商业房拆迁补偿谈判技巧,商铺拆迁补偿如何谈个好价钱,谈判技巧原则有哪些,商铺拆迁补偿如何谈个好价钱自己的商铺被拆迁时，要想获得好的拆迁补偿，应该要了解拆迁补偿方案、选择合法的房屋评估机构，并且对拆迁补偿项目和标准进行了解。《国有土地上房屋征
商铺拆迁补偿如何谈个好价钱
自己的商铺被拆迁时，要想获得好的拆迁补偿，应该要了解拆迁补偿方案、选择合法的房屋评估机构，并且对拆迁补偿项目和标准进行了解。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
谈判技巧原则有哪些
一、找准目标，合理定位
这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
二、谈判中要善于倾听、分析和判断
因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说“锣鼓听声，听话听音”。会不会倾听？能不能听出对方的“音”？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的“软筋”或“破绽”？从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高-明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕“冷场”。在对方有一种“言多有失”的警觉时，要尽力地“谆谆善诱”。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
三、抓住拆迁人心理谈判
拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢？
四、抓住拆迁人弱点谈判
拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。
自己的商铺被拆迁时，要想获得好的拆迁补偿，应该要了解拆迁补偿方案、选择合法的房屋评估机构，并且对拆迁补偿项目和标准进行了解。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、谈判技巧原则有哪些
1、合理定位，目标明确
需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。
2、掌握主动权，善于判断
合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。
3、注意细节，善用技巧
首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，通过冷静的分析，将对方的底牌摸清，知道对方的底线和真正的目的，进而掌控整场谈判。
1、前期摸底
在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少?有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。
2、细节处掌握主动
合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。
3、先确定补偿原则，再谈细节
拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。
一、如何确定被拆迁房屋价值
1、拆迁评估作用
实际上，在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。
2、拆迁评估定义
即在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相应的法律法规对拆迁区域内的房屋进行价格评估确定的一种行为。
3、拆迁评估现状
没用、装饰、形式，大家往往对拆迁评估都极少重视，其实不然，拆迁评估在我们维权过程中确实占据了不小的地位和作用，在拆迁过程中，我们不仅仅要评估自己即将被拆迁的房屋，还可以对作为置换的房屋进行评估，只有经过评估，被拆迁人才可以准确的定位自己的拆迁补偿。
4、拆迁评估机构选择
在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行推举式的选定。当双方的意见无法达成一致时，可以使用抽签式的方法由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。被拆迁人对原评估经申请复核仍存在异议时，可以从具有相应资质并已公示过的评估机构中自行选择，依据相同标准重新评估。
5、拆迁评估流程
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则。
1、前期摸底
在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少?有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。
2、细节处掌握主动
合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。
3、先确定补偿原则，再谈细节
拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。
一、商铺拆了怎么赔偿3倍
商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容：
1、拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。
2、停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失。
3、拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等。
4、拆迁奖励政策。
二、商铺拆了承租人怎么补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：第一个小技巧：找准目标，合理定位
这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键。
这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。
对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
第二个小技巧：谈判中少说多听，仔细分析和判断，抓破绽
因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。
所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。
在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
●商业房拆迁补偿谈判技巧和方法
●商业房拆迁补偿谈判技巧有哪些
●商业房拆迁赔商品房怎么赔
●商业房产拆迁赔偿
●商业房产拆迁补偿标准
●商业拆迁流程
●商业住房拆迁
●商业住房拆迁补偿
●商业拆迁赔付标准
●商业拆迁赔付
●商铺拆迁赔款
●商铺拆迁赔款
●商铺拆迁怎么算
●商铺拆迁补偿的标准是什么呢
●商铺 拆迁
●2021商铺拆迁赔偿
●商铺拆迁赔偿多少
●商铺拆迁一赔几
●商铺拆迁补偿项目
●商铺拆迁补偿方案
●睢县农村拆迁补偿，睢县黄城寨拆迁赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●京九高铁拆迁补偿，沿江高铁麻城拆迁范围 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询
●南方祖宅拆迁补偿标准，农村拆迁出嫁闺女有份吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2021年南通拆迁补偿,南通市拆迁货币补偿政策:今日拆迁说法百科
●雄安拆迁养老补偿，雄安新区拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●安顺最新拆迁补偿政策解读，安顺房屋拆迁赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●延庆拆迁补偿律师推荐，延庆征地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●京基拆迁补偿，深圳旧改2021拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●工厂征收与拆迁补偿条例，合肥市政府发布工厂拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询
●佛山顺德房屋拆迁补偿多少，佛山顺德民宅拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●薛城区拆迁补偿安置，薛城区薛庄拆迁补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面拆迁找谁补偿，店面房拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●武城拆迁农村补偿标准最新，武功县拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●缙云房屋拆迁补偿，缙云县工业用地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●金坛湖庄村拆迁补偿，金坛规划对搬迁撤并类村:今日拆迁补偿法律在线咨询
●綦江安置房拆迁补偿，白市驿拆迁规划区域:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2016沧州拆迁补偿，2023年沧州拆迁补偿标准是什么呢:今日拆迁补偿法律在线咨询
●禁养区拆迁补偿标准，全国禁养区拆迁关停最新补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●西安周边拆迁工地补偿标准，租房可以办理居住证吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●龙门朝前村拆迁补偿，街道办和镇政府有什么不同:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，商业房拆迁补偿谈判技巧有哪些本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：萧清丹
内容审核：杨建峰律师
