，公司已为该地块支付订金，最终结果如何，应由政府公布，公司不便多言。

2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对"地王晒太阳"的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应，广州有五块"地王"将在9月前作出分类处理，本以为没有下文的绢麻厂地王项目，最终出现在广州国土房管局曝光的闲置地王名单里。

但当时正在筹备上市的恒-大对此消息并未作出回应，每当业界提及，恒-大均沉默以对。

据此，分析人士一度认为，该地块已经退还给了国土局。恒-大因该地块而被带上"闲置地王"的帽子，应该受了不少"委屈"。

恒-大董事长许*印曾表示，"由于广州市政府需要把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，更改了员村规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途，因此这件事不算政府违约，也不算恒-大违约。"

二、批租土地

法律分析：土地批租是国家土地使用权有偿使用的一种形式，即将若干年内的土地使用权一次出让给土地使用（经营）单位。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、非法批地和非法占地的区别

(1)非法批地行为包括：①无权批地;②超越权限批地;③不按土地利用总体规划确定的用途批地;④违反法定程序批地等。

非法批地的法律后果为：①批准文件无效;②收回被占用土地并赔偿相关人损失;③对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分甚至刑事追究。

(2)非法占地行为包括：①未经批准擅自占地;②采取欺骗手段骗取批准而占地;③超过批准的数量占地等。

非法占地的法律后果为：①退还非法占用的土地;②限期拆除或没收在非法占用土地上的新建建筑物和其他设施;③罚款;④对直接负责的主管人员和其他直接责任人员行政处分甚至刑事追究。

百姓发现非法批地或非法占地行为的，可以采取申请复议、行政诉讼、民事诉讼、检举等法定途径维护权益。

四、少批多占土地处置方式探讨

依据我国《土地管理法》的规定，对土地进行征收之前，征收方要向有关部门提出申请，并且制订征收方案确定征收范围，征收的土地超出范围的，对多占的土地要退回，恢复原状。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村土地被少批多占的案件怎么定性

依据我国《土地管理法》的规定，对农村集体土地进行少批多占的，超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村土地被少批多占的部分能够退还农民吗

依据我国《土地管理法》的规定，对土地进行征收的时候，征收人需要取得有关原审批文件，如果未取得批准征收土地的，就属于非法征收土地，依据我国土地管理法的规定，对农村土地进行少批多占的，是属于违法征地的行为，对多占的土地要退还给被征收人。

土地入股农民能占多少

土地入股农民能占百分之几十?关于土地入股这个事情有个简单的算法。土地根据目前的价格折算成多少钱，你们这个项目总投资是多少，土地折算出来的价格占总投资的比例就可以算成多少股份。由于土地是不动产同时又是项目建设必须的，如果项目流产了，土地还是入股的那个股东的。所以，股份占比不应太高也不能太低。参考以上意见你和另一个股东协商吧

土地未批先占是违法的土地征收要有哪些批文才合法

依据我国《土地管理实施条例》的规定，对集体土地进行征收时，需要取得的文件包括建设项目用地预审报告、供地方案、建设用地批准书、征收补偿方案等。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：(一)建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。(二)建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟汀供地方案，报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的;应当报上级人民政府批准。(三)供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。(四)土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟汀方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。

承租的土地土地使用税如何征收

承租的土地土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

五、非法占用土地罪立案标准

法律分析：据我国法律规定，非法占用土地罪的立案标准为：在耕地方面，非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上即构成侵占土地罪。另外在占有林地方面，非法占用林地的，占用防护林地，特种用途林地5亩以上或者非法占用其他林地数量达到10亩以上的，也构成非法占用土地。

法律依据：根据2000年6月16日《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：非法占用基本农田五亩或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上构成本罪。

《最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：（一）非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或合计达五亩以上；（二）非法占用并毁坏其他林地数量达到十亩以上；（三）非法占用并毁坏本条第（一）项、第（二）项规定的林地，数量分别达到相应规定的数量标准的百分之五十以上；（四）非法占用并毁坏本条第（一）项、第（二）项规定的林地，其中一项数量达到相应规定的数量标准的百分之五十以上，且两项数量合计达到该项规定的数量标准。