农村拆迁土建如何补偿,租农民的土建房拆迁了补偿给谁,租农民的土建房拆迁了，补偿款一般应归房屋所有权人，即房东所有。然而，如果租户与房东之间有特别的租赁协议或约定，并且这些协议或约定在拆迁时仍然有效，那么租户可能也有权获得一定的补偿。具体分析
租农民的土建房拆迁了，补偿款一般应归房屋所有权人，即房东所有。然而，如果租户与房东之间有特别的租赁协议或约定，并且这些协议或约定在拆迁时仍然有效，那么租户可能也有权获得一定的补偿。
具体分析如下：
一、补偿款归房屋所有权人
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，在一般情况下，拆迁补偿款应归房屋所有权人所有。
农民的土建房虽然可能位于农村集体土地上，但拆迁时仍应遵循类似的补偿原则。即，补偿款应主要支付给房屋的所有权人，以弥补其因拆迁而遭受的损失。
二、租户可能获得的补偿
尽管补偿款主要归房屋所有权人，但如果租户与房东之间签订了明确的租赁协议，且协议中规定了拆迁时的补偿分配方式，那么租户有权根据协议内容获得相应的补偿。
此外，如果拆迁导致租户需要搬迁并因此遭受损失（如搬迁费用、临时安置费用等），租户也可以向拆迁方或房东主张合理的补偿。这通常需要通过协商或法律途径来确定具体的补偿金额和方式。
综上所述，租农民的土建房拆迁时，补偿款一般归房屋所有权人所有。但租户在一定条件下也有可能获得相应的补偿，具体取决于租户与房东之间的协议约定以及拆迁时的实际情况。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。我们通过这两个概念发现，这两种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。
1、青苗及地上附着物的补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。具体来说，青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人所有，不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有;
如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动，由接包人和承租人取得所有权的，则附着物补偿费归接包人和承租人所有。
2、土地补偿费与安置补助费前面提到，土地承包经营权转包、出租后虽然实际在使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。虽然，转包人或者出租人在征地补偿中享有对土地承包经营权丧失的补偿，但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。土地转包出租后土地征收拆迁补偿款归谁所有，一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
一、租的地皮盖房子拆了如何补偿1、在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，但土地的补偿是补偿给土地所有人的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、安置房拆迁如何补偿房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。
一、拆迁农民的房子土地怎么补偿?
拆迁农民的房子，土地也会被征收，土地使用权人可以获得的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
二、所有的被征收方都可以获得社会保障费用吗?
1、并非所有的被征收方都可以获得社会保障费用。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
2、地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
三、征地拆迁将没有补偿的情形包括哪些?
征地拆迁将没有补偿的情形包括在耕地上违规修建建筑物、违规占用的宅基地上建房等。
1、在土地上违规修建建筑物
耕地上不准修建厂房等建筑物。如果一定要修建，也必须要得到相关部门的审批，审批通过，农用地转为建设用地之后，才能修建。如果没有审批，私自修建了建筑物，征地拆迁时将不予补偿该地上附作物。
2、违规占用的宅基地上建房
农村里建房，要先申请宅基地，得到审批以后才能取得建房许可证，然后才能建房子。但实际上，农村里有很多农民的房子，建造之前根本没有办理过任何手续，属于私自建房。理论上，这类房子应该被当违建建筑拆除的，遇到征地拆迁，也自然得不到补偿。
3、土地上没有经济价值的附作物
农村征地拆迁补偿一般是分为征收土地补偿、土地附作物补偿等。关于土地附作物补偿，通常是根据附作物的经济价值来决定补偿的费用。如果房屋已经倒塌，土地是荒废的，这属于失去经济价值的附作物，将得不到地上附作物补偿。
4、未经批准开垦的荒地
开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事农业种植生产的，需要经过县级以上人民政府依法批准，才能够确定开发单位或者个人长期使用。如果没有经过批准，擅自开垦了一片荒地，即使种植了很多年，在土地面临征收时，也不会获得补偿。这部分土地将被无偿征收。
对于拆迁农村地区房屋的情形，宅基地也会被征收。由于宅基地的使用权人、所有权人是不同的，故此对于征收方来说，需要分别支付补偿金。如果对拆迁农民的房子土地怎么补偿还存在其他相关的疑问，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
●农村拆迁土地怎么赔偿
●农村拆建补偿标准1:1.5
●农村拆迁赔偿依据
●农村拆迁土地怎么补偿
●农村拆迁土地补偿标准明细表
●农村拆建政策
●农村土地拆迁
●农村拆迁房屋赔偿标准是多少
●农村拆迁按什么赔偿
●农村拆迁房屋怎么赔偿
●租赁农村土地建房后被征收会有赔付吗?
●租赁农村土地建房后被征收会有赔付吗?
●租村里的土地盖的房子动迁如何补偿
●农村租用土地拆迁赔偿如何
●租农民的房子
●租村里的土地盖房子是违建吗
●租了村里的耕地盖楼了怎么办
●租赁农村土地建房
●租村里的地盖房可以拆迁赔偿吗
●农民租赁土地被征用如何赔偿
●拆迁补偿中干部违规案例，村干部私占土建房是侵占吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁锌铁棚补偿标准，钢结构属于土建工程吗它们之间有什么关系:今日拆迁补偿标准更新
●临沂蒙阴拆迁补偿标准，土建分包进沪需要备案吗:今日拆迁补偿标准更新
●临建市商铺拆迁补偿标准，钢结构属于土建工程吗它们之间有什么关系:今日拆迁补偿标准更新
●混泥土隔热层拆迁补偿标准，钢结构属于土建工程吗它们之间有什么关系:今日拆迁补偿标准更新
●霍邱拆迁土建补偿标准，国家赔偿项目包括哪些内容:今日拆迁补偿标准更新
●农村土房拆除政策?农村土建房拆迁怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】，农村拆建补偿标准1:1.5本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：康桂
内容审核：郭建炜律师
